[摘要] 对于开发商来说，以往7、8月份都是煎熬的日子，作为传统的购房淡季，即使楼盘策划出很吸引眼球的活动，仍然无法带来理想的成交量。而今年的情况却有所不同，不仅购房淡季不淡，相反还有愈演愈烈之势，吴江各楼盘集体逆袭，一个火热的购房季伴随着火热的夏天正在上演。 特立独行
对于开发商来说，以往7、8月份都是煎熬的日子，作为传统的购房淡季，即使楼盘策划出很吸引眼球的活动，仍然无法带来理想的成交量。而今年的情况却有所不同，不仅购房淡季不淡，相反还有愈演愈烈之势，吴江各楼盘集体逆袭，一个火热的购房季伴随着火热的夏天正在上演。
特立独行
首开·太湖一号玩“封盘”
首开·太湖一号今年以来销售火爆，进入6月份热度不减，当月共售出房源127套。至此，上半年，首开·太湖一号共售出房源548套。
销售人员告诉房博士，受到苏州土拍利好的影响，目前首开·太湖一号正处于“封盘”状态，近期无新房源推出，看来价格上调已无悬念。在售房源集中在15号楼、16号楼、23号楼和26~29号楼，均为之前的剩余房源，均价8000~8500元/平方米。6月27日开盘的9号楼和11号楼，目前也仅剩少数几套房源。9号楼和11号楼与苏州湾实验小学仅一路之隔，被冠以学府之楼的称号。因此，开盘两之内劲销过百套就不足为奇了。
“封盘”行为在吴江罕见，本次首开·太湖一号着实“特立独行”了一把。房博士从首开·太湖一号内部获悉，楼王10号楼和25号楼也将闪亮登场。由此可以推测，此次“封盘”很有可能是为楼王登场造势。
苏州人欢喜
新湖·明珠城跑在
据相关数据统计，今年上半年，新湖·明珠城以每个月两三百套的销量一路领跑吴江楼市，而半年度1300套的业绩更是问鼎吴江楼市。
据新湖·明珠城销售人员介绍，该项目目前在售的房源主要集中在聆湖苑，望湖苑、紫桂苑、丹桂苑还有少量剩余房源。房型以2+1房和3+1房为主，面积集中在89~140平方米，适合刚需及微改善人群置业。现在，聆湖苑均价7000~8000元/平方米，紫桂苑均价为8000~9000元/平方米，丹桂苑由于是多层洋房，均价较高，折后也要超过9000元/平方米。
房博士了解到，近年来，苏州人来新湖·明珠城购房的比例逐年上升，占到总成交比例的50%以上。“姑苏区、吴中区、园区是苏州人来明珠城置业比较集中的几个区域。”销售人员说。
坐等上门客
恒力·苏州湾壹号销量不愁
出门即是占地达1200亩的东太湖生态园，小区西侧紧邻东太湖百里风景观光带，这样得天独厚的优势，使恒力·苏州湾壹号今年上半年销量节节攀升。据统计，今年春节后，恒力·苏州湾壹号以每月90~100套的销量快速去化，上半年销量近400套。
恒力·苏州湾壹号可谓是吴江“淡定”的楼盘了，和其他楼盘通过活动营销来吸引眼球不同，该楼盘更多的是依靠品质和口碑。据恒力置业有限公司客户经理万俊介绍，今年以来，恒力·苏州湾壹号价格没有太大的调整，在没有任何暖场和优惠活动的情况下，销售成绩依然喜人，5、6两个月销量连续突破百套。
房博士了解到，恒力·苏州湾壹号自去年12月份首次开盘以来，1~4号楼房源已经去化85%，目前仅剩为数不多的高层房源。5号楼现已开始预约，面积涵盖100~220平方米户型，预计价格将比现在上调200~300元/平方米。
十几轮涨价
华润·凯旋门少数房源破万
进入7月，天气转热，华润·凯旋门也是热度不减，均价节节攀升，目前绝大部分房源价格超过9000元/平方米，少数房源价格突破10000元/平方米。
自从去年开盘以来，项目已经历经多轮价格调整。案场负责人告诉房博士，尤其今年二季度以来，几次价格调整幅度较大，均价已经从开盘时的7200元/平方米扶摇直上至目前的9000多元/平方米，回归到项目的品牌定位。
据了解，项目目前推出的一期产品，共8栋楼1200多套产品。2015年开年后，项目一直保持着每月100多套的去化速度。
“华润的品牌、吴江太湖新城的地段优势、华润·万象汇的商业配套、轨道交通等，都是项目的优势，也是热销的原因。”楼盘负责人介绍，目前，一期所剩房源不多。她还告诉房博士，虽然目前由于高温，已经进入传统的销售淡季，楼盘自然来客有所减少，但是本月的销售受到的影响并不大，其中，苏州购房者比例增多，占比已经从一季度的10%增长到20%。
不怕高温
朗诗·太湖绿郡里体验舒爽天
高温季节，当其他楼盘在担心天气热、来客少的时候，朗诗·太湖绿郡笑了。恒温、恒湿、恒氧的绿色科技房产品，在高温季里反而突显自身优势，受到更多市民的青睐，逆袭楼市。
上周末，项目进行了二期的加推，虽然赶上了台风天，现场依旧宾客满棚。台风刚过，炎热的三伏天接踵而来，楼盘的样板间里，来体验“恒温、恒湿、恒氧”的市民依旧很多。不少市民都表示，高温天气里能住上朗诗的房子十分舒适。
据了解，目前项目二期仅剩40多套房源，均价在13000元/平方米，保持每月40套左右的销量，其中142平方米的户型较为紧俏，均价有所提升。
超额完成指标
中南·世纪城又涨了500元/平方米
作为城南的精装修楼盘，中南·世纪城一直受到不少关注，销售情况不错。进入传统购房淡季后，中南·世纪城的销售成绩不减反增，按照去化速度来看，6、7月份月均去化量为70套左右，目前7月份的单月指标已经基本完成。
目前中南·世纪城在售的是78号楼、80号楼、85号楼和86号楼，面积涵盖55到265平方米，按照不同的装修标准，目前主要户型的成交均价在10000到12000元/平方米，没有额外的优惠措施。
今年以来，中南·世纪城十分看好吴江楼市，也十分自信，是吴江个领涨的楼盘，随后又经过了多次提价，现在又有新一轮的计划。据中南·世纪城负责人介绍，在7月下半月房价将整体再提高500元/平方米。
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