[摘要] 地产界面包跟面粉问题，一直为众人所津津乐道。业内大腕也热衷于引用其将之来打比方地价与房价之间的关系：面粉贵了面包自然也就贵了，用来形容地价涨了带动房价齐涨的一个过程。
地产界面包跟面粉问题，一直为众人所津津乐道。业内大腕也热衷于引用其将之来打比方地价与房价之间的关系：面粉贵了面包自然也就贵了，用来形容地价涨了带动房价齐涨的一个过程。
然而今年以来，引用这句话的人越发少了。
那么，理由？
2015年5月，吴中尹山湖板块挂牌出让，苏地2015-G-4号地块起报单价为8000元/㎡，苏地2015-G-5号，起拍价8700元/平。
2015年7月，园区土拍来看，地处体育公园板块的苏园土挂（2015）02号地块15992元/㎡的超高楼面价，和独墅湖高教区板块的03号地块楼面价14785元/㎡。
2015年8月，新区挂牌土地出让，苏地2015-WG-14号住宅地关注度爆表。该地块位于狮山版块高新区狮山街道玉山路绿化地北、珠江路绿化地东，占地面积近11万方，起报单价为14250元/平米。
8月14日园区进行第三次土拍，此次土拍仅一宗商业地块开拍，虽然是商业但其起报单价折算为12203元/㎡。目前园区湖东的均价大多在15000元/平。
……
这么看来，这么多的地块渐渐开始卖的比房价还贵，可见现今土地市场的火爆。那么问题来了，对于购房者来说，面粉卖的比面包贵了应该怎么办？
方法1：去买便宜的面包
对于购房者来说，面粉贵了直接的影响更多的开发商，尽管开发商的成本提高了，但对其利润率也起到了影响。那么对于购房者来说，面粉贵了，那么就可以直接去买便宜的面包。便宜的面包分为做的比较早的面包以及其他牌子的面包。
也就是说，找拿地比较早的开发商的楼盘起价格虽然也会涨价，但是至少不会一下猛涨，这样的盘虽然房子不多了以及基本都是二手房、准现房为主，但是还是更具可选性；还有些就是一直属于价格洼地的楼盘，目前苏州浒墅关、高铁新城、青剑湖等等，一直以来其板块的均价低可达7、8千左右。
方法2：改吃其他的
面粉贵了，面包也贵，那么不买面包换成买其他的总可以了吧？买米饭，换成不用面粉制造的产品。楼盘的话住宅类的地价贵了，那么咱不买住宅买商业？买酒店式公寓是不是也可以？
酒店式公寓是不是也随面粉涨价了？据统计，目前苏州地产圈内酒店式公寓以相城区的星云汇生活广场为例，40-50㎡酒店式公寓均价9000元/㎡；园区的大部分酒店式公寓集中在湖西，像湖西董事汇18000元/平的均价等等基本未受到地价的影响过多，湖东丰隆城市中心的酒店式公寓均价也在18000元/平左右，并未受到地价影响上涨过多。与其买住宅，还不如直接买酒店式公寓或者商铺。
方法3：过阵子再买？
那么，现在贵了，等过阵子再买行么？这必然是一件然并卵的事情。目前苏州的整体房价一直处于一个稳步上涨的状态，按照股市的看法来看它价格走势就是，这一支股票还是可以进行投资长线的。
2013年苏州楼市住宅高涨1600元，2014年住宅均价一波三折，虽然有起有伏，但是整体维稳，其中工业园区月成交均价高，11338元/㎡，上半年苏州楼市量价齐升，商品房均价10228/平，园区目前的主流均价更是在15000元/㎡以上，让人咂舌！
过阵子买，着实只会等来的涨价。
方法4：直接买面粉自己做
终土豪技能：农村自己拥有一亩三分地，直接盖间小别墅，或者去乡下买一小块地，这样的生活羡慕不来！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
