[摘要] 今年上半年起，降息降准公积金调整等各项政策利好，楼市成交稍有回暖，价格也有抬头趋势。
今年上半年起，降息降准公积金调整等各项政策利好，楼市成交稍有回暖，价格也有抬头趋势。
7月3日的园区土拍无疑又像一滴水落在了烧开的油锅，一周内相关联的各大楼盘无一不迅速“反应”，当晚立即开盘的天地源七里香都44204元/平方米[工业园区]天地源七里香都227套在售、白塘壹号、中南锦苑价格均有上涨，随后部分楼盘进入封盘期至今未解封，坐地观虎斗的星公元名邸虽然没啥大动作但是悄悄的也提了价，当然让人津津乐道的还是 了3000元/平的九龙仓时代上城45738元/平方米[工业园区]九龙仓时代上城184套在售风华里。而伴随着九龙仓高层均价达到18000元/平，园区房价基本步入“2.0时代”，且 之势似乎还未完结，园区在工薪置业者眼中已然成为“梦之地”。由此，购房者不得不将置业地转移。
其中的众多，将目光锁定成交大户——吴中区。
单从7月前两周区域住宅成交统计显示，吴中区成交一哥低位不可动摇，湖东房价上涨，很多购房者转战尹山湖或新城西版块，为吴中带来一批新鲜力量。
尹山湖捡漏or发力？
据苏州房天下房天下数据监控 统计，整个苏州住宅市场1-6月份成交尹山湖板块4盘占据住宅套数排行榜10，其中中海山湖一号更是以1073套的佳绩创下成交之，保利观湖国际则以1038套屈居第二，而高新区的招商依山郡也是“穷追猛赶”，以720套挤进了前三。无敌前3中，2个来自尹山湖；强前10中，4个来自尹山湖，占有率前者高达66.7%、后者高达40%，纵观全苏州，板块 系数从高到低起码60个，唯独尹山湖一枝独秀，难道仅仅是因为坊间流传的“价低揽客”？！显然不是！
作为“园区的后花园”，湖东房价飙涨，受益大的当然是吴中尹山湖板块楼盘。不仅地理位置 园区，能够享受园区各类配套资源，其发展模式也有模仿园区的嫌疑，并一直试图将自己打造成为第二个“园区神话”。
园区房价一星期之内涨了300-3000元/㎡，部分购房者无法接受那多出来的几十万购房款，愤而放弃园区，转战其他区域买房。而尹山湖板块楼盘由于 园区、房源较多，且价格适中，自然成为这些逃离园区购房者的 。7月10日，土拍过后 周，保利悦玺加推37#洋房和43#高层东单元，开盘现场人员爆满，开盘当晚保利悦玺劲销2亿。笔者了解到，这其中有一部分人就是从园区转战而来。
然而本身素质就不差的尹山湖也并没有什么真正的“业界良心”，带来了购房者的同时，小幅 和封盘也蔓延到这 域。
6月3日华润和万科斩获两宗地后，区域内楼盘就已经开始策划 。7月3日园区独墅湖再将一块地贡献给了旭辉，算是真正点燃了“导火线”。正荣国领整体上涨两个点，弘阳上湖涨到了11000元/平，山湖一号立即紧急加推，九龙仓碧堤半岛、鑫苑湖居世家更是直接宣布封盘……眼看尹山湖的项目一个个纷纷踏进“万元户”的行列，留守9字头的楼盘已然所剩无几。
新城西走热 硬实力与软情怀相得益彰
自苏州楼市北拓西进政策确定实施以来，新城西板块发展极为耀眼，业内纷纷以“腾飞”、“崛起”等字眼来形容新城西板块的快速发展之路。随着万科、合景、朗诗、浙建、永新、正荣、红星等房企纷纷入驻，物业形态也涵盖了高档别墅、小高层住宅、多层住宅、soho、商务办公楼、大型科技创业园等，均取得了不俗的市场业绩。独特的地理位置、中环双轨依托着的便利交通条件、红星山姆等日趋完善的商业配套、丰富的古镇历史人文资源、不断升温的土地市场……硬实力与软情怀相得益彰，在大苏州时代，日益凸显其独特的魅力。板块近来吸睛势头越来越迅猛。其中为突出的当属正荣幸福城邦和红星国际生活广场两个项目。
早先制造出“半个苏州都在等”的红星国际生活广场将古苏州的优雅与国际化的潮流狠狠结合了一把，一宣布山姆会员店的进驻，城西人民就开始沸腾起来。红星国际生活广场是红星美凯龙地产进驻苏州倾力打造的一号作品，定位苏州西南 首座国双Mall城市综合体，商业体系 完备， 5号线、南环西延高架等便利的交通条件也吸引了大批其他区域的置业者 在此，无论生活氛围还是 执区域市场之首。目前，红星二期高层在售且成绩不俗，而玫瑰天街商铺也同时启动，一场轰轰烈烈的“买房运动”在这里上演。
另一代表楼盘非正荣幸福城邦莫属。2015年1月25日开盘，正荣幸福城邦即遭围抢，1劲销150套，去化9成；2015年3月28日加推，正荣幸福城邦城1劲销110套，狂销80%；2015年5月30日加推，“正荣粉”通宵排队等候加推，狂销9成太火爆；2015年6月20日加推，80余套房源加推即售罄……“正荣+小米”智能家居、华师大12年全周期 、4商圈环绕生活等等太多利好助力，吸睛程度一点不少于湖东那个“梦之地”。
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