[摘要] 据中指研究院苏州分院数据显示，2015年7月，吴江住宅成交1760套，成交面积20.55万方，从7月成交套数看，次于吴中、高新区，比园区高100套；非住宅成交435套，面积3.4万方。住宅与非住宅均出现成交 寡头"，整个南苏州压力与动力并存。"
【苏州房天下房天下讯】月初，本站曾报道过南苏州库存现状。太湖新城住宅超2万套的新房存量，以及源源不断的新增地块让区域备受关注。有道是有压力更有动力，南苏州尤其是吴江区的成交情况又如何？
据中指研究院苏州分院数据显示，2015年7月，吴江住宅成交1760套，成交面积20.55万方，从7月成交套数看，次于吴中、高新区，比园区高100套；非住宅成交435套，面积3.4万方。住宅与非住宅均出现成交"寡头"，整个南苏州压力与动力并存。
改善占比5成新湖明珠城再夺销冠
很多人对吴江的印象是，服装、壁纸等各种工厂云集，外企扎堆，吴江人都相当地富有。一组数据说明吴江经济有多牛逼：在7月末刚刚发布的江苏省民营企业百强榜单中，苏州16家上榜，吴江占据5席。
经济上极具活力的吴江，在楼市层面，自然是以改善占据大头。在吴江，大户型比小户型好卖，这是一个不难发现的自然现象。在7月成交当中，120㎡以上的大、中型面积住宅房源占比超50%，预计这个比例在短期内还将维持。
2015年7月吴江住宅成交排行榜（中指院苏州分院、房天下数据监控中心联合发布）
在7月的成交排行榜中，上半年曾以1187套笑傲江湖的新湖明珠城以204套遥遥领先。新湖明珠城吴江太湖新城北部盘，而且是超级大盘，目前二期、三期、五期高层在售均价从7800元/㎡到11200元/㎡不等。成交第二名由首开太湖一号摘得，老牌热盘伟业迎春城、新城红树湾等也榜上有名。
3万套库存亟待去化短期内还将以价换量
统计数据显示，截止2015年8月初，吴江目前商品房总库存在62000套左右，其中住宅占据30300套，如果以7月1760套的去化速度且无新增，需要1年5个月才能去化完毕，因此短期内以价换量依然是吴江楼市的主旋律。
从板块来看，松陵镇与其他板块相比成交多，房源也盛，有点类似于园区的湖东以及吴中的尹山湖板块。而太湖新城作为松陵主力板块，起到支柱性作用。
截止2015年8月初吴江各板块住宅库存面积占比
目前，太湖新城板块共有8个项目在售，板块内楼盘竞争愈来愈激烈。2014年末首次开盘的朗诗太湖绿郡主打科技房，今年上半年亮相的蓝光天悦城则主推洋房产品，都在谋求差异化发展。
但纵观板块内各盘，价格战依然不可避免。据8月新报价，朗诗太湖绿郡售价在13500元/㎡左右，绿地太湖城11000元/㎡、中房颐园非毛坯高层11000元/㎡，蓝光天悦城均价10000元/㎡。苏州湾壹号8500-9000元/㎡，首开太湖一号、华润凯旋门均价8800元/㎡，吴江新城吾悦广场高层均价8500元/㎡。不管是万元线上的高端盘，还是8字头的普通住宅，与近日疯涨的苏州市区比起来，都堪称"洼地"。
从长远来看，吴江区重点打造的太湖新城板块配套集中，长期价值必然上扬，随着吴江与苏州中心城区进一步融合互动，价格洼地将不复存在。
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