[摘要] 上周五（7.3）土拍过后，园区湖东连环涨、开盘封盘、抬价等现象高发，购房者对于园区又爱又恨。此时的楼市正处在2015下半场的开端，苏州如此 还能维系多久？在今日 （7.8）举行的《房企"术"与"道"》 论坛上，苏州房地产行业协会倪俊、吴中地 产曾昌宇、新鸿嘉总经理袁继峰等发表了各自的看法。
【苏州房天下房天下讯】上周五（7.3）土拍过后，园区湖东连环涨、开盘封盘、抬价等现象高发，购房者对于园区又爱又恨。此时的楼市正处在2015下半场的开端，苏州如此 还能维系多久？在今日（7.8）举行的《房企"术"与"道"》 论坛上，苏州房地产行业协会倪俊、吴中地 产曾昌宇、新鸿嘉总经理袁继峰等发表了各自的看法。
张辉：要么转型 要么去死！
南京房地产建设开发促进会秘书长张辉认为经济增速放缓，中国的房地产行业也走到了转型的十字路口。他分析，今后 房地产行业会有8个方面的转变：市场需求从高速增长期进入基本稳定期，库存从短 缺进入过剩；买卖双方地位发生变化，从卖方时代进入买方时代；销售模式从开发商 自销到全民营销；房价经过几轮的快速上涨，到一个高位盘整的状态；行业从 时 代过渡到白银时代；市场梯度将由新房市场进入到二手房市场。
倪峻： ？别忘了库存！
苏州市房地产行业协会秘书长倪峻认为，苏州的楼市的库存量依然比较大，加上体量庞大的在建项目，苏州楼市压力并不轻松。园区各方面配套设施都比较成熟完善，因而地价也会略高。倪秘书长认为，因为土拍而 ，并不适用于 楼盘。各家还是需要结合自身情况，优先去库存。购房者也无需过于惊慌，应当结合自身需求以及经济实力理性购房，切不可跟风盲从。苏州楼市整体是健康平稳发展的，下半年房价预期稳中有升，不排除新一轮利好政策刺激的可能性。
袁继峰：快牛？慢牛？
新鸿嘉 顾问有限公司总经理袁继峰认为，下半年苏州房价必涨无疑，无非是快慢而已，还是结构性不均衡。个别版块的涨幅 高，目前是涨了1500-2500之间，仍不确定到底涨多少。其他版块相对均衡，并没有出现结构性爆增的情况，快牛和慢牛应该是因地因势而为。
曾昌宇：房地产"互联网+"要擒住本质
江苏吴中地产集团总经理曾昌宇认为，房地产必须要用好互联网这个工具，这是一个不可逆转的趋势。但要看到一个本质，不管做什么，房地产还是做营销，应该总体围绕行业的本真，企业提供的产品和服务是关键的。以互联网为媒介，它可以缩短与客户的距离，做到信息对称，可以使企业节约成本，做到效益的大化，这正是我们做互联网的根本。
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