[摘要] 曾经不止一个地产圈朋友跟我说，暖场活动其实对营销的促进作用不大，购房者买不买，价格才是王道。当然，我不能完全苟同他的此番言论，但现在看来一些格外“低调”的楼盘似乎正在印证着他的论点。
曾经不止一个地产圈朋友跟我说，暖场活动其实对营销的促进作用不大，购房者买不买，价格才是王道。当然，我不能完全苟同他的此番言论，但现在看来一些格外“低调”的楼盘似乎正在印证着他的论点。这些盘没有过多的曝光和包装，平销却常常成为成交榜座上客。更有甚至首次开盘一揽住宅与别墅双料销冠，他们是谁？原因为何？
7月11日，苏高新集团2015明星作品荷澜庭首开2劲销10亿。千人争抢500多套房源的疯狂场面再现。本周，荷澜庭一举以262套住宅、15套别墅成绩跃居苏州市住宅、别墅成交排行榜榜首，狂甩第二名N条街，双料王当之无愧。据笔者了解，虽未纯新盘入市，但此前荷澜庭并无过多蓄客暖场动作，如今一炮而红也是纯平实力。
如今狮山CBD中心与园区湖东可谓是并驾齐驱，争着抢着迈入了2.0时代，而荷澜庭占尽先机的是与新区具人气的绿宝广场仅一路之隔，集萃美罗百货、泉屋百货、石路国际、金鹰购物中心、狮山广场、阳光百货等精粹商业配套，住区内打造当代艺术景观会所，荟萃全景泳池、雪茄吧、儿童乐园等。生活在此，真的不止于舒适。
开盘即售罄对荷澜庭来说远不是我们正常理解下的热销“奇迹”，如果项目本身不具有国内、国外多重资源价值傍身的外力作用，不具有从深耕中国人内心潜在的对山居生活渴望的良苦用心，那么今天荷澜庭的热销，恐怕真的还将停留在“神奇”表面，难以形成荷澜庭式的热销“黄金时代”！
大哥已“疯”兄弟出山携手圈钱：九龙仓碧堤半岛
说到九龙仓碧堤半岛，先得提一下他大哥“九龙仓时代上城”，这个半年涨7K的楼盘充满着神秘色彩，到现在，很多人都还不明白，他怎么就1万8了呢？答案很简单：园区没房了&中环通车了&儿童医院梦乐城开业了&降息降准了&土拍涨价了……这半年，太多利好刺激这这块原本就很“敏感”的区域，于是，时代上城火了，四期风华里猛涨猛抢。
据权威数据显示，湖东板块房源存量仅剩3000余套，这个曾经承载了新苏州人居住梦的理想之地，如今动辄1万6以上的单价，已然变成无法企及的价格高地。刚需、首改真实的心声：再见了，园区！再见了，湖东！
他大哥已经不是当年的他大哥了，他弟，还是那个单纯的他弟。
继苏州园区的高价土拍高溢价率后，近期苏州尹山湖板块地价一路看涨持续飙升，区域呈现出快速上升的势头，仅2015年上半年尹湖山板块内上演了多宗拍地热，万科、华润、旭辉等房地产龙头企业纷纷高价抢驻尹山湖。在“卖一宗少一宗”的市场环境下，尹山湖土地越发稀缺，经济及房地产多方专家预测，尹山湖片区近年将成为苏州具竞争力区域，未来前景大好。
因此，处于尹山湖板块的九龙仓碧堤半岛成为“园区发烧友”圆梦的不二之选。
首先，九龙仓·碧堤半岛临河、面湖，占据了尹山湖佳的地理位置。“一河一湖、双湾半岛”片区内独有的双景观特色。此外，非毛坯体系全面升级，首次配备全屋地暖更是属于整个尹山湖片区的非毛坯配备标准，即便放眼全苏州也实为难得。第三，重要的是高性价比，125万起享有102—140㎡低密墅区罕见地暖非毛坯楼王，尹山湖具性价比好房，这就是他热销的原因！
9字头现房秒杀一众真爱粉：万业湖墅金典
鲜少发声的万业这半年闷声发财，卖了400套， 在尹山湖时代即将来临的时刻，这份成绩很不错了。购房者除了看中他万元上下的均价外，9字头的一期现房也揽客不断。
有人总结出了8点热卖原因，笔者不生产“广告”，只是购房者心声的搬运工。
苏州改善型置业日渐火爆，今年部分中大户型、满足改善型置业需求的中高端项目开始热销。万业湖墅金典作为苏州新双湖板块改善型置业的重头之作，热卖不是没有原因的。
理由1：新双湖板块 区域价值一步到位
万业湖墅金典位踞独墅湖与尹山湖之间，苏州现下炙热的新双湖板块。一路之隔，华润、万科拿地，楼面价再创区域新高，助推区域价值持续攀升，万业先受益。
理由2：双湖双园 自然生态一步到位
万业湖墅金典四周自然生态环境极其优越：独墅湖、尹山湖双湖美景尽揽，45万方生态公园、20公顷运动公园随时恭候。作为典型的生态型城市生活板块，自然是全家庭型改善置业。
理由3：便捷通达 交通出行一步到位
万业湖墅金典临城市主干道东方大道、通达路，尽享金鸡湖、独墅湖、尹山湖三大商圈。驱车10享湖西CBD繁华礼遇，15品欧尚、麦德龙丰饶时光，8直抵尹山湖商业区（规划中）。
理由4： 实验学区 优质教育一步到位
万业湖墅金典周围独墅湖实验小学、独墅湖实验中学（规划中）、苏大附中、3000㎡国际幼儿园，构成一站式全学龄教育体系，让孩子在家门口上名校。
理由5：公园华宅 森态景观一步到位
万业湖墅金典27栋ARTDECO建筑，以150米阔达栋距散落在风景之中：3万方中央湖景，2条天然水系，123种花卉植被，9万方森林花海……60%罕见绿化，让一家大小每天穿过公园回家。
理由6：127-168㎡改善户型
改善型住房需求多追求更大的户型、更好的环境、更高端的配套。万业湖墅金典，127-168㎡改善户型，三开间朝南，附赠超大阔景阳台和观景飘窗，满足全家居住理想，天伦之乐一步到位。
理由7：臻享级配套 品质生活一步到位
万业湖墅金典3000㎡臻享级会所，内设恒温泳池、健身中心、瑜伽馆、棋牌室、视听室等，加大化享受生活的每个细节，让品质生活实至名归。
万业湖墅金典实景现房，购房者可实地考察房屋质量、户型空间、社区现状、物业服务，周边配套，更无须担心开发商因工程问题引起的延期交付问题。省去等待时间，即买即入住。
预约仅半月销售8成1.5亿：正荣国领
7月26日正荣国高层云阶开盘，110套房源劲销8成，狂揽1.5亿。据到现场的同事讲，开盘当日早7点左右售楼处门前就已经排起了长龙。这个以别墅为主的楼盘高层为何如此受到追捧？此前，笔者采访苏州正荣副总高闻时，高总就曾表示，热销是意料之中的事，正荣深耕苏州以改善品质为主打，国领项目更是改善中的改善。
特别值得一提的是，正荣国领作为高档别墅区，高层房源品质也不容置疑。从一诞生开始，正荣国领就结合自身得天独厚的地块优势，对产品进行了精心的规划与设计。除了南北通透，方正实用的户型，得到了众多购房者的认可外，人车分流的管理、奢华的商业会所，恒温泳池，红酒吧瑜伽房等设施也十分齐全。正荣国领以全方位需求为目的考虑，使自身出类拔萃，同时也成为众多购房者的目标。
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