[摘要] 一般来说，房源存量越多，房价越低；而存量约少、房源越稀缺，房价就越高。然而，在苏州楼市，房源存量与房价的反比关系，在部分区域却表现得不是很明显。本次，请出各区热盘代表齐聚开会，探讨存量对房价的影响，看看是否真的“然并卵”？
一般来说，房源存量越多，房价越低；而存量越少、房源越稀缺，房价就越高。然而，在苏州楼市，房源存量与房价的反比关系，在部分区域却表现得不是很明显。本次，请出各区热盘代表齐聚开会，探讨存量对房价的影响，看看是否真的“然并卵”？
2014-1.27-2015.7.27苏州各区住宅存量走势（制图：房天下房天下）
目前这种关系尚且处于正常范围的，新区、相城能算在其中。通过2014年的苏州各区住宅存量走势图可以看出，目前新区和相城的存量仅次于吴中，而在房价上整理上来说也并不夸张。
众所 ，新区狮山路板块是目前能跟园区相媲美的区域，房价已水涨船高，均价往着2字头上走了。而科技城和城铁新城的房价却不算特别高，将新区的整体水平拉低在狮山路之下了。正如永新秀郡、宝带熙岸等刚需楼盘，前者总价59万起，后者均价不到9000元/㎡，算是区域里的性价比之了。
相城今年以来形势大好，连囤地8年的某“钉子户”盘都开盘了，可见发展的时机已成熟。不管是活力岛板块的水韵花都、中惠晨曦怡庭、万宇名都花园等，还是高铁新城板块的环秀湖花园、金科观天下等盘，甚至渭塘的东渡湖畔青城等，都迎来了发展利好。活力岛及高铁新城的房子也不是很多，但商业配套、环境等都需要改善，因此房价显得并不超值。
从目前来看，园区的房价已经上升到了不可思议的高度，房价涨的离谱，很多楼盘甚至封盘涨价，这让很多想在园区买房的人都望而却步。湖东的万科玲珑东区、九龙仓时代上城风华里、星公元名邸等盘领头抢跑、涨价不亦乐乎，而在湖西，尾盘置地悦湖尾盘清仓特价直降却是一道不一样的风景线，目前在售的240㎡跃层大户型封顶价318万，在园区整体来说属于不可多得的刚需价了。刚需价买到改善房，存量与房价的反比定律在悦湖这里似乎没有应验。
姑苏区就更不多说了，新房源少得可怜，你有钱想买哪里买哪里！除了姑苏金茂府这样的“霸王”，大部分楼盘反正价格还不算特别高的离谱！平江新城的综合体苏州城市生活广场虽未开盘，不过根据周边楼盘的行情来看，价格肯定也不会低到哪里去。
吴中区住宅存量一直凌驾于其他区之上，近年来，吴中区已经成为苏州的推盘大户以及销售大户，不少人因为园区的高房价已经转战到吴中区，在吴中区为激烈的区域就是尹山湖！尹山湖的房价在短时间内也是被炒到万元以上！如九龙仓碧堤半岛、正荣国领、弘阳上湖、万业湖墅金典等，个个都是价格不菲却火爆的热盘。但是理智看待尹山湖，现在的房价真的与它的自身价值成正比吗？尹山湖代表了吴中的大方向，存量与房价的反比逻辑再一次被推翻。
此外，吴江的伟业迎春城小户清盘50万起，另特价房在售，价格6500-7000元/㎡，能够反映吴江楼市目前的高性价比。
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