橙色预警！8.14后园区房价大涨有图有真相

房天下  2015-08-05 11:30

[摘要] 7月3日土拍以来，园区的楼盘陷入了一个怪圈，一夜 50万还不算，非要封盘让购房者干着急！不仅仅是园区，受益于今年多项政策的利好，整个苏州的房价也都在直线上涨，曾经持币观望的 者们纷纷转战房地产，一时间苏城多个区域闹出“房慌”传闻。你还没买吗？什么，你还准备再等等？

【苏州房天下讯】7月3日土拍以来，园区的楼盘陷入了一个怪圈，一夜 50万还不算，非要封盘让购房者干着急！不仅仅是园区，受益于今年多项政策的利好，整个苏州的房价也都在直线上涨，曾经持币观望的 者们纷纷转战房地产，一时间苏城多个区域闹出“房慌”传闻。不仅仅如此，据小道消息称，暨6月28日降准降息之后，2015年下半年将再度迎来08年以来大力度的降息！除此以外，7月16日和7月22日园区两宗地块再度挂出，土拍时间定于8月14日，下半年的园区将注定要迎来一场恶战！

你还没买吗？什么，你还准备再等等？园区房价处于“大涨”阶段，聪明的你打算是买还是等等呢？

星公元名邸

星公元名邸洋房在售5、10、12号楼，户型面积143、169平米，目前价格约25000元/平米左右；高层在售17号楼主推138平户型房源，20号楼主推118平户型房源，目前售价22000元/平米左右。

 小编说说：项目带装修约3500-4000元/㎡，主力户型均价22000元/平，性价比很高。地段极佳，天地源位于湖东板块，东南侧50米即儿童医院，南侧隔个中锐就是体育公园！北侧是规划中的邻里 ，生活还是比较方便。名副其实的 地产，方洲 与小区 。离轻轨1号线钟南街站1公里左右，5号线在小区 就规划有站点。

  星公元名邸，湖东 双水岸精工洋房住区，总建筑面积22万方。位于湖东 商业文化区，中新大道东与钟南街交汇处。 苏州体育公园（在建）、苏州市儿童医院（在建）， 一号线、规划中五、六号线近在咫尺，方洲 、园区外国语 、新加坡外国语 等名校云集，永旺梦乐城园区购物 、欧尚商业 、华润商业 及多个园区邻里 等繁华配套环伺。 星公元名邸，依双水岸而筑，现代主义建筑风格、优雅园林景观，泛会所主题休闲空间，融入5大建筑科技，引进智慧社区现代服务内容，引进国际一线品牌，礼聘全球五大行之一的 太平戴维斯担纲物业顾问，全面升级新湖东人居品质。

天地源七里香都400-890-0000 转 645527

天地源七里香都预计8、9月份加推洋房，户型面积98-134平，具体待定。在售高层6#均价17000，团购优惠1万享2万；在售洋房18#均价18500，团购优惠2万享3万；目前在预约高层团购优惠1万享5万。

楼面价：5248元/平

开盘价：15000元/平

RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">小编说说：天地源七里香都算得上园区后拥有小户型的项目了，是很多年轻一族的 之地。RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">2015年这半年里，项目均价涨了近2000元/平，部分房源330新政后一夜涨10万。项目地处湖东永旺、儿童医院旁， 5号线就从项目旁经过，各种配套一应俱全。在 方面，七里香都的 划分为方洲 和园区十中，方洲 距离项目10步行，很是便利，而园区十中更是打入苏州 部前列，为您的孩子保驾护航。RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">此外，园区的 环境以及配套设施在全苏州一直领先，很多家长更是慕名而来，因此七里香都一时间成为抢手的 地产， 无限哦！

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  天地源七里香都由天地源股份有限公司开发建设，项目位于园区湖东 生活区的核心位置，方洲路与钟南街交汇处。轻轨1号线、5号线、中新大道金鸡湖湖底隧道、中环快速路、城际铁路园区站等在此纵横交错，织就多维交通。以项目为原点，繁华为半径，5辐射整个湖东CBD，10辐射湖西CBD。配套一应俱全，一街之隔永旺梦乐城大型摩尔式购物 、方洲邻里 、华润万家购物 、欧尚超市、方洲公园、8.8万人体育 。七里香都通过“花园洋房+瞰景高层”的建筑布局，“一轴六纵”法式景观组团，约85-125㎡大开间全明户型，打造法式建筑特征明显的楼盘。

中南锦苑400-890-0000 转 802191

 中南锦苑7月3日已经开盘。二期全新产品，推出6幢高层，分别为25#、26#、28#、30#、35#、36#，共计220套房源。其中25#、26#、28#为6层电梯洋房，30#为9层的小高层，其他2幢为18层的高层。户型分布都基本一致，边户基本都是140平大户型，中间户分别为113平和108平。其中25#、26#、28#花园洋房均价16500元/平、小高层均价16000元/平、高层价格在15000元/平，购房优惠5000抵5万。在售一期除17#高层，仅剩下4-5套，户型108-135平，均价15000元/平，其他全部售罄。

 楼面价：8068.73元/平

开盘价：15000元/平

楼面价开盘价相差：6931.27元/平

土拍回顾：

 2014年4月园区土拍，09号地块实际出让面积60130.23平方米，起拍单价9016.42元/平方米，起拍楼面价为5635.26-6440.3元/平方米。终经过多轮激烈的竞拍，中南地产以6.73亿的高价竞得，楼面价6995,67元/平米，溢价率24.13%！因为09号地块包含8000平方米的幼儿园用地，实际可建住宅的土地面积为52130.23平方米，因此中南地产此次拍得的地块楼面价实际为8068.73元/平米。

RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">小编说说：中南锦苑于7月3日下午紧急加推，开盘至一半又紧急封盘，坐等 。让很多前去参加开盘的购房者失望一把，作为园区体育公园板块为数不多的热盘之一，中南锦苑坐拥繁华，永旺、欧尚尽在咫尺，交通四面通达，生活便利。 也是意料之中啊！

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   中南锦苑属于中南集团（苏州）园区地块住宅项目，位于苏州工业园区斜塘街道，星塘街以东，斜塘河以西，敦煌路以南，朝阳路以北。项目 苏州轻轨3号线敦煌路东站，湖东欧尚超市与体育公园近在咫尺，居住出行两相宜。主力户型81㎡、108㎡、129㎡、131㎡、143㎡，全部为小高层和花园洋房。苏州中南锦城项目是中南集团继常熟、吴江、昆山之后，首次 苏州主城区。

苏州铂悦府

 2014年年底旭辉以总价11.9亿、楼面价10948.6元/平拿下了，白塘植物园东侧地块，宣告园区新 诞生。溢价率56.41%，高达10948.6元的楼面价，掀起园区一波购房热，而新 的诞生让购房者看见了湖东板块的 ，与新 一路之隔的白塘壹号、天地源、路劲等楼盘纷纷开始 。

楼面价：10948.6元的楼面价

开盘价：30000元/平

楼面价开盘价相差：19051.4元/平

小编说说：苏州铂悦府根据公示信息，项目共由24幢住宅项目构成，其中7幢为18层以下的小高层，17幢或为7-8层的电梯洋房。据相关人士表示，旭辉在园区的项目将走非毛坯 路线，预计7月公开售楼处。众说 ，旭辉无论是在吴中区还是新区，项目走的基本上都是刚需路线，价格十分亲民。低首付，低总价，深受80后、90后购房者的喜欢。而这次旭辉也是首次在园区拿地，周边楼盘有万科玲珑东区、九龙仓时代上城、天地源七里香都以及星公元名邸这些项目贵的25000元/平， 的也要15000元/平。旭辉拿地价格已经突破万字头，本次走 路线也是情理之中。有业内人士预测，旭辉白鹿元预计开盘价30000元/平。

   白鹿元，由中国百强房企第30强的旭辉集团倾力打造，位于园区现代大道与琉璃街交汇处，现代大道板块后一个 地块。也是旭辉在苏州9年倾力打造的 产品。项目距离湖东CBD不到5，整个商圈集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的大型商业集群。月光码头、科文 、圆融时代广场、东沙湖邻里 近在咫尺，项目的西南位置是正在建设的苏州sbs现代传媒大楼，东南位置是即将开业的永旺梦乐城，商业汇聚，锦上添花。项目交通十分便捷，一条现代大道纵贯东西；星塘街南至独墅湖、北至北环；两条轨交，轨交一号线星塘街站，步行仅需5，到终点站木渎只需要半个，一号线可以与多路轻轨换乘，半内便可到达苏州各个区域，项目北面还规划了轨道交通五号线；项目周边4个公交站点十几条公交线路， 保证绿色出行畅通无忧。 白鹿元总建筑面积近15万方，由墅质洋房及高层共同组成，超低容积率及建筑密度。采用新亚洲建筑风格，色调沉稳大气，运用极简的日式、风情万种的东南亚、雍容而内敛的中式小品有机的结合起来，集亚洲传统与现代文化之大成。项目全系非毛坯产品，汇聚国际一线品牌，定位 非毛坯品质生活新高度。

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