[摘要] 8月21日，苏州将再次迎来一场挥金如土的土地拍卖。在公布的建设用地使用权挂牌出让公告中，明确指出姑苏区劳动路南两地块将会以46亿的价格高调起拍。狮山路地块楼面起拍价8906元/㎡，先天的地理位置 使其一现身就已经位居近9000元/㎡的楼面价。
8月21日，苏州将再次迎来一场挥金如土的土地拍卖。在公布的建设用地使用权挂牌出让公告中，明确指出姑苏区劳动路南两地块将会以46亿的价格高调起拍。狮山路地块楼面起拍价8906元/㎡，先天的地理位置 使其一现身就已经位居近9000元/㎡的楼面价。
虽然此次土拍园区仅有一宗地块，但仍然给人一种“房价即将起飞”的紧迫感。如此一来，8月21日必将上演“频出”的精彩。
然而，“”真的这么容易当吗，“”真的这么卖座吗？
“贵族”天价 终寸步难行
作为城市两翼之一的城西部分，高新区狮山路商业板块发展相对较早，且主要集中在狮山路沿线。而随着轨交1号线的辐射以及城市扩容的需求促动，狮山路商圈开始了向周边路群发散衍生的轨迹。
这也成为众多房企争先抢驻狮山地块的重要原因，这更是狮山地块为何屡生 的缘由。但，并非 就是标杆！
某“贵族”楼盘当年以万元左右的楼面价豪取狮山地块，结果呢？据中指研究院监控显示，该“贵族”开盘至今，月均成交仅23套。“”变“地亡”，皇冠碎一地。
相反，龙湖时代天街入市一年，已赢得1368组客户芳心。然而，龙湖地产的楼面成交价仅4658元/㎡。当再提及狮山路楼盘时，“贵族”等昔日“”项目已被忘却，低楼面价的龙湖时代天街却成为区域代言。
龙湖时代天街虽不是 出身，但王者风范十足。在一二期住宅产品大丰收后，龙湖地产再在三期产品紫宸身上下功夫。升级后的116㎡及140㎡两大户型成为项目大卖点，其中，140㎡的户型竟能做到四种不同的户型变化，满足不同家庭生活需求。
据悉，2015年8月8日9点，龙湖时代天街三期作品紫宸启动预约。超百组客户争抢200个预约 ，更有数十组客户早上8点便在售楼处排队等待预约的开始。上周，龙湖时代天街三期紫宸再传捷报，7天时间300个预约 一抢而光。
一不小心 “”成“山芋”
无独有偶，作为兵家必争之地的湖东板块也难逃“被枪打”的厄运！
想当初，某房企倍儿有信心入湖东，誓将湖东房价提档。的确，它做了一次漂亮的嫁衣，它的到来使得周边楼盘价格上涨，自己却格外“难售”。
据中指研究院监控显示，该“嫁衣”楼盘开盘当月仅售不足百套。紧接着的数据更是惨不忍睹，其中一月入账仅10套。一不小心，昔日“”成“烫手山芋”。
而湖东热盘万科玲珑东区却有着不同的命运，低楼面价却创高。能够说明万科玲珑东区抢手的事件当属8月14日“玲珑东区C定价”活动，这一场将房价定价权交给购房者的活动充分展现出万科玲珑东区的魅力。
活动当天，22幢1502号楼终以22秒登顶高价，并创下多34轮的叫价纪录；现场购房者上演心理肉搏战，多次完成后1秒绝杀。终，5套房源成交溢价总额57.6万！
万科玲珑东区的热销再打脸各个“嫁衣”，因为万科玲珑东区的楼面价仅4572.64元/平。
“”路在何方 被打OR被抢？
每逢土拍必有 ，这是不争的事实。那么问题来了， 们该如何前进？
去年年底，一科金屋以9245元/m²的高楼面价将狮山一地块收入囊中。时隔一年，其打造的荷澜庭涌入市场。一入市便斩获销冠头衔，这个 非但没被“打”，反而被购房者“抢”。
同样是去年年底，旭辉以楼面价10948.6元/平时隔六年重回园区。该地块已被打造成为 住宅项目苏州铂悦府，与万科玲珑东区、九龙仓时代上城仅一路之隔。按照旭辉集团历次的操盘态度及铂悦府先天 ，“被打”可能性几乎为零。然而，旭辉集团要从“”变“销冠”，要经历的个中曲折不是你我能预料的。
纵观今年土拍， 当属天津房地产、旭辉集团与海亮地产。天津房地产以12760元/㎡的楼面价成功获取竹园路地块，而今年6月并不是天房首次到苏参拍。据了解，去年11月12日天津房地产公司全程参与了苏州狮山地块的土地竞拍，终因价格突破公司的上限未能成交。
拿地后的天津房地产鲜少有消息透露，仅有类似“产品正在规划”等官方消息放出。鲜肉一入苏就成 ，换谁都想静静。毕竟，“被打”还是“被抢”乃一念之间。
相比较天津房地产这位新贵，旭辉集团与海亮地产深耕苏城多年，自然有宝贵经验。不过，经验不能当饭吃，得一步一坑走好了，才能“被抢”。
在此，搜搜祝愿 们财源滚滚，别让辉煌仅限于土拍的那一瞬。
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