[摘要] 所谓“天涯何处无芳草，买方何必选园区”。2015年上半年早已结束，进入第三季度，苏州楼市又将有一大批“小鲜肉”来袭，在园区房价高得吓死人的今天，我们何必非要吊死在一棵树上，跟园区死磕呢？换个心态考虑考虑这些小鲜肉，不也是挺好吗？
【房天下房天下讯】7月3日园区一场土拍，可算是把园区房地产市场搅了个天翻地覆，一夜之间，甚至是几之间，封盘、涨价成了园区楼市的主旋律，让不少怀揣“园区梦”的购房者们痛心又揪心。
然而，正所谓“天涯何处无芳草，买房何必选园区”。2015年上半年早已结束，进入第三季度，苏州楼市又将有一大批“小鲜肉”来袭，在园区房价高得吓死人的今天，我们何必非要吊死在一棵树上，跟园区死磕呢？换个心态考虑考虑这些小鲜肉，不也是挺好吗？
据苏州房天下数据调研小组不完全统计，2015年第三季度，苏州楼市预计将有18个纯新盘入市抢滩分羹，包括住宅、非住宅和别墅等物业类型，三个月的入市房源数量将超过3500套。在天气炎热，而市场稍显凄凉的7、8月份，小鲜肉们的到来也算是为苏州楼市注射了一注兴奋剂。
从即将入市的18个纯新盘的物业类别来看，住宅自然是占了大头，共有10个项目入市，占纯新盘总量的56%，包括白鹿元、南门世家、苏州绿地中心等未开先火的楼盘；第三季度苏州楼市还将会有2个纯新的别墅项目入市：晋府水巷别墅和狮山御园。此外还会有6个非住宅项目，也将会在接下来的三个月共同抢占苏州市场。
相城区5盘住宅火力全开 白鹿元湖东“独领风骚”
2015上半年，相城区楼市稍显冷清，除了高铁新城板块的环秀湖花园、建发中泱天成两个纯新盘的首秀，吸引了一批购房者外，整个相城区似乎并没有什么太大的动静能够抓住购房者的眼球，就连“活力岛”也慢慢地有点丧失了活力。
而下半年一开始，相城区就颇有先发制人之势，据苏州房天下不完全统计，第三季度，相城区累计共有6个项目入市，包括5个住宅项目和一个非住宅项目，占入市纯新盘总量的三分之一。与上半年不声不息的市场氛围完全相反，第三季度一上来，相城区就给人一种先下手为强的强势感，不由得让人对它的下半年充满了期待。
在过去的半年里，园区房价直线攀升，摧毁了不少购房者的“园区梦”。但是进入下半年，园区依旧没有给大多数普通购房者留下什么活路。根据调查统计，2015年第三季度，园区预计只有两个项目入市：白鹿元和苏悦国际公寓。而白鹿元更是一盘独大、独领湖东风骚，高端的定位，对于普通购房者而言，依旧只会是“园区梦”。
进入第三季度，吴江区将有4个纯新项目入市，其中包括德尔广场在内的三个非住宅项目，已经抢占了吴江75%的份额；的一个住宅项目是位于太湖新城的苏州绿地中心，高端大气的大平层虽然吸引了一大批购房者，但是“一分钱一分货”，这么高大上的项目也不是大多数普通购房者所能承受的。
另外，第三季度新区只有一个狮山御园的别墅项目全新入市，吴中区也有两个纯新盘面市：中昂蓝湾和广奕天之星。根据调查，中昂蓝湾预计在8月份首次与苏州购房者见面，届时首次开盘将会推出76-134㎡的高层和洋房，所推房源数量将达400多套。当然，具体的价格及数字还需要我们继续耐心等待。
而土地资源匮乏、房源稀少的姑苏区，第三季度也将会有3个纯新项目入市，一个是南门世家，预计在下半年将会推出340多套住宅房源；一个是晋府水巷别墅，将于7月中下旬首次开盘，大概推出30套370㎡和400㎡的联排别墅，以及480㎡的独栋别墅，价格将会在1100-1700万/套之间，具体详细信息也还需要开发商来进一步明确。另外一个就是将在9月中旬入市的非住宅项目苏州城市生活广场。
高端改善市场持续发酵 白鹿元、狮山御园等领衔
接下来3个月，预计共有18个纯新盘面市，虽然数量不是很多，但是从入市的项目来看，2015年以来逐渐的高端改善市场，依旧在持续发酵，其中以狮山御园、白鹿元以及苏州绿地中心等项目为代表。
上周末7月12日，狮山御园举行了项目产品发布会，开发商表示项目即将于8月耀世开盘，140-220㎡大平层和320-380㎡别墅尊享首推。狮山御园是第三季度新区入市的一个纯新盘，是融创绿城打造的御园系产品，项目位于新区的金山路与长江路交汇处，苏州乐园北侧，周围还有荷澜庭、中旅狮山名门等高端改善产品。
白鹿元，旭辉在湖东的地王项目，2014年11月27日，旭辉地产以10948.6元/㎡的楼面价竞得地块。项目位于园区现代大道北面，与白塘壹号一街之隔，从旭辉入驻湖东开始，就一直备受业内的关注。白鹿元目前开盘时间还未确定，售楼处还在建设当中，不过由于市场的高度期待和项目的炒作热度，相信入市也不会是太久远的事情。虽然价格并未确定，但此前就有消息爆料，白鹿元开盘价将会在28000元/㎡，高端奢装项目，加上肆意疯涨的湖东市场，这样的价格也算是在情理之中。
在关心主城区的同时，很多人往往容易忽视了相对偏远的吴江。随着吴江撤市并县，随着太湖新城的规划，吴江这几年的发展可以说是日新月异，太湖新城更是成了绿地的主场。据调查，苏州绿地中心预计在下半年推出200多套非毛坯大平层，包括268㎡和336㎡两种户型，不过售价将达到23000-28000元/㎡之高。
2015年上半年，在土拍、配套以及各种政策利好下，苏州楼市的火爆程度我们有目共睹，特别是园区土拍后，整个园区呈现出量价齐升的态势，如今进入下半年，一如既往的火热肯定难以再现，但这些热门的小鲜肉，或许也能掀起几阵波浪。
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