[摘要] 苏州7月新房价地图出炉啦！从折线图显示，7月苏州房价12108元/㎡，涨幅0.348%。其中 凶猛的还是园区，相比6月怒涨超14%……然而从昨日万科玲珑东区首例C定价（即购房者自主出价）的火爆情况来看，园区17394元/㎡的均价还有难以估计的 。
【房天下房天下讯】 苏州7月新房价地图出炉啦！从折线图显示，7月苏州房价12108元/㎡，涨幅0.348%。其中 凶猛的还是园区，相比6月怒涨超14%……然而从昨日万科玲珑东区首例C定价（即购房者自主出价）的火爆情况来看，园区17394元/㎡的均价还有难以估计的 。
另外本周你的朋友圈一定被一件事刷屏了，那就是江苏特大城市将由11个减为2个，苏州将成为江苏除南京外的另一特大城市。从现在起，请叫咱“特大苏州”！
事件一：7月苏州5大区房价大涨一片红 园区17394元/㎡居首
流火七月已经结束，在这个楼市传统淡季里，苏州楼市却仍然处于亢奋的状态，明显的莫过于频繁的 、 、还是 ！似乎这一个月， 已经成为苏州楼市主旋律，本以为只是个盘现象，直到7月各区域板块普通住宅成交均价出炉，只得无奈轻叹：“哎，刚需们啊，大势已去啊···这是有钱人的天下啊！”
7月苏州房价12108元/㎡ 上涨0.348%
苏州7月均价
2014年下半年后，苏州楼市逐渐萎靡，2015年才昂首回暖。截止到7月31日，苏州楼市的成交均价达到12108元/㎡，环比6月上涨0.348%，超过了去年9月份12091元/㎡。
我不会告诉你 每个区都在涨的！
苏州7月各区房价一览表
据新统计数据显示，7月苏州5大区普通住宅成交均价都上涨了，园区成交均价17394元/㎡居首，环比6月成交均价上涨14.42%。紧接着是姑苏区，成交均价14986元/㎡，新区成交均价也突破万元，在7月飞速上涨，环比6月成交均价上涨了23.27%，势头很猛。吴中成交均价10140元/㎡，上涨幅度较小。相城区依然是垫底的，成交均价9736元/㎡。
根据7月市场来看，一场土拍引起了湖东房价 ，而湖东板块作为园区成交主力军，大幅度带涨了园区成交均价。新区7月新盘上位成霸主，荷澜庭一出便受到很多购房者的追捧，并成为苏州7月楼市住宅成交，而目前荷澜庭在售均价18000元/㎡，成为新区成交均价大涨的重要推手。吴中区整体房价较平稳，尹山湖板块受到园区 的辐射多盘 ，多多少少对吴中整体成交均价还是有一定影响的。【点击查看全文】
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事件二：江苏城镇规划曝光 特大城市只剩南京苏州
江苏城镇体系规划获批复特大城市阵容缩水只剩南京和苏州资料图
《江苏省城镇体系规划(2015-2030年)》7月经国务院同意，获住房和城乡建设部批复。根据该《规划》，至2030年，江苏城镇化水平将达80%左右，城镇人口约7200万;将形成2个特大城市，城市发展摒弃“一味贪大”思路，更追求质量和内涵。
资料图
作为省本级“多规合一”的空间规划，《规划》由省住建厅组织编制，省发改委、国土厅、交通厅、环保厅等全面参与。《规划》实现全省城镇、交通、生态保护、重大基础设施的空间一张图，是指导全省城镇化空间布局的法定依据。
2030年全省城镇化水平达80%左右
住建部给省 的批复，要求江苏坚持“协调推进城镇化、区域发展差异化、建设模式集约化、城乡发展一体化”的新型城镇化道路，加快构建“一带二轴，三圈一极”(即沿江城市带、沿海城镇轴、沿东陇海城镇轴与南京、徐州、苏锡常三个都市圈，淮安增长极)城镇化空间格局，远期形成“带轴集聚、腹地开敞”的区域空间格局，构建特色鲜明、布局合理、生态良好、设施完善、城乡协调的城镇体系。
批复原则同意《规划》对城镇化水平、城镇人口和建设用地规模的指导性意见。到2020年全省城镇化水平达72%左右，城镇人口约6120万，城镇建设用地总量控制在7730平方公里以内，城乡建设用地控制在16730平方公里以内。到2030年，全省城镇化水平达80%左右，城镇人口约7200万，城乡建设用地总量有效控制。提高城镇建设用地利用效率，严控增量，盘活存量，合理布局，保护耕地。
按现有公开数据，全省城镇人口约5090万，也就是说，未来5年，全省城镇人口将增加1000万左右，而未来15年内，全省城镇人口将增加约2000万。“无论72%还是80%，都只是城镇化率的目标性预测，不具刚性。但可以肯定，江苏不希望走拉美国家过度城市化的路，虽然它们的城市化率很高，但质量却很差。”省住建厅城乡规划处处长施嘉泓强调，制定城镇化率目标并非“惟指标论”,江苏更追求有质量、有内涵的城镇化。而少一点异地城镇化、多一些本地城镇化是当务之急。【点击查看全文】
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事件三：尹山湖你真的是够了！凭什么霸占排行榜
商品一旦进入市场流通，就不可避免地与同类产品产生对比，价格、销量以及受关注度等等；而一旦有了对比， 也就自然而然产生。同样作为商品的房屋，当然也不例外。
根据苏州房天下数据监控 2015年以来的成交数据，在每个周度、月度、季度甚至半年度的房企成交排行榜上，或多或少地，总会看到几个尹山湖板块的楼盘，而尹山湖霸占成交排行榜似乎也成了一种常态。
其中上周（8.3-8.9）苏州的普通住宅成交排行榜10中，吴中区5盘入榜，而尹山湖一个板块就独霸4个席位之多，几近包揽吴中区 入榜数。
再往前回顾，7月份吴中区普通住宅成交套数10中，同样也是尹山湖的天下，保利悦玺、弘阳上湖等5盘入榜，占了整个吴中区一半的席位。
时间倒回到上半年，尹山湖板块更是战绩显赫，根据房天下数据 统计，2015年上半年苏州全市（不包含吴江）普通住宅销售套数排行榜中，尹山湖4盘突围进入榜单前六名，中海、保利更是以过千的成交量稳占冠亚军之位。
不仅仅是在成交排行榜中，同样在每周的受网友关注楼盘排行榜10中，也几乎满满都是尹山湖的影子。
不能说周周如此，但尹山湖常常霸占排行榜，说实话，这样也真的是够了！苏州板块这么多，楼盘几百，那凭什么只有尹山湖霸占排行榜呢？【点击查看全文】
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事件四：差距咋就那么大 园区一套房=吴中两套？
园区，是不少苏州人买房的梦想之地，不过，从那场轰轰烈烈的土拍开始，园区的房价就像坐了火箭一样噌噌的往上涨，实在让人难以招架。
有小伙伴拿着紧巴巴的预算，看遍了园区和吴中的房子，大叹：园区买一套房的钱都够我在吴中买两套了！仔细算算甚至还能有剩，简直伤不起！
差距真有那么大？咱们不妨来探探。
欲哭无泪 园区吴中房价相差近两倍
不说空的，让数据说话，先拿刚出炉的7月房价地图来看，现在园区的均价在17394元/㎡左右，而吴中区的均价则在10140元/㎡左右，差价达到了7000多。而且，吴中区的高价主要集中在越溪、城南 、尹山湖等板块，拉高了整体房价，而园区则是基本没有低价的区域。
7月房价一览表（制图：房天下房天下）
园区各版块房价（制图：房天下房天下）
吴中区各版块房价（制图：房天下房天下）
也就是说，只要你想在园区买房，那必然要准备很大一笔资金，而这笔资金如果用来置业吴中，完全可以在吴中的 板块买到 房源，如果退而求其次选择不那么热门的板块，这个价格买两套房也是完全有可能的。
而且从涨幅来看，吴中也就是园区的零头，照这样的节奏发展下去，园区的均价迟早会有逼近吴中的2倍的一天。【点击查看全文】
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事件五：万万没想到吴江成交超园区 新湖明珠城摘销冠
月初，本站曾报道过南苏州库存现状。太湖新城住宅超2万套的新房存量，以及源源不断的新增地块让区域备受关注。有道是有压力更有动力，南苏州尤其是吴江区的成交情况又如何？
据中指研究院苏州分院数据显示，2015年7月，吴江住宅成交1760套，成交面积20.55万方，从7月成交套数看，次于吴中、高新区，比园区高100套；非住宅成交435套，面积3.4万方。住宅与非住宅均出现成交"寡头"，整个南苏州压力与动力并存。
改善占比5成 新湖明珠城再夺销冠
很多人对吴江的印象是，服装、壁纸等各种工厂云集，外企扎堆，吴江人都相当地富有。一组数据说明吴江经济有多牛逼：在7月末刚刚发布的江苏省民营企业百强榜单中，苏州16家上榜，吴江占据5席。
经济上极具活力的吴江，在楼市层面，自然是以改善占据大头。在吴江，大户型比小户型好卖，这是一个不难发现的自然现象。在7月成交当中，120㎡以上的大、中型面积住宅房源占比超50%，预计这个比例在短期内还将维持。
2015年7月吴江住宅成交排行榜（中指院苏州分院、房天下数据监控 联合发布）
在7月的成交排行榜中，上半年曾以1187套笑傲江湖的新湖明珠城以204套遥遥领先。新湖明珠城吴江太湖新城北部 盘，而且是超级大盘，目前二期、三期、五期高层在售均价从7800元/㎡到11200元/㎡不等。成交第二名由首开太湖一号摘得，老牌热盘伟业迎春城、新城红树湾等也榜上有名。【点击查看全文】
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