[摘要] 苏州在售楼盘400多个，为什么销冠偏偏是它？与销冠同属性的楼盘那么多，为什么偏偏是它？近，房小编将今年1-7月的住宅销售排行榜拿出来好好对比了一番发现，原来，相当销冠不容易，成为销冠还有这些规律……
【苏州房天下房天下讯】苏州在售楼盘400多个，为什么月销冠偏偏是它？与月销冠同属性的楼盘那么多，为什么偏偏是它？近，房小编将今年1-7月的住宅销售排行榜拿出来好好对比了一番发现，原来，想当销冠不容易，成为销冠还有这些规律可循……
2015年1-7月各月住宅销冠
规律一：学区
今年1-7月的住宅月销冠楼盘被齐门人家、山湖一号、保利悦玺、阳光天地、荷澜庭包揽，这5个楼盘有一个共性，都是教育地产。齐门人家对口崇道小学，山湖一号、保利悦玺、阳光天地对口郭巷中心小学、荷澜庭对口新区实验小学。教育地产有多重要不用小编来说，不过您会质疑，苏州教育地产那么多，好的学区对应的楼盘也不少，为什么别的楼盘不能是销冠呢？就让我们来看第二个规律——地铁盘。
规律二：地铁
都是地铁2号线沿线楼盘，阳光天地距离宝带桥南站只5173米，齐门人家距平河路站1286米，距苏州火车站站1761米，距平泷路东站1771米；保利悦玺距宝带桥南站4202米；阳光天地距宝带桥南站5173米。一个在地铁1号线上的月销冠荷澜庭，距离地铁1号线苏州乐园站，直线距离不到1000米，并临近在建的轨交3号线。
规律三：价格
萝卜白菜各有所爱，什么价位都能找到愿意买单的族群。但是，作为楼盘中的“大众情人”，其价格一定要满足“大多数”受众。不能太高，不能太低，10000左右刚刚好。看看1-7月销冠楼盘该月均价，除了洋房荷澜庭均价在20000元/㎡以外，其他几个楼盘都是均价在10000元左右的高层住宅。
规律四：开盘/加推
满足以上三个条件，就离销冠不远了！不过前面说了，苏州在售楼盘有400多个，满足以上三个条件的楼盘怎么着少说也有100个吧！其实，没有这么多！！据不完全统计，当下满足条件的也就这几个楼盘： 中惠晨曦怡庭、万宇名都花园、中天和景苑、阳光天地、弘阳上湖、旭辉美澜城、山湖一号、御湖湾、合景叠翠峰、正荣幸福城邦。为什么他们中的大多数不能成为销冠呢？接下来就是很重要的规律四了——开盘。
开盘，意味着集中签约。1-7月月销冠无一不是在当月有开盘/加推的楼盘。比如：齐门人家2014年12月28日首次开盘，推出306套房源。终赢得好成交成为1月销冠。3月31日加推200套房源，125套的成交量位列4月销售榜第七。再如山湖一号，1月31日首次开盘推出400套房源，成为2月销冠。二次开盘在3月22日，推出房源总计不到200套，拿下3月销冠；保利悦玺3月28日开盘， 376套成交量成为4月成交销冠。5月中下旬再次开盘再夺销冠；6月销冠阳光天地在6月19日开盘；7月11日荷澜庭首开，顺势成为7月销冠。注意：以上楼盘开盘时的均价都在规律三的价格范围内哦。
好戏即将上演！8月销冠花落谁家？
按照上述规律，8月楼市将有好戏上演，若无“天外来物”，销冠极有可能在以下楼盘中诞生：
1、山湖一号。一期35号楼和41号楼预约中，预计8月中下旬开盘，面积88/98/120平，预计开盘价格9500元/平，预约优惠1.5万享4万。
2、保利悦玺。约95-125㎡中央楼王将于8月8日全城发售。
3、阳光天地。11号楼共305套房源预约中，预约优惠1万5抵3万。本周周末开盘，户型面积76平、79平、97平。
4、招商依云华苑。预计8月底加推11号楼部分房源，主力户型88㎡、128㎡，预计价格9500-10000元/㎡。
5、旭辉美澜城。8月9日加推21#，26#楼，118平“御中央”新品。整体均价9500元/平。现在购房可享受1.5万抵3.5万的团购优惠，月内认购还可享受额外优惠。
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