[摘要] 自园区土拍之后，湖东的房价便一路飙升，根本停不下来，迅速成为了苏州大街小巷谈论的话题。周四晚间，备受瞩目的九龙仓时代上城风华里终于开盘，而开盘的价格也是让人大跌眼镜：均价在18000元/㎡左右，相比上一次开盘怒涨3000元/㎡。不少购房者承受不了巨幅的 ，纷纷移情别区。
【房天下房天下讯】 园区！园区！还是园区！
自园区土拍之后，湖东的房价便一路飙升，根本停不下来，迅速成为了苏州大街小巷谈论的话题。周四晚间，备受瞩目的九龙仓时代上城风华里终于开盘，而开盘的价格也是让人大跌眼镜：均价在18000元/㎡左右，相比上一次开盘怒涨3000元/㎡。不少购房者承受不了巨幅的 ，纷纷移情别区。
就此，一场“园区买不买得起”、“园区还能涨多少”“除了园区买哪里”的全民讨论和动员正式拉开帷幕……
事件一：土拍后实探二手房门店 房东违约3万不卖房！
对于7.3园区“天价土拍”你怎么看？
“我可以说实话吗？就三个字——神！经！病！（大笑）。就是虚高嘛”
“土拍以后我们很忙。”
“土拍对二手房成交的促进作用比较大。现在是卖方市场，房子少，客户多。”
“我不选湖东也是因为这个原因，贵。”
……
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苏州工业园区房地产交易管理
距离7.3园区土拍结束已有几日，但土拍之热却无降温迹象。6日，房天下小编走访苏州工业园区房地产交易管理 ，以及园区部分二手房中介门店了解到，即便是普通购房者，对于7月3日的园区土拍也是无不知晓。甚至有市民在土拍次日就将拍出地块周边楼盘走了个遍，哪家封盘哪家 数得一清二楚。而从房产中介口中得知，房东 、毁约、抬价等行为，在土拍后也是高频发生。甚至有房东由于心理不平衡，宁愿毁约赔3万也不卖房。【点击查看全文】
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事件二：湖东多盘备案价在此 园区 不得造肆！
土拍后，园区湖东 成疯魔，连日来 的新闻连番轰炸刷屏，各种 信息看的小编我也是快晕了，万科玲珑东区一夜涨5000元，哦，天！天地源不卖了，要 啦！已经16000了！哦，天哪！星公园名邸目前售价，卖光光了！哦，天哪！九龙仓7月9号晚上开盘，内部透露均价17800元，哦，天哪，又是个怒涨几千的盘（6月均价15000）！这两天，小编都是这样过来的，每天都要湖东楼盘 吓醒！
都知道感冒会传染，这 也传染的忒快了吧！小编不禁想，这些盘都已经走火入魔了，这样没了天的涨，何时才是个头啊！突然，灵光一现，这些楼盘在房管局都有备案的呀，这备案价可是白纸黑字写的清清楚楚，按理儿，这楼盘的房价可是不能超过在房管局的备案价，哼哼哼，小编我把你们的老底翻出来，看看你们还能涨多少！
万科玲珑东区一夜秒涨5000元
23000元算什么 备案价35000元吓死人
当年，万科玲珑东区买16000，如今这已经是湖东的地价了！土拍后，7月3日加推18#，价格已经上涨至23000了，一下涨这么多，小编一查，吓死了！原来人家备案价已经达到35000了，太吓人！掐指一算，这18#还有12000元的 幅度，是不是园区再来一场土拍，东区就能涨到3W以上了，那画面太惨烈，小编实在不敢想象！
备案价19000元/平方米 你还能涨到哪里去呢？
土拍后，原定于7月5日开盘的九龙仓时代上城风华里紧急取消开盘，延迟加推，外界纷纷猜测九龙仓一定是就 事宜没有做出后的决定，到底涨多少成为风华里延迟开盘重要的原因，那九龙仓开盘到底能涨到多少呢？
小编直接杀到售楼处，终于得到新动态：7月9日，九龙仓时代上城风华里将会推出300多套房源，包括98、108、124和142平几个户型，均价17800元/㎡，目前已经有400多组预约客户。均价17800元/平，对比6月开盘价格，高出了2800元，也蛮狠嘛！
好，我们来翻翻九龙仓时代上城风华里新拿预售证的备案价，19000元！没错，备案价是19000元/平，即将开盘的房源均价在17800元，那好的楼层一定就在18000元以上了，这几个紧贴备案价了，风华里已经不能再涨了，开发商一定后悔死了吧！除非····话说这备案价还能改吗？恩，这得好好查查！（后面查了，接着往下看）
天地源七里香都7月3日加推称不
6幢备案价高17000元 是到顶了没法涨了吧！
7月3日，园区土拍拍出了新高度，楼面价15992元/平方米，赶超周边很多楼盘在售房价， 一出，当天准备加推的七里香都怒撕价目表，开盘当晚，负责人称此次开盘当晚暂不 ，随后将立马调价。
据了解，天地源七里香都开盘当天成交火爆，小编我瞅了下了当天的销控表，高单价达到了16200元/平，相对于豪涨5000元的万科玲珑东区，天地源还是蛮靠谱的，确实没涨，瞬间获得了小编的好感度，突然想到，天地源七里香都就在 旁，人家离得远的涨成狗了，它怎么就能忍得住不涨了呢？
原来啊，是备案价在此！小编在房管局查了下，发现天地源七里香都当晚加推的6幢楼的备案价高也就在17000元/平左右，而高单价已经在16200元/平了，15幢小洋房备案价是25000元/平。这样看来，6幢楼这是没法涨了啊！也就800元的上涨空间，那开发商还不如扮个好人，博点好口碑呢！小编不得不说天地源七里香都这招果然厉害，小编差点就爱上它了呢！
星公元名邸均价21500元/㎡ 土拍后没房可买
17幢备案价高23000元/平左右 想要 也难啊！
同样身处新 旁，地位 的星公元名邸土拍后也没闲着，土拍没几天后，都传星公元名邸没房子卖了，也有人说都已经被内部员工团购调了！具体什么样呢？想要搞清楚现状的小编也是奔到了售楼处，任小编怎么问，案场的回答就是：“现在已经没房子卖了，都卖光了，具体价格我也不知道！”哎·····
土拍之前星公元名邸的高层在21000元/㎡，洋房在25000元/㎡左右，不知道你们现在具体价格，小编我只能开动自己的小脑袋，查你们的备案价了，谁让你们不告诉我！
房管局信息显示，星公元名邸6月加推的17幢备案价高单价是23140元/平，对比下土拍之前高层均价21000元/平，哎，这 楼盘也是没什么涨头了啊！想 却被备案价给束缚住了，至于是不是都被内部员工团购了，小编还是没有搞清楚啊！
对比完湖东这几个盘在售价格和备案价，现在我们的看看，这备案价能不能改呢？开发商会不会去改了备案价然后回来继续嗨涨呢？【点击查看全文】
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事件三：巨“坑”！一场土拍迫使买房人转战尹山湖
失去后才知珍惜，而当醒悟之时，甚至已经失去了珍惜的机会。买房人在选房时通常也会投入过多地感情和顾虑，起初不爱、不敢爱，后来，再也没有爱的权利。
对于曾经或者仍然有意置业园区的购房者，7月3日的园区土拍，他们无不知晓；而对于他们中的一部分刚需购房者而言，如果说，曾经他们还会试探性地问出：我这样的预算能不能买？但现在，他们大多会摆摆手说：湖东房价坐上火箭了！再也爱不起了。
坑！园区房价一夜 再也爱不起
同事小鹿，89年，到了适婚年龄，买房也早已提上了日程，从2015年春节过后就一直被家里催着买房，由于工作繁忙以及不想太早加入房奴一族等多种原因，小鹿的买房战线不断拉长。
这期间，央行接二连三降准、降息，小鹿仍然不为所动，“再等等”，这是拖延症患者的一贯态度。
小鹿自来了苏州，工作、生活都在园区，买房也只认准园区，觉着其他区对于他来说，比出市还要麻烦，“你们那么郊的地方，不要去”，不少住在其他区的小伙伴热情相约之时，都遭到了残忍拒绝。
预算150万，这在园区买套房不是很难吧，九龙仓时代上城（价格动态户型图论坛）风华里、白塘壹号（价格动态户型图论坛）以及恒熙湖庭（价格动态户型图论坛）等这些曾经单价都在15000元/㎡的盘都曾是小鹿的备选对象之一，不急，可以慢慢挑。
直到7月3日园区土拍当天，小鹿一边刷着房天下的土拍直播，看着现场40拿不下一块地的焦灼态势，一边默默在朋友圈发了一条文字状态，“看来真的不能再等了。”
小鹿的预感 准确，当园区儿童医院北面地块落槌，楼面价定在15992元/㎡之时，园区湖东中南锦苑（价格动态户型图论坛）封盘不卖，星公元名邸（价格动态户型图论坛）内部全部认购，九龙仓时代上城风华里预约不卖，路劲主场琅悦（价格动态户型图论坛）价格调整中，澜调国际（价格动态户型图论坛）价格待定……一场狂风暴雨正在酝酿，动辄4、5000元/㎡的涨幅已成定局。插播新消息，九龙仓时代上城风华里将在今日（2015.07.09）晚推新，预计价格在18000元/㎡左右。
昨天的我你爱理不理，今天的我你高攀不起。这之后，很多像小鹿这样原本心仪园区却迟迟不肯出手的购房者，遭遇大抵如此吧。
“不提了，今天我们不讨论这个，”土拍后每次问起小鹿对于自己拖延买房的想法，他的回答跟当下的股民如出一辙。【点击查看全文】
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事件四： 何止湖东？ 尹山湖也陷入疯涨万元时代来临
放眼望去，整个苏州的房价都有一定程度的上涨，很大一部分原因来自6月末央行的降准降息，而以园区为首的房价更是肆无忌惮的上涨，其中某盘直接上涨3000元/平，更有许多离7.3土拍 的楼盘封盘待涨。而眼下受购房者追捧的尹山湖板块，尤其以中海、旭辉、保利为首的热盘也是放出声来，7月全线 。
曾经的刚需聚居地，如今即将迎来万元时代的尹山湖板块，着实让许多刚需一族望而兴叹。不过没关系，小编给大家地毯式的搜罗了一下目前尹山湖板块后的9字头房源。小编偷偷的告诉大家，7月正是买房的佳时间，因为楼市下半年才刚刚开始，而且降息的利好政策，小编琢磨，就算开发商要 ，这一时半会也不会大涨的，说不定只是虚张声势呢。所以说大家趁着这个时间段赶紧买房吧，错过了就再也没有了。接下来就跟随小编一起来看看尹山湖后的9字头房源吧。
小编说说：旭辉美澜城——东环后9字头，除了央行的降准降息外，及6.3尹山湖土拍会促使其 外，一个更重要的 理由就是，8月底即将通车的东环南延，项目距离东环南延匝道口也就200米，分上东环去往园区市区也就10，未来这里交通极其便利。而且近主推的“御 ”118平新品，号称 方正， 、景观好、位置佳，改善房源 ，而且是准现房，年底即可入住，目前均价9500元/平，东环旁后9字头，还不购？
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旭辉美澜城将于7月11号加推一期景观楼王21#，26#，118平“御 ”新品。约118平9100-9700元/平左右。整体均价9500元/㎡。优惠政策： 约118㎡优惠：1.5万抵3.5万，月内认购还可享受额外优惠。此外7月11日将开售美澜城沿街商铺——东环金街。
项目亮点：
1、总体规划——美澜城规划建造为30万方的都市生活大盘，自带1.2万方商业，还有10栋别墅，是个别墅住区、成熟大盘。
2、景观布局——小区规划为围合式景观布局， 有约2万方的 阳光大草坪，两侧分布儿童游乐区和康体区，超35%的绿化率，还有多重景观体系，为小区将来入住业主营造良好的娱乐休闲氛围。旭辉在业内有小龙湖之称，就是因为景观做的很有特色，这也是美澜城的一大内部亮点。
3、外部配套——东环8月通车在即，美澜城 东环，旁边即为匝道口，届时一脚油门上东环；周边还有 2号线尹中路站和 7号线规划站点，交通 方便。南侧是规划中的约8万方的商业地块，将来会打造成低密商业，再加上自带的1.2万方商业；所以入住后配套成熟度也会很高。项目距离郭巷 、郭巷 （尹山湖 ）都只有两站路的距离， 配套也不错。【点击查看全文】
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事件五：7月苏州过半楼盘不调价 土拍助涨4盘定价成迷
在央行降息、330新政以及苏州公积金新政等一系列利好政策助推下，今年上半年苏州楼市可谓月月红。6个月共计成交47254套、517万平方米，创2012年以来新高。即便如此，进入下半年房企还是不敢松懈一口气，开始制定7月份的价格和优惠政策。
7月过半楼盘不调价 也有楼盘举棋不定
截止到7月6日，苏州房天下对全城 楼盘展开调研，在调研的103个楼盘中，有62个楼盘7月份的价格将不作调整，只有中海凤凰熙岸、山湖一号、新区柏悦公馆、金科观天下和华润城立方5个楼盘的价格有小幅度降低。另有31个楼盘确定 ，5个楼盘7月价格“待定”。
从7月调研 楼盘区域分布表中可以看到， 的31个楼盘主要分布在吴中区、园区和新区。其中吴中区31个楼盘就有13盘将 ，再除去17个不变价楼盘，整个区域尚有山湖一号一个楼盘将下调价格。据了解，山湖一号的洋房价格将在7月每平下调200元至10300元/㎡。无独有偶，新区20个楼盘只柏悦公寓选择每平 1000元以外，其余楼盘或不变价，或上调价格。需注意的是，在土拍热的促进下，园区除已确定 数额且涨幅不小的7个楼盘以外，还有4个楼盘尚未确定售价，不知葫芦里卖的什么药。
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