[摘要] 湖东盘都已经走火入魔了，这样没了天的涨，何时才是个头啊！突然，灵光一现，这些楼盘在房管局都有备案的呀，这备案价可是白纸黑字写的清清楚楚，按理儿，这楼盘的房价可是不能超过在房管局的备案价，哼哼哼，小编我把你们的老底翻出来，看看你们还能涨多少！
【苏州房天下讯】土拍后，园区湖东 成疯魔，连日来 的新闻连番轰炸刷屏，各种 信息看的小编我也是快晕了，万科玲珑东区49363元/平方米[工业园区]万科玲珑东区168套在售一夜涨5000元，哦，天！天地源不卖了，要 啦！已经16000了！哦，天哪！星公园名邸目前售价，卖光光了！哦，天哪！九龙仓7月9号晚上开盘，内部透露均价17800元，哦，天哪，又是个怒涨几千的盘（6月均价15000）！这两天，小编都是这样过来的，每天都要湖东楼盘 吓醒！
都知道感冒会传染，这 也传染的忒快了吧！小编不禁想，这些盘都已经走火入魔了，这样没了天的涨，何时才是个头啊！突然，灵光一现，这些楼盘在房管局都有备案的呀，这备案价可是白纸黑字写的清清楚楚，按理儿，这楼盘的房价可是不能超过在房管局的备案价，哼哼哼，小编我把你们的老底翻出来，看看你们还能涨多少！
万科玲珑东区49363元/平方米[工业园区]万科玲珑东区168套在售一夜秒涨5000元
23000元算什么 备案价35000元吓死人
当年，万科玲珑东区49363元/平方米[工业园区]万科玲珑东区168套在售买16000，如今这已经是湖东的地价了！土拍后，7月3日加推18#，价格已经上涨至23000了，一下涨这么多，小编一查，吓死了！原来人家备案价已经达到35000了，太吓人！掐指一算，这18#还有12000元的 幅度，是不是园区再来一场土拍，东区就能涨到3W以上了，那画面太惨烈，小编实在不敢想象！
备案价19000元/平方米 你还能涨到哪里去呢？
土拍后，原定于7月5日开盘的九龙仓时代上城45738元/平方米[工业园区]九龙仓时代上城175套在售风华里紧急取消开盘，延迟加推，外界纷纷猜测九龙仓一定是就 事宜没有做出后的决定，到底涨多少成为风华里延迟开盘重要的原因，那九龙仓开盘到底能涨到多少呢？
小编直接杀到售楼处，终于得到新动态：7月9日，九龙仓时代上城45738元/平方米[工业园区]九龙仓时代上城175套在售风华里将会推出300多套房源，包括98、108、124和142平几个户型，均价17800元/㎡，目前已经有400多组预约客户。均价17800元/平，对比6月开盘价格，高出了2800元，也蛮狠嘛！
好，我们来翻翻九龙仓时代上城45738元/平方米[工业园区]九龙仓时代上城175套在售风华里新拿预售证的备案价，19000元！没错，备案价是19000元/平，即将开盘的房源均价在17800元，那好的楼层一定就在18000元以上了，这几个紧贴备案价了，风华里已经不能再涨了，开发商一定后悔死了吧！除非····话说这备案价还能改吗？恩，这得好好查查！（后面查了，接着往下看）
天地源七里香都44204元/平方米[工业园区]天地源七里香都240套在售7月3日加推称不
6幢备案价高17000元 是到顶了没法涨了吧！
7月3日，园区土拍拍出了新高度，楼面价15992元/平方米，赶超周边很多楼盘在售房价， 一出，当天准备加推的七里香都怒撕价目表，开盘当晚，负责人称此次开盘当晚暂不 ，随后将立马调价。
据了解，天地源七里香都44204元/平方米[工业园区]天地源七里香都240套在售开盘当天成交火爆，小编我瞅了下了当天的销控表，高单价达到了16200元/平，相对于豪涨5000元的万科玲珑东区49363元/平方米[工业园区]万科玲珑东区168套在售，天地源还是蛮靠谱的，确实没涨，瞬间获得了小编的好感度，突然想到，天地源七里香都就在 旁，人家离得远的涨成狗了，它怎么就能忍得住不涨了呢？
原来啊，是备案价在此！小编在房管局查了下，发现天地源七里香都44204元/平方米[工业园区]天地源七里香都240套在售当晚加推的6幢楼的备案价高也就在17000元/平左右，而高单价已经在16200元/平了，15幢小洋房备案价是25000元/平。这样看来，6幢楼这是没法涨了啊！也就800元的上涨空间，那开发商还不如扮个好人，博点好口碑呢！小编不得不说天地源七里香都这招果然厉害，小编差点就爱上它了呢！
星公元名邸58991元/平方米[工业园区]星公元名邸164套在售均价21500元/㎡ 土拍后没房可买
17幢备案价高23000元/平左右 想要 也难啊！
同样身处新 旁，地位 的星公元名邸58991元/平方米[工业园区]星公元名邸164套在售土拍后也没闲着，土拍没几天后，都传星公元名邸没房子卖了，也有人说都已经被内部员工团购调了！具体什么样呢？想要搞清楚现状的小编也是奔到了售楼处，任小编怎么问，案场的回答就是：“现在已经没房子卖了，都卖光了，具体价格我也不知道！”哎·····
土拍之前星公元名邸58991元/平方米[工业园区]星公元名邸164套在售的高层在21000元/㎡，洋房在25000元/㎡左右，不知道你们现在具体价格，小编我只能开动自己的小脑袋，查你们的备案价了，谁让你们不告诉我！
房管局信息显示，星公元名邸58991元/平方米[工业园区]星公元名邸164套在售6月加推的17幢备案价高单价是23140元/平，对比下土拍之前高层均价21000元/平，哎，这 楼盘也是没什么涨头了啊！想 却被备案价给束缚住了，至于是不是都被内部员工团购了，小编还是没有搞清楚啊！
对比完湖东这几个盘在售价格和备案价，现在我们的看看，这备案价能不能改呢？开发商会不会去改了备案价然后回来继续嗨涨呢？
备案价是什么？
房价备案——开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。
开发商在物价部门备案的价格、房管部门在网上公布的价格以及楼盘的实际销售价格,必须“三价统一”，如果开发商突破备案价和公布价随意抬价，将由主管部门进行查处。
开发商的备案价能改吗？
如果开发商在实际销售过程中想提高销售价格，那么必须提前15天到物价部门重新备案，并由房管部门重新在网上公布。原则上半年内不得提高备案销售价格，确需调整价格的，应重新办理价格备案手续。
细研究下备案制度，内容中称如果开发商在销售过程中想要 ，必须提前15天到房管部门重新备案。这样一来，即使开发商“备案价”定的不够高，他们大可以通过各种理由拖延认购或者签约的时间，等到15天备案期限之后再进行价格调整。这样一来，即使购房者了解到楼盘的备案价格，也无法避免开发商 重新抬价。这样一看，再结合下湖东几个盘的现状，小编突然明白了什么！
备案价怎么算呢？
价格主管部门会给开发商列了道公式：普通商品住房价格=成本+利润+税金+计入房价的 事业性收费±层次差价±朝向差价±环境差价。这其中，商品房的成本包括土地成本、前期工程费、房屋建筑安装工程费、公共基础设施费、附属公共配套设施费、管理费用、销售费用、财务费用等八部分的总和，对利润也进行控制。
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