[摘要] 相信很多购房者都有现在是否出手买房的困惑。早知现如今房价那么高，前几年买不就行了，但是你还是不是抱着房价会跌的想法？那你就错了。在一系列宽松政策力挺楼市后，中国楼市已显现出巨变信号。
相信很多购房者都有现在是否出手买房的困惑。早知现如今房价那么高，前几年买不就行了，但是你还是不是抱着房价会跌的想法？那你就错了。在一系列宽松政策力挺楼市后，中国楼市已显现出巨变信号。
据中国人民银行7月22日发布了《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》，数据显示，今年1-6月，个人购房贷款增加1.12万亿元，同比(比上年同期)多增1767亿元，这也是有记录以来半年度个人房贷首破万亿。
截至今年6月末，个人房贷余额12.64万亿元，同比增长17.8%，增速比上季末高0.2个百分点，比各项贷款增速4.4个百分点。
相关媒体7月23日从深圳两家房贷业务量较大的国有银行处获悉，目前由于额度紧张，上述两家分行房贷断供，放贷基本停滞。深圳一家国有银行基层信贷客户经理对记者表示，因为额度过度紧张，目前该行不管是一手楼还是二手楼均不承诺放款时间。
另外，在房贷市场占比较大份额的国有银行，在陆续将首套房贷款首付提高至四成后，利率也出现调整。目前中行、建行、农行等国有银行，首套房贷款利率已上浮5%至10%。但尽管提高首付和利率，仍无法满足市场的供求量，部分国有银行目前个贷业务处于无额度放款状态。
信号三：房价数据回暖，房企库存下降
据国家统计局7月18日发布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市达到了27个，比５月增加了7个。27个城市中，有20个城市涨幅比５月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有6个。
另外，据统计局数据显示，住宅销售面积增长4.5%，商业营业用房销售面积增长3.5%。商品房销售额34259亿元，增长10.0%，增速提高6.9个百分点。其中，住宅销售额增长12.9%。这是自2014年1月份至今首次出现正增长。
中原地产首席分析师张大伟分析认为：2015年上半年，房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步宽松。随着财税、信贷、公积金等相关政策的陆续出台，上半年房地产市场销售情况逐步好转，量价齐升局面再现。
7月22日，2015年第二季度中国家庭资产报告发布。中国家庭金融调查与研究中心在对约5000户家庭进行调查后，得出了在2015年股市呈现大幅度变化的背景下，中国家庭的资产变动情况。
中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示，在二季度末的A股暴跌过程中，其团队的调查数据发现，A股投资者的购房比例明显增高，“总体来看，股市资金撤出流向房市的迹象已经显现，或将成为助推房市发展的又一动力”。
同时，中国房地产业协会副会长、华远地产原董事长任志强回应“该炒股还是该买房？”问题时，表示“我不讨论股市。在短期内，买房的少于炒股不是不可能，但是买股票你要拿出100%的资金，买房你用20%—30%的投入就可以撬动100%的资金。账要看怎么算。”
信号五：土地供应下降，房价将涨？
7月23日，国土资源部发布2015年上半年国土资源主要统计数据。其中，上半年房地产用地供应同比下降38.2%，城市住宅地价为5359元/平方米，环比增长1.0%。同时各地“地王”频频出现，2015年下半年土地市场也会在开发商信心十足地情况下加快拿地策略，甚至制造更多个“地王”。不仅是一线市场，杭州、苏州等二线市场也在6月初集中推地。
在诸多上半年的经济数据中，有三组数据说明了房地产市场的情况。这些与房地产有关的数据是上半年经济数据中的亮点之一，这也从侧面证明了中国经济发展基本面向好的前景。
一是投资开发方面。2015年1-6月份，房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%（扣除价格因素实际增长5.7%），增速比1-5月份回落0.5个百分点。
二是房地产销售方面。1-6月份，商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%，而1-5月份为下降0.2%。其中，住宅销售面积增长4.5%，办公楼销售面积下降2.4%，商业营业用房销售面积增长3.5%。商品房销售额34259亿元，增长10.0%，增速提高6.9个百分点。
三是税收数据方面。6月份营业税完成1711亿元，同比增加178亿元，增长11.6%。考虑营改增收入转移影响增长12.6%，增幅比5月份提高5个百分点。另外，与房地产市场有关的其他税收也实现了快速增长，比如契税431亿元，同比增长0.3%；土地增值税557亿元，同比增长5.9%；耕地占用税475亿元，同比增长9%；城镇土地使用税223亿元，同比下降5.1%。这些都是受部分地区商品房销售回暖影响，上述四项与房地产相关的税收合计当月增长3.7%，增幅比上月回升9个百分点，年内首次实现正增长。
买房的人都赚钱了
任志强中国房地产业协会副会长、华远地产原董事长
我认为房奴是个伪问题的观点：从银行统计数据看，通常6到8年就是一个还贷周期，看过去买房的人，谁没赚钱，哪有赚钱的奴隶？
尽管有人会说，我买的是自住房，我并没有将房子出售也没有出租，所以我没有赚到更多的钱。但是，对比物价的上涨，对比那些尚未买房的人，即便是用来自住的购房行为，也会被认为是一种理智投资。个人资产因买房而实现了增值，而这种增值是工资上涨根本追不上的。
2015年房子紧缺度远不及五年前
潘石屹 SOHO中国有限公司董事长
今年房地产可能进入一个平稳期，但平稳后面怎么理解，每一个人的理解都不一样。我觉得平稳也好，房地产的稳定也好，只是维持简单的再生产，不要再把房地产规模扩大，实际上目前的量已经非常大了。就房地产自身看，2015年，不光一线、二线城市，可能三四线城市，房子的紧缺程度远远不像五年前。
房地产白银时代到来
房地产已经离开了黄金时代，进入白银时代。所谓的区别就是，黄金时代挖了坑就赚钱，低头猫腰就捡到钱，就捡到元宝。白银时代要靠真本事来赚钱，只要城镇化这个过程不停滞，这个机会还是很广阔的。再有你得看到存量，大拆大建基本过去了，改革开放这三十五年来建了多少这种项目，不可能再打开了，但是内部的结构、内部原来装修的水平，就这个如何来讲，首先把它盖得比较环保，不要那么浪费能源，住得更舒服一些，这样一个，你有本事，这个活你根本就做不完的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
