[摘要] 近期，苏城楼市营销活动相比旺季时期有骤减的趋势，而 风潮还在持续中。有个有趣的现象是，在 风的催化下新盘大多以高价入市，信心十足；而 清仓的尾盘几乎都流行特价房促销，高甚至特价直降41万！苏州楼市两级分化为哪般？下半年易涨难跌的预期是否适合置业“再等等”？
近期，苏城楼市营销活动相比旺季时期有骤减的趋势，而 风潮还在持续中。有个有趣的现象是，在 风的催化下新盘大多以高价入市，信心十足；而 清仓的尾盘几乎都流行特价房促销，高甚至特价直降41万！苏州楼市两级分化为哪般？下半年易涨难跌的预期是否适合购房者置业“再等等”？
新盘房源高价入市看好市场 板块迎来新高度
于7月11日盛情首开的苏高新集团2015明星作品荷澜庭，2劲销10亿，顷刻间，千人争抢500多套房源的 场面，掀起苏城地产界荷澜庭式的“台风”景观。据悉，荷澜庭首次开盘推出554套洋房以及小高层产品，户型面积105-141㎡，洋房均价在20000元/㎡左右，小高层低16000元/㎡起！虽说狮山板块无刚需，但荷澜庭冲刺2字头的首开均价也的确将狮山拉入了新的高度。基于对市场的涨势看好，高开已成新盘趋势。
荷澜庭开盘现场（图片来源：房天下）
一些尾盘却是另一番光景，大多以特价房清仓的形式进行尾盘营销。这让苏城购房者深深地领悟到，击败自己可能不是房价，而是“再等等”的想法！一方面是买涨不买跌的思绪作崇，另一方面是捡 的冲动，但货真价实的特价房确实有着巨大吸引力。
虽说以湖西置地悦湖为例的尾盘也在土拍之后有所 ，但远不及推出的特价房直降41万力度给力。置地悦湖作为湖西的非毛坯现房，目前仅20套左右尾房在售，近期还推出了2套特价房，分别为84㎡和240㎡户型，其中240㎡复式户型的特价房特惠单价为约13000元/㎡，总价直省41万，车位价格仅需另付1000元。据悉，目前置地悦湖240㎡复式户型的房源仅剩8套左右，车位。
置地悦湖特价房源（图片来源：房天下）
此外，如新区科技城的高新地产秀郡、尹山湖的万业湖墅金典及吴江的伟业迎春城等也都属于尾盘，目前同样都推出了特价房优惠。高新地产秀郡59万总价得三房，作为景观 现房来说实属划算，高性价比空前绝后。万业湖墅金典作为尹山湖即买即住的准现房，目前主要在售一期103㎡特价房，一口价9300元/㎡，125㎡房源清盘一口价9800元/㎡，168㎡房源一口价10500元/㎡。伟业迎春城小户清盘50万起，均价算下来为6500-7000元/㎡。
从苏州多个房企放风全面 来看，下半年苏州楼市集体飘红的可能性很大， 已到水到渠成、顺理成章的阶段。更有业内人士表示，下半年楼市的持续火热程序或超过上半年，易涨难跌。因此，当下有值得出手的新盘房源或尾盘特价房，就别观望了，以免再次“失算”后悔莫及。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
