[摘要] 随着园区土拍掀起了一股 潮，苏州楼市彻底止跌升温，虽然其他区域还没有出现大幅度 ，从7月楼市形势来看，很多盘优惠折扣越来越少。错过上半年的刚需们，在扼腕痛惜的同时，又再一次陷入了选房的迷茫，手里的预算有限，看着蠢蠢欲动的房价，惆怅着100万还能在苏州哪里买房呢？
【苏州房天下讯】随着园区土拍掀起了一股 潮，苏州楼市彻底止跌升温，虽然其他区域还没有出现大幅度 ，从7月楼市形势来看，很多盘优惠折扣越来越少。错过上半年的刚需们，在扼腕痛惜的同时，又再一次陷入了选房的迷茫，手里的预算有限，看着蠢蠢欲动的房价，惆怅着100万还能在苏州哪里买房呢？今天，小编就为刚需们来梳理下苏州总价百万以下的好房，这次不要错过了哦！
姑苏区：百万以内置业难 齐门人家、星光耀不弃刚需
姑苏区地贵房缺，想要在老城区置业没点家底还真不要多想，刚需们想要在姑苏区 ，只能看看区域边缘几个板块，100 在姑苏区买套房吗？什么护城河内外的咱都不说了，那单价分过14000元/平的，还是看看平江新城和金阊新城吧，但是小编还是很遗憾的告诉你，可供的楼盘真的是少的可怜。
先来看看平江新城板块，如今要选总价百万以下的房源只能看向板块边缘了。也许有人会问，都是新城，沧浪新城难道就没有总价百万以下的房子了吗？很遗憾，沧浪新城目前在售的新房楼盘数量很少，而且价格一路看涨。目前沧浪新城在售的楼盘有苏州世茂运河城、苏公馆、名鎏公馆、中海凤凰熙岸，均价都在12500元/平以上，口碑好盘中海凤凰熙岸目前均价已经达到16000元/平了，很多购房者看中该板块成熟的配套，选择二手房的不在少数。
反观平江新城，虽然很多盘已经偏离了刚需的轨道，还是有1个盘继续支撑着，这个盘就是齐门人家。齐门人家目前在售10#、13#、2#、4#、5#、6#、15#、16#楼，价格低9688元/㎡起，均价11300元/㎡，户型面积有126㎡、108㎡和93㎡，团购93平惠8千享4万，100万之内也只能选择93平的户型了。万科金色里程均价11000元/㎡并没有齐门人家高，但是该盘在售的户型只有115㎡和140㎡，偏改善，总价已 过100万预算，只能舍弃。除了齐门人家，姑苏区还有一个刚需在售楼盘——星光耀广场，目前在售一期（7#）住宅房源， 户型约88㎡、150㎡，均价约10000元/㎡。在售二期住宅房源优惠约9200元/㎡，其中15#、18#楼 户型面积约88㎡、90㎡、93㎡。
无奈，只有这两个在售的刚需楼盘了，小编只能说，在的姑苏区，100万想买套房真心难啊！
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2015苏州园区 价地图 湖东新房高怒涨近2成
园区：湖东再无刚需 100万只能买在这一个盘
一场土拍助涨湖东房价，一时间湖东各盘不是封盘就是 ，这阵势真的搞得人心惶惶！地价高出了新高度，周边楼盘豪涨几千，原本均价就过万的湖东再也没有刚需的立足之地了！
那手攒100万，难道真的在园区买不到房了吗？要我说，刚需们何必死心眼非得选湖东呢，都是园区的，咱们看看胜浦，也可以瞧瞧青剑湖！
从6月住宅成交均价来看，除了胜浦板块成交均价在万元以下，别板块都已冲破万元大关，而且都是1万大几的，这房价，刚需们逃还来不及呢！ 的 也只剩下青剑湖了。
曾几何时，青剑湖也是不少刚需族的好归宿，随着湖东的 ，加上老盘售罄新盘还没出，目前青剑湖仅一家楼盘对刚需族敞开怀抱——优公馆，新数据显示，目前优公馆在售1、3号楼，高层户型面积91平，均价10500元/平，总价95万。
青剑湖交通配套还有待提升，刚需们仔细考虑清楚再出手嗷。目前优公馆处于清盘阶段，所剩的房源也不多，可选择性也不大，100万，除了这，在园区是真心买不到房了！
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2015苏州园区 价地图 湖东新房高怒涨近2成
出了古城区，由平江新城北上到了相城，顿时豁然开朗，元和陆慕、活力岛、高铁新城，总价100万以下的房源随处可挑，这里简直就是刚需买房的“天堂”。
在苏州几个 中，相城配套交通都不差，2号线穿过元和板块，未来多条 将进一步激活该区的活力。值得注意的是，目前相城是几个区中成交均价低的，高铁新城未来发展 无限，还在犹豫的刚需购房者好好珍惜这片洼地吧。
我们先来看看受欢迎的 ，2号线沿线楼盘一直是比较受追捧的，目前相城区2号线在售的楼盘偏刚需的楼盘只有万宇名都花园。万宇名都花园位于相城庆元路与澄和路交汇处，交通便利配套齐全，均价9500元/平米，主售2、3、4号楼，10号楼、11号楼、12号楼房源，户型面积85-160平米，其中85平和91平两种户型是刚需 ，100万以内妥妥的。
还有一条不可忽视正在修建的 ——4号线 ，目前建设进度快，预计明年就可以通车了，届时又有一批楼盘受益了。通过梳理发现，相城区4号线沿线的楼盘数量是超过了目前2号线沿线的楼盘的，合景峰汇国际、恒基水漾花城、水韵花都、招商依云华苑等都在4号线沿线。合景峰汇国际目前在售房源均为45㎡小户型公寓，均价8000元/㎡，刚需族来两套也不是问题。恒基水漾花城目前在售38#东单元，户型主要以83㎡、115㎡、117㎡为主，成交均价为9500元/㎡—9800元/㎡，百万以内4号线 来套83㎡的温馨家也不错。水韵花都目前在售房源主要集中在18#，19#和21#三幢楼，户型面积从78-139㎡不等，购房均价9500元/㎡。招商依云华苑均价在9500元/㎡左右，刚需购房者可以考虑90平的小高层。
继续往北，一个正在飞速发展的高铁新城更是刚需族买房的好去处，交通自然不必说，周边的配套也在进一步完善中，6月高铁新城板块的住宅成交均价是8724元/平，价格适中，供应量大。环秀湖花园、金科观天下、建发中泱天成、鑫苑鑫城咱们一家一家看。
环秀湖花园目前在售首开房源小高层1-4号楼，主力户型面积89平，108平，146平，均价8500元/平，108平的也是在预算之内了。金科观天下目前主售高层3号楼，面积89平、95平，均价9200元/平左右。建发中泱天成目前在售房源主要分布在高层2#、5#、6#，户型主推83平小三房、100平小四房，均价9500元/平，100万买小四房真是爽歪歪啊！鑫苑鑫城目前清盘中，在售后一幢楼王6#，户型89、125平两种，均价9500元/㎡左右，还剩十几套房源，刚需们可要抓紧了。
看过苏州各个区域的楼市现状，刚需天堂非相城莫属了，100万轻松置业。 之声太吓人，刚需不怕，不愁没房子可买！
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吴中区：尹山湖门槛变高 好在盘多选择多
吴中地大盘多，一再成为苏州楼市置业高地，尹山湖更是让购房者趋之若鹜，然而一轮发展，细数下尹山湖十三太保，或是调价或是产品换代，山湖一号洋房出街，价格相应调高，保利悦玺新加推楼盘价格也在11000元/平以上，目前除了阳光天地和首开常青藤，其他几大盘都已经不是刚需的 了。
阳光天地目前房源售罄，11号楼已经启动预约，预约优惠1万5抵4万。预计7月底8月初开盘，户型面积76平、79平、97平。如果价格还是在9500元/平左右，这样的户型面积段，就是为刚需而生嘛！首开常青藤69#中间户83平在售中。71#、72#、73#散售，户型分别为86平、102平和147平，两居中间户8000-8500元/㎡，三居边户8500-9000元/㎡，四居边户9000-10000元/㎡。等不到阳光天地加推的刚需可以考虑下首开常青藤。
尹山湖外围一圈还有不少可选的楼盘，万业湖墅金典、华亭梦立方、旭辉美澜城均价都在9500—11000元/平左右，选择适合的户型面积段，100万买房不愁。
如果你不满足于90平的小户型，想要住的更舒适一点，可以继续往吴中区边缘寻找自己心仪的楼盘，向东，新盘南山维拉均价在售27#、28#高层，高层户型面积91、95、111平，低价7288元/平起，均价8000元/平。向南，新城郡未来在售16幢、17幢，面积为93-146㎡，单价区间在8000-9500元/平米。向西，华丽家族太湖汇景在售二期高层109#和110#，户型面积分别为92㎡、93㎡、95㎡和140㎡，开盘折后价5500元/㎡起，这个价格，在苏州还能有谁，也难怪周周上榜成交榜单了。
吴中的选择真的还不好，可以选择离园区近的尹山湖和南山维拉，也可以选择环境优美生活自在的新城郡未来和太湖汇景，刚需们就在这里安家吧！
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高新区：科技城等刚需来 北新区未来 巨大
很多苏州本地人喜欢置业在新区，见证着新区的繁荣与发展。然而就是这篇高资质的 ，即使是狮山核心 ，房价都是比较平稳，不像“疯魔湖东”。目前狮山板块住宅成交均价在17795元/平， 改善为主，刚需请绕开，咱们还是看几个均价还未过万的板块，因为只有那里我们才买得起。
科技城板块，6月成交均价9146元/平，搜罗了下科技城在售的楼盘，还真不少。中航樾公馆目前在售高层房源15#，户型面积97-127㎡，均价9000元/㎡左右。永新秀郡在售高层户型面积88㎡、128㎡、133㎡、138㎡、184㎡，总价低59万起，均价8000-9000元/㎡。望湖湾，在售一期高层1#、5#、6#，户型面积81-120㎡，均价9200元/平方米。虹锦湾，一期现房在售，均价8800元/平米，首付10万起，在售楼幢为13#、18#、19#、20#、23#、25#、26#，可选户型面积98㎡。
浒墅关板块即北新区，坐拥苏州虽大的永旺梦乐城和苏州 家宜家，中环、 交错纵横，未来发展 不可估量，其板块价值已经得到很多购房者的认同。就是这样用为巨大的 板块，房价还是比较亲民的。
浒墅关目前成交均价在8423元/平左右，真真的刚需价，小编也为大家整理了目前浒墅关版块内的 盘，看看100万，我们买哪里呢？先看看新区永旺周边的盘吧！南山柠檬城，均价9000元/㎡，在售房源楼幢为21号楼，户型面积为90-94平方米。运河公馆，在售高层房源12#、23#、27#、13#、15#、24#、36#、38#等，主力户型90-137平方米，均价9000元/平方米。继续看看浒墅关镇的房子，旭辉苹果乐园，目前在售高层房源，户型面积76㎡、89㎡、110㎡，房源位于3#、4#、8#和9#，均价7500元/㎡。旭辉·玺悦，在售1-5#高层房源，主力户型面积85㎡、102㎡、130㎡，均价8500元/平方米。
小编觉得100万大可以在浒墅关找到自己的家，和国际大牌商超做邻居，想想也不错嘛！
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