[摘要] 在苏州楼市，可以说园区是绝大部分购房者置业理想之地，在购房者的心尖尖上，然而现实是，那一路高涨的房价却是在刀尖上，土拍后扬起的 潮持续发酵了一个月，没有一丝要收手的意思，反而有愈演愈烈之势。高房价逼走了一部分购房者，拉低成交肥了谁？ 后的园区就如刀尖上的舞者，谨慎着、坚守着、高傲着，也让一部人心
【苏州房天下讯】在苏州楼市，可以说园区是绝大部分购房者置业理想之地，在购房者的心尖尖上，然而现实是，那一路高涨的房价却是在刀尖上，土拍后扬起的 潮持续发酵了一个月，没有一丝要收手的意思，反而有愈演愈烈之势。高房价逼走了一部分购房者，拉低成交肥了谁？ 后的园区就如刀尖上的舞者，谨慎着、坚守着、高傲着，也让一部人心痛着！
三个月房价 19% 园区疯了吗？
只看见园区的房价蹭蹭的涨，疯涨过千的楼盘比比皆是，这几个月， 是土拍之后，园区整体到底涨了多少呢？小编统计了园区近三个月的普通住宅成交均价！
这园区的房价果真是一路高涨啊，从5月的均价14617元/平到7月份的17394元/平，短短3个月的时间，园区普通住宅成交均价就上涨了2777元/平， 幅度达到了19%。
一波接着一波 这些盘都是“推手”
7月3日那场土拍效应还未消尽，土拍后的血雨腥风还历历在目，多盘封盘、 、解封、 ····一招接着一招，购房者还没缓过神来，一转眼，便发现再也无缘园区了！而这些盘，都是这场 战中的主力军， 一波接一波，将园区整体房价越抬越高！
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成交下滑房价坚挺 谁是大赢家？
园区房价一路看涨，成交成绩如何呢？有钱人还是人性的，毕竟资本有权自由流动，只要土豪们愿意为高房价埋单，旁人当然无可厚非。但是，在苏州这样的城市，有钱人毕竟只占 部分，这一群买房者当中有大量的工薪阶层，看着飚红的园区房价，只得转战其他 ，园区楼盘在 的同时也损失了一些成交。
关于 后的园区，成交量到底如何，我们先来对比下园区6月成交排行和7月成交排行两个榜单。
6月楼市热度持续上升，成交成绩也是不错的，园区几大热盘成交火爆，九龙仓时代上城6月成交272套，成交成绩仅次于阳光天地的342套，拿下6月普通住宅成交亚军，而6月底，风华里的成交均价还在14574元/平。到7月底，风华里的成交均价涨到17466元/平，一个月的功夫，涨了近3000元/平，成交也只有140套。天地源、月亮湾等盘7月加推，成交量有所上扬，但，从整体来看，整个7月，园区的成交真是跌了不少啊！而房价却依然坚挺着！
疯魔湖东逼走买房人 肥了谁？
房价一路狂飙的湖东让很多购房者望而却步，高房价超出了原本的购房预算，购房者只能被迫转战其他区域，或是选择园区内的 ，或是索性离开园区，投入了尹山湖的怀抱。这些区域受到园区 的辐射，价格方面也有小幅度上涨，而成交却是增长的状态。
园区内周边板块楼盘涨跌情况和成交情况
尹山湖板块涨跌情况和成交情况
园区内其他版块内的楼盘，以及置业热地尹山湖板块，乘势而上，凭借着、价格适中、地段良好、配套齐全等 成功围截从湖东撤下的购房者，价格小幅上涨，成交又上涨。小编不禁感叹，这些开发商才是后的大赢家啊！
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不敢相信 湖东存量房就剩这些了！
一直以来，“房荒”是园区楼市的重要特征之一，同时，也正因为房子卖一套少一套，开发商 有恃无恐，“反正就剩这么点房了，还怕卖不出去？”嗯，开发商心里一定是这么想的。今天，小编就来和大家唠唠这园区热门楼盘的存量吧！
看了上面的表格，大家也就清楚了，湖东这些热门楼盘目前的存量就放在眼前，白塘壹号还有近600套的存量，存量大，存量少的就是土拍后一路豪涨的万科玲珑东区了，难怪有底气涨，真是物以稀为贵，房子越来越少了，价格也是越来越高了啊！当然随着苏州铂悦府以及海亮新地块的后期入市，可以在一定程度上补仓，但是看着园区的规划止于钟南街，房子、土地只会越来越少，买房人且买且珍惜啊！
近期的园区楼市，犹如刀尖上的舞者，无论是开发商，还是购房者，唯有“艺高胆大”，游刃有余，才能赢得满堂喝彩。
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