[摘要] 2015年苏州楼市火莫过尹山湖！6月3日，尹山湖板块内2宗热门地块遭大牌房企争抢，成交楼面价逼近8000元/㎡；7月3日，园区地块拍出天价，众多刚需购房者被迫转战尹山湖……
【房天下房天下讯：】2015年苏州楼市火莫过尹山湖！6月3日，尹山湖板块内2宗热门地块遭大牌房企争抢，成交楼面价逼近8000元/㎡；7月3日，园区地块拍出天价，众多刚需购房者被迫转战尹山湖……
数字不能说明更多！据房天下数据监控中心统计，2015年上半年（1-6月份），尹山湖板块内楼盘共计成交约5200套房源，与此同时，园区湖东同期成交约4500套房源，尹山湖火山喷发！
仅剩5372套！ 尹山湖十三太保存量急剧减少
尹山湖板块内存量（数据来源：住建局官网 时间：7月20日下午）
据房天下房天下数据监控中心统计数据显示，截止7月20日下午，住建局官网显示，尹山湖板块各楼盘可预售的住宅房源总量仅5372套，而据房天下房天下5月12日的统计，彼时尹山湖板块存量尚有7068套，板块存量急剧减少。
2015年下半场开局，尹山湖板块已有不少楼盘抢跑，7月以来，包括保利悦玺、旭辉美澜城、鑫苑湖居世家以及天鸿尹山湖韵等楼盘都已进行了加推，九龙仓碧堤半岛、山湖一号等也将在7月推出新房源。
去化速度惊人，保利悦玺抢在园区土拍后加推，一线湖景房受到不少刚需甚至刚改族的亲睐，上周（07.13-07.19）以成交79套的成绩获得当周住宅榜季军。此外，抢在端午节前夜开盘的阳光天地，一周集中签约334套摘得周"状元"宝座，可售房源所剩无几，预计近期将再度推新。而就像弘阳上湖这样许久未推新的楼盘也在7月份斩获了110套的销售成绩。
另一方面，尹山湖环湖板块内已再无空地可开发，板块势力正在向北延伸与独墅湖环湖形成新双湖势力，2015年6月3日的土拍，地产界大拿万科及华润拿下位于东方大道、通达路交界处附近的2宗地块，其中万科地块楼面价7097元/平米，溢价率79.46%，华润地块，楼面价7830元/平米，溢价率94%。
尹山湖存粮填充之时，逼近8000元/㎡的楼面价也给板块内的房价做出了新指示。
园区土拍波及尹山湖 高涨幅1500元/㎡
据房天下数据监控中心统计，相比6月份，7月份尹山湖板块内大多楼盘价格都出现了不同程度的上涨。
尹山湖板块内楼盘价格走势（图片来源：房天下房天下）
其中，包括保利悦玺、旭辉美澜城、阳光天地、万业湖墅金典、九龙仓碧堤半岛以及天鸿尹山湖韵佳苑等都实行了涨价，高涨幅1500元/㎡。
究其背后原因，一方面由于尹山湖东方大道附近两宗地块被华润以及万科两家实力房企以高价竞收；另一方面，园区土拍15992元/㎡的楼面价在催涨园区房价的同时，更将众多原本意向园区板块的刚需购房者逼退，而其中不少则选择了离园区较近的尹山湖板块。
尽管有着诸多的被动因素，但尹山湖板块本身也正在发光发亮。
规划商业趋饱和 郭巷拟建占7所学校
很长时间以来，人们对于尹山湖的商业总是缺乏信心，从已有的商业开看，周边确实除了尹山湖商业广场和郭巷老镇的一些零星散布的低端商业外，区域内其他商业配套都实属空白。
但未来不止于此，规划在建的尹山湖商业水街仍在如火如荼地建设当中，目前尚处钢筋绑扎的阶段。此外还有位于尹山湖核心版块阳光天地商业广场以及保利4期规划的10万多方的商业，板块内商业配套将实现饱和。
交通方面，根据工程筹划，轨交2号线延伸线（含东延线与北延线）计划于2016年10月开通，开通后，延伸线与主线作为一个整体运营，不需要换乘。届时，尹山湖板块即将迎来轨交时代，板块内多楼盘都将成为名副其实的轨交盘。
而对于购房者为关注的学区方面，新规划显示，吴中经济开发区2015年拟将建设11所小学及幼儿园。其中越溪将建2所学校，城南2所，而郭巷则占据了7所学校!细数郭巷的7所小学，共计2所小学、5所幼儿园，共188个班。
尽管目前的尹山湖板块内的商业、轨交以及学区，都尚在建设甚至规划当中，但只消再多一些等待，尹山湖这个“后花园”就将带来更多惊艳。
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