[摘要] 对于屌丝来说，园区的房子总是渴望而不可及，心里盼着啥时能降一些，可却越盼涨越快。据一份园区08年至今房价数据显示，从湖西到湖东，从8399元/㎡到16432元/㎡，园区房价自“起飞”便从未落地。
【房天下房天下讯】 对于屌丝来说，园区的房子总是渴望而不可及，心里盼着啥时能降一些，可却偏偏越盼 越快。据一份园区08年至今房价数据显示，从湖西到湖东，从8399元/㎡到16432元/㎡，园区房价自“起飞”便未曾落地。
2008-2015年园区房价走势图（制图：房天下房天下）
8年翻一倍，这个速度着实让人有点不敢直视。今年以来，园区湖东的 声更是从未停止，不管是现代大道的九龙仓时代上城、万科玲珑东区还是体育公园板块的星公元名邸、七里香都等等，半年涨幅至少1500元/㎡起步。而在接下来时间内，湖东的又一波狂涨正在逼近……
体育公园3年地价怒翻2番 或再无刚需
可能在不少人印象中，体育公园板块还为屌丝们保留了一寸“净土”，但现在再这么认为，就太天真了。
曾经的“刚需一哥”路劲主场琅悦，目前均价已经涨至12500元/㎡，周边的天地源七里香都、中南锦苑、北极星花园纷纷突破14000元/㎡，星公元名邸更是2万出了头。
6月3日，苏州园区挂牌2宗纯住宅地块再次引发了楼市震动。其中苏园土挂（2015）02号地块位于湖东天地源七里香都东、儿童医院北。消息一出立刻招来了各种议论： “园区又要出 了”、“这房子价格要飞起来了”……在惊叹声充斥之余，感受到更多的，是期待。
近几年园区湖东地块拿地信息（图片来源：房天下房天下）
得到消息，七里香都自然是 个坐不住的，加上销售目标压力较大， 已提上日程，14500元/㎡的均价或分就不保。而星公元名邸、路劲主场琅悦等盘也是从未停止 的念头，待土地拍出再涨几何还得拭目以待。
回顾2012年、2013年天地源和中锐在该地块旁竞得的两宗地，也就是现在的七里香都和星公元名邸，当时成交楼面价仅在4000元/㎡和5248元/㎡，而如今2号地块的起报楼面价已经高达7500元/㎡，成交楼面价超过12000元/㎡也并不会意外。
8年来，园区的房价确实翻了一番，但体育公园板块的地价在3年间却翻了2倍多，这样想想，屌丝们是不是还有点小欣慰？
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现代大道区域已然是湖东的成熟区，也是想要置业湖东的购房者的“必争之地”。要说园区房价8年翻一倍，九龙仓时代上城可能要笑了。
就在今年5月13日，九龙仓时代上城四期风华里首次开盘，954逾组客户上演抢房大战，推出365套房源几乎被一扫而空。经计算，当天风华里的均价为13500元/㎡。
九龙仓时代上城风华里开盘现场（图片来源：房天下房天下）
6月7日，仅隔不到一个月，风华里再度开盘，推出的332套房源量仍不在少数，但这一次，在去化9成背后，风华里的均价已经达到了15000元/㎡，相比三周前怒涨了1500元/㎡， 之快令人咋舌。
不少人可能也发现，就在一路之隔，“”旭辉白鹿元或就为这1500元/㎡的涨幅添过一把火。
以10948.6元/㎡楼面价跻身湖东 的旭辉，自从案名定为白鹿元后就饱受议论。根据公示信息，项目共由24幢住宅项目构成，其中7幢为18层以下的小高层，17幢或为7-8层的电梯洋房，预计7月公开售楼处。
6月初白鹿元项目现场（图片来源：房天下房天下）
据房天下小编月初实地探测，旭辉的速度还真不赖，售楼处已经基本成型，看来7月公开是没什么问题了。至于价格，参考一旁万科玲珑东区的20000元/㎡以及星公元名邸的21500元/㎡，同走非毛坯路线的旭辉白鹿元或将现代大道或是整个湖东引向2.5时代。
而且从玲珑东区和星公元名邸半年来的涨幅看，均在3000元/㎡之上，旭辉白鹿元后期 可以说“细思极恐”，或引起周边时代上城、玲珑东区以及现代大道各盘的群体撕逼大战。
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