[摘要] 苏州楼市经历了 的5、月6月，在7月迎来了一场挥金如土的园区土拍后，楼面价被海亮推至15992元/平米，再创新高。时至八月，一则“8月21日前必须买房”的消息走红朋友圈，令众人直呼“苏州这是一月一场土拍的节奏”。
【房天下讯】苏州楼市经历了 的5、月6月，在7月迎来了一场挥金如土的园区土拍后，楼面价被海亮推至15992元/平米，再创新高。时至八月，一则“8月21日前必须买房”的消息走红朋友圈，令众人直呼“苏州这是一月一场土拍的节奏”。
8月21日苏州再次迎来土拍，18宗地块待嫁闺中，其中有6宗纯住宅用地和12宗商服用地：吴中区4宗、相城区8宗、工业园区1宗、高新区5宗，出让土地面积共计约63.875万平方米。值得一提的是，这批新上市的地块将不再沿用过去传统的招标、拍卖和挂牌出让方式，而是全部通过互联网进行土地交易。
吴中区共挂出的3宗住宅用地中，除了甪直和太湖各有一块，被收回的金地旧地苏地2015-WG-1号
地块 吸引眼球。该地块起报单价为11200元/平米，容积率介于1.0和1.4之间，据房天下评估网显示，目前吴中区房价7月均价为10122元/㎡，随着面粉贵过面包，苏州楼市"涨"声四起。
位于吴中塔园路的旭辉香格里主打 非毛坯，继首次开盘全部售罄后，预计8月下旬即将再次开盘，目前预约优惠1万抵3万，均价12500元/㎡。在改善型住宅需求不断增大的背景下，房价也拥有更大的价格上涨空间，相比首次开盘10800元/平米的起价， 毫不遮掩。
而作为兵家必争之地的狮山板块，龙湖、仁恒、中旅、招商、路劲、佳兆业等房企相继拿地，群雄争霸迹象明显，开发商之间竞争尤其激烈。在6月首场土拍结束后，房价随即飙涨， 幅度从500-2500元/㎡，就此迈入2万时代。此次土拍，位于狮山商圈玉山路的 地块有望再造 ，苏地2015-WG-14号起报单价14250元/㎡，地块周边配套齐全。
与之相隔 的龙湖时代天街已进入2.0时代，三期住宅紫宸即将开盘，将推出116平的3房和140平的4房户型，约300套，预计首次开盘均价20000元/平。目前优惠护照火热办理中，预计8月初开启预约。
拿地价直接影响房价，三年间，狮山路地块的楼面价翻了近3倍，狮山路板块近两年房价一路飙升，超越园区或不再是梦想。
相城区无疑是此次土拍的大户，本次新推的两宗住宅用地分别位于相城区元和街道澄和路两侧、朝阳河南和相城区元和街道纪元路北、康桥丽都西。随着中环通车、元和 9月初开学、商业配套升级，众多利好消息助力相城楼市反弹。老牌现房万宇名都花园目前均价9500元/平米。目前购房1.5万抵5万优惠，首款7万起，开发商进行首付补贴，实行6个月免息政策，给购房者带来一大福利。活力岛国企精工品质楼盘水韵花都均价9500元/㎡，户型面积从78-139㎡不等，目前购房享受96折优惠。
虽然此次土拍园区仅有一宗地块，但仍然给人一种“房价即将起飞”的紧迫感。上一波土拍点火的 风暴中，园区多盘底气十足，湖东热盘中南锦苑更是借着土拍直接封盘，而后“坐地起价”，目前洋房折后均价18500元/平，高层均价16000元/平。
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