[摘要] 反观苏州 风潮中的楼市众生相，不知不觉间呈现出了一些怪象， 的人还在抢房，而清醒的人已经开始反思了：什么时候开始，湖西竟比湖东 ？！什么时候开始，现房竟贵不过期房？！
7月初的园区土拍带来的惊天大"骚动"留下了后遗症，两地块周边的楼盘甚至整个园区和苏州都一夜 。在上半年以来的楼市政策和回暖催化下，土拍这一剂猛药下得快狠准，买涨不买跌的购房者们一窝蜂地开始了在园区的抢房大战，可谓 激烈。
反观苏州 风潮中的楼市众生相，不知不觉间呈现出了一些怪象， 的人还在抢房，而清醒的人已经开始反思了：什么时候开始，湖西竟比湖东 ？！什么时候开始，现房竟贵不过期房？！
怪象一：湖西竟比湖东 ？！
如今园区土拍的楼面单价已高达15992元/㎡，海亮、旭辉双双封王，将园区湖东楼市又拉高了一个层次，湖东房价又一次水涨船高。而众所 ，相较于湖东，提前发展成熟的湖西已经有看得见的繁华，湖西比湖东更有魄力。然则，随着一次又一次的 风潮到来，整体上湖西住宅的房价竟然比不过湖东了，实乃一大怪象。
据悉，在这次土拍后的 风潮中，湖东高 楼盘万科玲珑东区竟然一夜 5000元/㎡，周边楼盘都有大涨甚至封盘，抢尽风头。而湖西的楼盘则依然淡定撑局，有些许 也属小打小闹，例如湖西尾盘置地悦湖也在土拍后均价上调跨度达1200元/㎡，购房优惠依然不变。虽然悦湖均价上涨过千，不过相比于湖东的 跨度并不断多，就如媒体形容的，“现在不用问湖东涨不涨，只问涨多少”。
置地悦湖房价走势图（图片来源：房天下）
对于此怪象，业内有人认为，湖西价值被严重低估。也有人分析认为，湖东如今房价奇高超越湖西，有几大点因素：一是目前湖西作为园区的 楼市已经趋向成熟，发展空间不如湖东大；二是如今的高地价催化了湖东的高房价；三是湖西项目开发大多只有一两期，一镢头买卖，而湖东项目战线长，开发商买完前面的就把后面的价格拉高。可见，如今湖西的在售住宅已经 稀缺了，如置地悦湖这样的刚需偏改善产品几乎绝迹，却也已在清盘状态，抢到必然赚到。
怪象二：现房竟贵不过期房？！
苏州楼市的另一个怪象就是现房和期房之间的博弈，在同一个购房区域中，现房一般都贵于期房，毕竟期房要远期交工，存在一定的风险。然而，如今在苏州部分区域中竟出现了现房比期房 的现象。
还是从园区说起，上文提到湖东贵过湖西，其实，更有湖西现房贵不过湖东期房。依旧拿湖西置地悦湖来说，项目毛坯产品均价14200元/㎡，目前不足20套；非毛坯高层均价15000-16000元/㎡，首付仅22万起住现房。而拿湖东曾经 的楼盘如雅戈尔太阳城缘邑等都已涨至15000元/㎡左右，跟湖西置地悦湖同档次的湖东楼盘更是水涨船高、贵过湖西。
置地悦湖效果图（图片来源：房天下）
此外，位于吴江的现房伟业迎春城均价7300元/㎡，另还有特价房在售，价格6500-7000元/㎡，总价53万左右；而邻盘新城红树湾为期房，低价8500元/㎡起。
伟业迎春丽家鸟瞰效果图（图片来源：房天下）
另有城南大体量盘新港天城也是高性价比现房， 均价为7500元/㎡，实景现房低低6500元/㎡起、小户型6800元/㎡起；而 的期房亨通长安府低价达8700元/㎡。
新港天城鸟瞰效果图（图片来源：房天下）
可见，在苏州楼市中，现房比期房 并不是个别现象。这种怪象频现，深究其因，其实表现了苏州楼市的发展空间巨大，开发商和购房者对未来 很有信心。而在这种情境对比下的现房，高性价比则更有市场竞争力。
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