[摘要] 城建催化楼市发展,狮山住宅市场跟镶了金边一样看涨。然而有些让人意外的是,从数据来看新区的几个板块,未来房价走势更好的或许并非狮山路商圈,而是位置显得有些偏僻的通安。
【苏州房天下房天下讯】 作为苏州早成熟的金融 ,狮山路商圈已然新区为繁华之地。从2012年开始,数百亿的投入大刀阔斧,被寄予的希望不要太多哦。
城建催化楼市发展,狮山住宅市场跟镶了金边一样看涨。然而有些让人意外的是,从数据来看新区的几个板块,小编大胆猜测,未来新区房价走势更好的或许并非狮山路商圈,极有可能是有些偏僻的通安。
新区通安板块和狮山路板块在售住宅
相比狮山 通安成本更低转手更赚
根据房天下评估网数据,通安二手房评估均价为7606元/㎡,环比上月涨3.13%,同比去年涨10.23%;狮山二手房评估均价为13144元/㎡,环比上月涨0.57%,同比去年涨1.12%。显然,通安的住宅 比狮山包括新区其他版块都要大得多。
若将上述数据与各自区域在售新房住宅对比不难发现,在通安,新房二手房之间的差价不过每平200元左右;而在狮山,二手房与新房的差价至少每平6000元。需补充的是,狮山目前在售新房房源为1765套,二手房房源有3000套左右;通安新房在售房源共1110套房源,二手房只500余套。
综上,如果出于 考虑,在通安和狮山路各买一套房,转手时哪套房能赚更多,谁是“股”,已经不言而喻。
品牌房企或改变通安命运
从上图显示的整个新区的房价分布图来看,狮山路板块的房价在整个新区算是中上级别的了,而通安板块的房价还只是普通水平。房价对购房者来说是一个 大的吸引点,可惜考虑生活需求,狮山的配套与交通发展完全秒杀通安。
在不熟悉苏州的人眼里,通安是个相当神秘的板块,偏居一隅、经济欠发达。也因如此,碧桂园的入驻让业界对通安有了新的认识和期待。2014年12月底,碧桂园0.89亿拿下了位于通安的2014-G-79地块,占地面积不过只有2万余方,楼面价仅1978元/㎡。6月27日,通安碧桂园首次开盘推出低7888元/㎡的非毛坯,且不论媒体宣传的劲销9成是否有所夸大,但该规模阵仗在当地引起的反响是众所 的。品牌房企的入驻,拉高了区域居住品质档次,如果碧桂园能以小博大取得好的成交,一家独大的局面还能维持多久?
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