[摘要] 房地产大佬潘石屹近就房价问题发表了自己的看法，潘石屹谈及老百姓为关心的房价问题，给出的答案是——房价还没有降到位，今后还得降。“这些年建的房子足够多，房地产行业的基本面已经不太支持房价上涨了。所以年轻人不要买房子，现在是共享经济，租房是共享经济的一部分。”
【2015新房价走势】房地产大佬潘石屹近就房价问题发表了自己的看法，潘石屹谈及老百姓为关心的房价问题，给出的答案是——房价还没有降到位，今后还得降。“这些年建的房子足够多，房地产行业的基本面已经不太支持房价上涨了。所以年轻人不要买房子，现在是共享经济，租房是共享经济的一部分。”房价 将出现20个惊人后果，请看下文！
身为地产大佬，擅长跨界的SOHO中国董事长潘石屹的“出镜率”确实不算低。当下，积极拥抱“互联网＋”时代的老潘再一次进入了他人生的“创业”阶段。
SOHO中国的“首席营销员”
从甘肃天水的放羊娃，到廊坊石油管道局的公务员，再到海南炒楼、在北京开发商业地产、创办SOHO中国；再到后来接拍电子产品广告、出书、出影集，出演电影，主持脱口秀节目……在房地产界，潘石屹 称得上吸引眼球的“腕儿”之一，其微博粉丝高达数千万。
他在业内首提SOHO概念（即“在家办公”）；尝试在长城脚下打造艺术建筑； 个提出无理由退房……他的每一个动作，都能引得媒体报道，业界驻足。
这一次，潘石屹出现在媒体视线中，目的依旧鲜明——宣传自己的新项目SOHO3Q。位于上海黄浦区的复兴广场，潘石屹带着他的SOHO3Q与美国硅谷新兴互联网巨头Uber宣布展开品牌战略合作。潘石屹表示，“我们和Uber合作的基础是有着共同的理念和价值观，今后还要有更多合作。目前很多传统行业的资源没有利用好，如在汽车行业，私家车资源是过剩的。我的车一天也就开半，这是巨大的资源浪费。SOHO和Uber基于共同致力于提高存量资源的利用率，从而解决环境资源的约束问题走到了一起。”
“连谈对象都能互联网了，还有什么不可以”
“连谈对象都能互联网了，还有什么不可以互联网。”潘石屹日前在上海接受《经济参考报》记者专访时说，“北京望京SOHO有一家公司叫百合网，我现实生活中看过人家谈对象的、也见过媒婆，但是几千个媒婆在一起，每个人按照互联网的大数据分析，根据你的长相、家庭人口、爱好等等进行撮合匹配还是 次，百合网一天就能撮合一千多对呢。”
“这给了我很大启发，也倒逼了SOHO中国的互联网转型。我在反思，SOHO盖了很多房子，但是不是把每平方米的房子都利用好了呢？远远没有，商业没有利用好，办公楼没有利用好，住宅更是如此。”潘石屹说，“互联网技术的出现，可以解决汽车、办公室、住宅等资源的充分利用。”
创立于1995年的SOHO中国在中国房地产的“时代”中崛起，但在潘石屹看来，由于目前市场存量巨大，未来房地产业的发展趋势将从“拼命盖房”转向“盘活存量”。
今年2月1日，SOHO中国在北京和上海同时发布办公O2O平台——SOHO3Q，以期在互联网时代进行探索。“我正在通过SOHO3Q进行‘再创业’，这可以视为SOHO中国从传统的房地产行业向新经济的一种转型。”
2012年，善于思考的潘石屹开启了SOHO中国从“开发——销售”转向“开发——自持”的战略转型。而试水O2O，则是SOHO继“售转租”之后的又一重大转变。
潘石屹表示，目前房地产行业下行压力很大，几乎 房企都在思考，这样一个大的行业到底应该怎么走。“房地产是传统行业，效率低、反应速度慢、房子空置 、社会资源没有得到有效利用。因此，我们迫切需要深度拥抱互联网，让房地产和互联网有效结合起来。SOHO在过去20年里，一直是一个传统的房地产开发商，先建办公楼出售办公楼，然后建办公楼租办公楼。移动互联网的飞速发展，催生了新的办公需求。”
潘石屹说，在灵活办公时代里，可能租户并不需要租用很大的面积，也不需要像原来一样，一租就要三到五年。他们可能只需要租一个房间，甚至只租一张办公桌，可能租一周也可能租三个月。“互联网可以让房子每平方米的面积和客户在短时间内结合，从而为创业者提供时尚、灵活、便捷的共享办公空间。”
他向记者描述了这样一番场景，在SOHO3Q，你看不到传统的“格子间”，白领们共享一张长桌，人们可以随意走动、交流，并进行平等的思想碰撞。记者在位于上海SOHO复兴广场的SOHO3Q看到，该平台接受租户线上选座、预订、下单、付款等。此外，SOHO3Q还提供免费WiFi、复印打印、会议室、咖啡等服务，租户只需要带着手机和电脑来工作。
潘石屹透露，“目前北京和上海的SOHO3Q几乎已经满租，想进来要排队，这足以见移动办公新需求 旺盛、市场规模很大。在2015年，SOHO中国要在建立11个SOHO3Q，大概1万个工位。”
“现在的SOHO中国有两个：一个是‘过去的’，它的发展战略、产品定位属于传统的房地产行业；另一个是‘全新的’，它保留了过去的SOHO中国的创新基因、发展模式、积累资产，但更与新经济业态的发展有关。”
给创业者的箴言
记者在上海的SOHO3Q看到，在这个平台上已经汇集了相当数量的创新型互联网公司，如“饿了么”、“青苹果医疗”等已在行业内崭露头角。
潘石屹认为，在经济新常态下， 是 大力倡导“大众创业、万众创新”，发展“互联网＋”等相关产业后，一些新兴业态层出不穷：如打车软件，手机预约上门洗脚、上门洗车，网上代办营业执照等等，这些新兴业态或新兴的职业拓宽了就业和创业的空间， 具有想像力。
潘石屹说，互联网的迅猛发展改变了中国经济结构，从深层次来看，这种“突变”是颠覆性的、根本上的变化。他用“旧秩序”和“新秩序”来描述这种变化。在旧的经济秩序中，有许多中间环节，组织结构是金字塔状的，这种结构会导致经济运行效率低、成本高；而在新经济秩序中，很多中间环节被取消了，组织结构是网状的，这样效率提高了，成本降低了。
“旧的经济秩序正在土崩瓦解、日益枯竭，经济新秩序已经在‘互联网＋’的大潮下初见端倪、迅速成长。如此巨大的变化，行业边界正变得越来越模糊。新经济业态的从业者正以革命性的思维方式在改造和创新传统行业的发展模式。”
在潘石屹看来，新时代的创业者需要具备以下几个条件：
——从初衷上，要有分享和服务意识，要能够通过自己的创业，直接或者间接为他人、为社会服务，不要局限在个体或者少数人的利益上。
——从方法上，要深刻理解和运用互联网，减少中间环节、降低成本、提高效率、减少浪费。
——从模式上，创业和创新就是要做和以往完全不一样的事情。
——创业者面对复杂的局面和快速的变化，要有敏锐的洞察力、判断力，要有足够的智慧和勇气。
回避不开的楼市话题
与房地产大佬对话，自然不能不提当前楼市。言归正传的潘石屹谈及房地产，即刻变得严肃起来，“房地产行业是传统行业，什么是传统行业呢？就是效率低，浪费大，社会资源没有得到有效利用，反应速度慢，这就是传统行业。房地产和其他传统行业是一样的，所以我们必须思考房地产如何和互联网有一个很好的结合。”
潘石屹坦言，中国房地产商“天南海北盖了这么多房子，现在无论是住宅还是商业，存量已经 大。现在中国的人均住房面积接近40平方米，已经 多了，问题是这些房子没有充分利用起来。在这样的背景下，我们能不能用互联网技术把过去20年建好的房子充分利用起来？这可能才是中国开发商值得做的事情。”
“我们已经不卖房子，我们自己持有，几百万平方米的办公楼如何把它租好，这是我们去年和今年的任务。”变身“公”的老潘野心不小，“我们明年的任务是把社会上的，如万科王石等建的房子统统充分利用起来。”
在近一档脱口秀节目中，潘石屹谈及老百姓为关心的房价问题，给出的答案是——房价还没有降到位，今后还得降。“这些年建的房子足够多，房地产行业的基本面已经不太支持房价上涨了。所以年轻人不要买房子，现在是共享经济，租房是共享经济的一部分。”
进入2015年以来，中国楼市可谓是风云变幻。各种楼市政策也是一波未平一波又起。接连不断的政策也显示出楼市真的有些不景气，连续的降准降息不仅让股市坐上了过山车，楼市也受其影响摇摆不定。从年初的各大房产中介及售楼处的门可罗雀，到如今各大媒体大肆宣扬的“房价 ”、“楼盘日光”等词汇可以看出，楼市正在一步步回暖。尽管各种利好政策不停上演，依然有人对中国楼市不甚看好， 财经评论员牛刀对楼市始终持“唱衰论”，牛刀预言房价跌八成，我们无法预知其真假，如若房价下跌，楼市将暴露20个惊人后果！
随着房价的一步步攀升，有人开始对房地产市场产生了绝望，甚至仍有 不断预测房价会 。其实不管是假设房价大涨还是假设房价 都是对当前高房价的极大讽刺，更是对在高暴利时代已经过去却仍然抱有幻想的开发商的有力抨击。
有人认为房价下降可能对购房人暂时有好处，但是房价下跌的直接后果是经济的全面垮掉，那时大量的人下岗失业，需求购买力急剧下降，即使是有钱人也不敢出手买房。房价下跌真的有那么可怕吗？那就让我们来大胆假想一下……
房价如果
1、离婚率大幅度上升，离婚登记处前人头攒动，此前许多人之所以不敢离婚是因为担心房子判给对方而无家可归，房价大幅下降之后，这样的担心已经不复存在了……
离婚率大幅度上升
2、大批已经先期投入的开发商悲痛欲绝中选择了排队跳 电视塔，其间由于有人加塞还发生了多起争执，他们无法接受血本无归的结局，只能一死了之……
跳楼
3、无数恋人不约而同走进了婚姻殿堂，他们终于买得起房子搭建自己的爱巢了。各大酒店、饭店的婚礼预约顷刻爆满，集体婚礼成为流行……
走进了婚姻殿堂
4、大学毕业生闻听此讯欣喜异常，他们不用再为留在北京居无定所而担忧了，他们只要让父母赞助一笔不算太大的资金就可以拥有属于自己的一席之地了……
大学毕业生闻听此讯欣喜异常
5、许多外地的朋友听说上海房子 ，纷纷携款结伴杀奔上海买房，长途车立马变得人满为患了……
长途车立马变得人满为患
6、许多农民朋友也心急如焚要到上海买房，他们嫌坐长途汽车太慢了，于是，沿途各村村民集体上阵修铁路，此时他们心目中共同的英雄是——詹天佑……
上阵修铁路
7、祖国各地入沪买房的热潮持续升温，道路交通承受了极大的压力;又由于人们都在争时间抢速度，车祸事故接连不断地发生了……
车祸事故接连不断地发生
8、上海各类房地产项目的门前都早已是人山人海，大家来自五湖四海，为了一个买房的共同目标，挤在一起，现场秩序混乱，有人在拥挤中倒地……
拥挤中倒地
9、为了能够 时间挤进售楼处，买房的人们八仙过海，各显神通——身体、智慧以及顽强的意志在这个时候，都成为了是否能够奋勇争先的关键……
买房的人们八仙过海
10、那些身体单薄的女孩子以及老弱病残者，显然无力与强壮男子竞争，她们只能在小区的大铁门外，无助地在人群中被挤来挤去……
急着买房
11、不仅是祖国同胞，连外国友人听说上海房子大 之后，也纷纷从 各地赶来，激动的心情溢于言表，并苦苦哀求地产商为他们提供一些便利的购房渠道……
外国友人纷纷从 各地赶来
12、由于购房现场秩序混乱不堪，连警方介入都难以控制，于是卖房方不得已只能采取空中撒号的手段;那些平时经常参加业余篮球运动的人显然在这个类似争抢蓝板球的环节中拥有了用武之地……
警方介入都难以控制
13、曾经门庭若市的住房信贷机构，突然之间变得门可罗雀了。工作人员面面相觑，大厅冷冷清清。都 到800元一平米了，谁还办按揭啊，太小瞧人了吧？
工作人员面面相觑
14、有些人决定变卖自己的一些物品以便集中资金用于购房。这位小伙准备把一台笔记本电脑卖掉，即使只卖8000元也足以买一套多一个卫生间的房子。
变卖自己的一些物品
15、大量储蓄户在同一时间集中前往银行、信用社提现买房，令人始料不及，数钱的工作人员脸上表情普遍难看，金融系统因此承受着相当大的压力……
信用社提现买房
16、买房子的人实在太多了，仅仅一个白天，售楼处便挂出了“房已售完”的告示。这对于那些没有买到房子的人来说，无疑是一个严重打击……
房已售完
17、一位女子也顾不上什么不好意思了，买房心切的她当街举牌，广而告之自己要“买房”;可这个时候地主家也没有余房啊！看来她这样的举动不会有什么实际的效果了……
广而告之自己要“买房”
18、更多的人选择了永不放弃，甚至在工地边安营扎寨，他们的决心是：爱情诚不贵，房子价更低;一期没买到，还有二三期……
永不放弃
19、国内媒体对上海的购房热也是推波助澜，一则相关的广告迅速制作完成并开始轮番播放，广告语是：今年过节不送礼啊，送礼就送几平米啊……（LX创意）
相关的广告迅速制作完成
20、上海 的购房热浪席卷全球，国外各大通讯社都火速派记者赶到上海采访，这位女摄影记者瞪着一双惊恐的眼睛注视着眼前的一切，甚至都忘了去按相机的快门……
购房热浪席卷全球
21、大量外地人在上海等待购房，时逢雨季不可能总是风餐露宿;于是有人开动脑筋，搭建了许多简易房屋出租借机敛财。当城管人员依法拆除这些非法建筑时，居然还遭遇到了不法分子的恐吓……
大量外地人在上海等待购房
22、老一代开发商倒下去了，新一代的开发商站起来了！越来越多的普通人投身房地产业，新的开发项目比比皆是，上海因此在无限扩大之中……有 预言：3000年，上海将容纳一半以上的人口……
老一代开发商倒下去
23、从此一首歌传唱于上海的大街小巷，每个人都怀揣着一个美好的梦想……
歌词：我要一所大房子 有很大的落地窗户 阳光洒在地板上 也温暖了我的被子 我要一所大房子 有很多很多的房间 一个房间有快的网路 一个房间有很多的吉他 一个房间有我漂亮的衣服 一个房间住著朋友和他的爱人……
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