[摘要] 园区一场土拍，搞得楼市“余震”不断。本周，房天下扒出了园区目前的库存量，不谈湖东，整个园区仅有8479套住宅房源在售，如果按去化速度，只能卖7个月，着实紧张！
【房天下房天下讯】 园区一场土拍，搞得楼市“余震”不断。本周，房天下扒出了园区目前的库存量，不谈湖东，整个园区仅有8479套住宅房源在售，如果按去化速度，只能卖7个月，着实紧张！
园区的飞涨带动了尹山湖的置业热潮， 封盘声也此起彼伏，不少人忍不住调侃道：“园区 ，你尹山湖来凑什么热闹？”然而随着各项规划的出炉和落实，尹山湖确实已经胸有成竹，一直为 所困扰的尹山湖，本周被曝出区域内将再建7所 ，置业的家长们吃了一颗定心丸。
事件一： 又封盘？园区住宅库存量7个月就能卖光！
要问苏州哪里的房子火，还用问吗？当然是园区啊！一个永旺梦乐城，一个儿童医院，外加一场土拍，彻底将园区推向了 的浪尖。曾是刚需爱的湖东，如今已经变成无法企及的价格高地。 封盘已经成风，那么园区到底还有多少房可卖呢？
据苏州市住房和城乡建设局网站数据，截止2015年7月15日14时，苏州工业园区住宅总库存量为8479套，总建筑面积1495456.04平方米。而按照园区2015年上半年7344套的住宅总成交量来算，园区上半年平均每天住宅成交约41（40.57）套，那么园区所剩的8479套可售房源还可以卖209天，也就是7个月的时间！
真的是不算不知道，一算吓一跳，看到这样的数字，各位看官是否也同小编一样震惊？终于明白园区楼盘为何漫天 ，任性封盘了：原来园区很可能即将没房可卖了！
而后，小编进入苏州市商品房销售网上管理系统网站，查询到湖东近期那些 封盘还受购房者追捧的楼盘库存量（截止2015年7月15日17时），数据在此，各位自己琢磨去吧！
先看库存量少的万科玲珑东区，现在只剩64套可售房源，这也难怪会在土拍之后就“秒涨”3000元/㎡，这么少的房源，那么多的粉丝，放谁身上，应该也都会忍不住 吧！
澜调国际和路劲主场，分别只剩127和149套可售房源，同属路劲的项目，两盘双双处在封盘调价的状态，至今价格未定。澜调国际的工作人员透露：房子是有的，只要你想买总能买到！但现在只有127套可售房源，要怎么样才能想买就买到呢？所以小编猜测，澜调国际应该还有没拿到预售证的不少房源。
上周刚开盘的九龙仓，价格已经 到18000元/㎡，如此任性的 ，但还是吸引了不少购房者，而现在也只剩下368套可售房源了。
距离 近的天地源七里香都和星公元名邸，可售房源数量分别为370和274套，天地源七里香都园区土拍当天就开盘，价格并没大涨，置业顾问表示开盘第二天就没有任何房源可售了，那么小编想问这370套又是个什么鬼呢？但同区域其它项目工作人员透露：其实天地源也在封盘，这也就能解释“370套”的问题了。
星公元名邸已明确表示项目在封盘中，不过马上会有新一轮的开盘，目前已经在预约，至于价格完全不肯透露。
此外还有北极星花园、雅戈尔太阳城缘邑也都没有太多的可售房源了，仅有白糖壹号还有704套，已经算是湖东的大头了。
而且湖东不少楼盘如澜调国际等都表示，项目将会在今年年底进入清盘状态，这么说，湖东好像真的快没房了。
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事件二：湖东疯了，尹山湖你怎么看？
又是他，对，还是他，那个万恶的名字-------园区湖东。当众人谄媚园区湖东房价如何如何之时，房小编另辟蹊径给大家来点新鲜的，今天我们来看看苏州其他板块如何看待“疯魔湖东”。
尹山湖板块：那是我哥， 算什么？我们不但 ，我们还封盘
大吴中尹山湖板块不仅地理位置 园区，能够享受园区资源，尹山湖的发展模式也有模仿园区的嫌疑，尹山湖板块一直试图将自己打造成为第二个“园区神话”。作为“园区的后花园”，湖东房价飙涨，受益大的当然是吴中尹山湖板块楼盘。
园区房价一星期之内涨了300-3000元/㎡，部分购房者无法接受那多出来的几十万购房款，愤而放弃园区，转战其他区域买房。而尹山湖板块楼盘由于 园区、房源较多，且价格适中，自然成为这些逃离园区购房者的 。7月10日，土拍过后 周，保利悦玺加推37#洋房和43#高层东单元，开盘现场人员爆满，开盘当晚，保利悦玺劲销2亿。小编了解到，这其中有一部分人是从园区转战而来。
园区土拍除了为尹山湖板块带来了购房者，还带来了 的契机。
园区土拍后的第三天，九龙仓碧堤半岛也开始上演“封盘 ”的戏码；除此之外，鑫苑湖居世家小高层封盘、山湖一号土拍后加推，这一系列的事件都意味着 。
又是买房又是 的，面对湖东房价飙升，尹山湖怎能不笑！【点击查看全文】
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事件三： 吴中开发区拟建11所 郭巷占7所
据吴中经济开发区规划显示，2015年拟将建设11所 及幼儿园。其中越溪将建2所 ，城南2所，而郭巷则占据了7所 !细数郭巷的7所 ，共计2所 、5所幼儿园，共188个班。
1.尹东幼儿园
尹东幼儿园位于郭巷街道尹东新村五期西南侧，尹苑路北侧，交通便利，区位条件优越。拟建校区占地8762.71平方米（合13.144亩），总建筑面积8930.11平方米，设幼儿园5轨15个班级，1个托班。
设计本着“科学精神、人文空间”的理念，在“适用、经济、美观”的前提下展开设计，总体规划融合校园建筑自身空间特点，把总体校园结构概括为“园”“廊”“轴”等元素，从而指导整体校园的空间形成。规划在采用“一园一廊，以廊为轴”的规划结构，形成完整而又丰富的校园空间。建筑风格秉承人文传统，承上启下，遥相呼应，将幼儿园建筑的鲜明标识性与现代文化气息交融于此。丰富建筑的光影效果，同时创在一个地标的象征。建筑使用红黄蓝色调穿插于建筑群体之中，带来了丰富的立面视觉效果与变化的空间层次。【点击查看详情】
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事件四：小道消息：正荣欲退木渎北地块 园区车坊地块将出让
市区土拍又将来袭 园区车坊地块欲出让
据业内小道透露，苏州市区近期又将有土地挂牌，预计8月开槌。据悉，此次市区土拍推地量也不少，木 渎、相城、园区皆有地块挂出，园区车坊 西边的住宅地块也将在此次土拍拿出来。
正荣欲退木渎北地块 意向扩张其他区
据小道君获悉，正荣木渎北地块欲退地，也将在此次土拍中重新挂牌出让。
据悉，2014年年初，福建正荣以32.4亿元竞得两位于金枫路东侧、花苑东路北侧的苏地2013-G-121号地块以及正荣幸福城邦所在地块，强势进驻木渎。目前，正荣幸福城邦已于2014年12月底首次开盘。
此外，原苏地2013-G-121号地块将在新市区土拍中亮相，正荣也将在新土拍中拓疆其他区域。
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随着园区土拍掀起了一股 潮，苏州楼市彻底止跌升温，虽然其他区域还没有出现大幅度 ，从7月楼市形势来看，很多盘优惠折扣越来越少。错过上半年的刚需们，在扼腕痛惜的同时，又再一次陷入了选房的迷茫，手里的预算有限，看着蠢蠢欲动的房价，惆怅着100万还能在苏州哪里买房呢？今天，小编就为刚需们来梳理下苏州总价百万以下的好房，这次不要错过了哦！
姑苏区：百万以内置业难 齐门人家、星光耀不弃刚需
姑苏区地贵房缺，想要在老城区置业没点家底还真不要多想，刚需们想要在姑苏区 ，只能看看区域边缘几个板块，100 在姑苏区买套房吗？什么护城河内外的咱都不说了，那单价分过14000元/平的，还是看看平江新城和金阊新城吧，但是小编还是很遗憾的告诉你，可供的楼盘真的是少的可怜。
先来看看平江新城板块，如今要选总价百万以下的房源只能看向板块边缘了。也许有人会问，都是新城，沧浪新城难道就没有总价百万以下的房子了吗？很遗憾，沧浪新城目前在售的新房楼盘数量很少，而且价格一路看涨。目前沧浪新城在售的楼盘有苏州世茂运河城、苏公馆、名鎏公馆、中海凤凰熙岸，均价都在12500元/平以上，口碑好盘中海凤凰熙岸目前均价已经达到16000元/平了，很多购房者看中该板块成熟的配套，选择二手房的不在少数。
反观平江新城，虽然很多盘已经偏离了刚需的轨道，还是有1个盘继续支撑着，这个盘就是齐门人家。齐门人家目前在售10#、13#、2#、4#、5#、6#、15#、16#楼，价格低9688元/㎡起，均价11300元/㎡，户型面积有126㎡、108㎡和93㎡，团购93平惠8千享4万，100万之内也只能选择93平的户型了。万科金色里程均价11000元/㎡并没有齐门人家高，但是该盘在售的户型只有115㎡和140㎡，偏改善，总价已 过100万预算，只能舍弃。除了齐门人家，姑苏区还有一个刚需在售楼盘——星光耀广场，目前在售一期（7#）住宅房源， 户型约88㎡、150㎡，均价约10000元/㎡。在售二期住宅房源优惠约9200元/㎡，其中15#、18#楼 户型面积约88㎡、90㎡、93㎡。
无奈，只有这两个在售的刚需楼盘了，小编只能说，在的姑苏区，100万想买套房真心难啊！【点击查看全文】
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