[摘要] 7月22日，苏州国土资源局挂牌18宗地。与以往不同的是，此次拍地的平台由现场交易的实体平台改为了网络虚拟平台。虽然目前全国已有超10个城市实施土地网拍，但在苏州毕竟还是“ 次”，媒体、房企、购房者都十分关注，也有很多疑问。
7月22日，苏州国土资源局挂牌18宗地。与以往不同的是，此次拍地的平台由现场交易的实体平台改为了网络虚拟平台。虽然目前已有超10个城市实施土地网拍，但在苏州毕竟还是“次”，媒体、房企、购房者都十分关注，也有很多疑问。
小编浏览相关报道发现，几乎无不例外都在赞其 ，譬如可节约成本、交易过程更加公正透明等等，群众所质疑的网络技术和资金流动安全等问题，官方也都有着几乎完美的解决方案。但即便如此，在实际土拍过程中，也出现了一些或大或小的意外。作为苏州土地网拍的 次，我们借鉴前人经验，来一次完美的土地网拍开启。
在8月21日苏州首次网上拍地进入竞价流程前，小编特总结网上拍地优劣之外，还翻出了一些网上土拍bug，我们只看，不评论……
：过程更加“透明”
1、 节约成本
比起实地土拍，网上拍地无争议的 就是节约成本了。一是金钱成本，二是时间成本。2003年武汉市 的现场拍卖全部改成网拍，省掉请拍卖师、租用场地、土拍相关物资等开销，成本节省1000多万元。此外，网上拍地还可以减少房企跑腿次数，一般只需跑两趟就够了：土拍前办CA证书；网拍后办成交确认书。
2、 人性化
从苏州市国有建设用地使用权网上交易系统（以下简称网上交易系统）可以看到，除了竞买人登录的“网上交易系统”以外，还有供公众浏览的“网上观摩大厅”。也就是说，普通市民也可以在网上看到竞价的全过程。回想7.3园区那场激烈的土拍，有楼盘就将土拍新闻视频在售楼处循环播放，这之后，各家会不会准备投影实时放送网拍过程呢？
3、 理性的竞拍环境
在小编看来，现场竞价时空气都飘满钱的味道。有种“钱嘛，就是个数字”的错乱感，听着一次次被刷新的数字，看着对撕房企轮轮大战，感觉整个 都抛弃了我。从这个角度来看，网上竞价或许可以使竞买者保持理性，给出更加合理的价格。不过，就“前车”城市来看，还真说不准。比如武汉土地网拍的163轮竞价，郑州网拍3竞价236轮的记录，从哪里看出冷静了？
4、 更加公正
现场拍卖土地会出现竞买人暗中威胁竞争对手（比如2013年厦门土拍会遭砸场，一男称受到威胁不得参与竞拍），恶意串标，甚至不让竞争对手进入竞拍场地等情况。相比之下，网上拍卖土地大家互相不知道竞争对手是谁，会更加公正。
疑惑：巨额资金会不会不翼而飞？
1、 账户安全问题
7.3园区两宗土地揽金61.6亿，试想这笔钱通过网络交易……会不会有一点点不放心？一点点不踏实？8月21日18宗土地将在网上“秒杀”，一旦成交，数十亿甚至上百亿的钱都要通过网络渠道流动。如何确保无黑客入侵截流，如何确保汇款账户安全，这些都是问题。
2、外界因素不可控
这就属于天灾人祸的情况了，比如区域性出现停电、网络故障。
3、是否存在暗箱操作？
既然是人设置的交易系统，那是否存在对竞拍“可控”的可能性？比如在后台变动房企出价先后时间、前台显示的出价时间，毕竟这会决定终的成交。
前车之鉴：那些弹出bug的网上土拍
BUG 1： “巨无霸”土地竞拍两轮就低价成交
据南都报道，2013年7月22日，东莞市虎门大宁推出11万㎡的“巨无霸”商住地，只经过两轮竞拍就花落某科，让业界人士大呼“意外”。据悉，该地块起拍价104318万元。地段上来看，业界认为其十分具有发展 ，原以为会出现一线房企大争抢的局面。但终成交价格104518万元，溢价率只0.2%。之后，同该地块一起挂出的其它三块地暂停出让。官方解释因网上拍地系统遭遇质疑，各大房地产商对此回避采访，有业内人士则讳莫如深：“大家心知肚明”。
BUG2：乌龙交易 实时土拍竟时光穿梭
2015年6月3日郑州的一次土地网拍，经过51的竞价，编号为26941713的竞买人以14.69亿元拍出新任总价 。但随后，网拍系统现“乌龙”，成交公示地块竞得人为“济南地产”。而当天该地块的意向竞拍房企只有永威置业、正弘置业、绿地集团、海马地产4家，并且公示的成交时间为 “2012年5月11日9：00分”，明显有误。事后，郑州市国土资源局发布公告中止该地块出让活动，网上挂牌交易时间另行通知。
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