[摘要] 2015年注定要被期待更多，央行接连降息、公积金新政出台，伴随着一系列政策的相继落地，购房者压力逐渐减小，上半年楼市上市量、成交量普遍向好。而2015年下半年，意向购房者们究竟是积极出手还是谨慎观望，房天下就此发起购房者置业心态调查，直击购房者的心声。
【房天下房天下讯：】2015年注定要被期待更多，央行接连降息、公积金新政出台，伴随着一系列政策的相继落地，购房者压力逐渐减小，上半年楼市上市量、成交量普遍向好。而2015年下半年，意向购房者们究竟是积极出手还是谨慎观望，房天下就此发起购房者置业心态调查，直击购房者的心声。
52.82%网友欲出手 谨慎观望转型积极出手
据房天下统计，52.82%置业者准备在2015年下半年出手买房，47.18%的网友表示仍在观望之中。二套房首付降至4成，公积金首套和二套房分别降至2成、3成等政策，从多角度降低了购房者的入市门槛，置业者在这些利好政策中切切实实能得到优惠。
随着开发商推盘力度的提升，再加上政策的减负，让不少置业者加紧买房步伐。总体来看，在楼市逐渐回暖的当前，更多购房者持“主动出手”的态度，对楼市的信心也逐渐回笼。
新调查显示，74%的置业者还是偏向于买新房，这其实也是置业者购买力提升的直接表现，在资金允许的条件下，更多购房者还是倾向于“一步到位”新房房源需求旺盛。
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改善需求逆袭刚需 园区、高新蝉联置业热土
对于苏州楼市而言，刚需永远是置业的大头，而在此次调查中，房天下发现改善需求首次逆袭刚需，占比53.52%，成为楼市的消费主力。
央行多次降息，330新政，公积金调整等效应，为购房者降低了置业成本，在以同样的资产进行购房时，改善住房也成为可能。而从长远来看，首次改善置业的成本会比二次置业低，因此也有不少购房者选择直接购买改善型住房，优化置业效率。
当然，楼市依然不乏刚需购房者的身影，苏州楼市的刚性需求比例依然非常大，随着楼市的回暖，刚需一族也可以适当出手，毕竟政策明朗，可以说是给足了“定心丸”。
从房天下调查结果来看，价格仍是28.99%的购房者的首要考虑因素，毕竟资金充足才能购置理想的住宅。同时，户型、交通、配套等因素的占比也均超过了两成，总体比例比较平均，即置业者在对优质房源的判定方面主要还是靠综合评估。
虽然价格是置业时不可避免的因素，却也不是左右购房决策的因素。环境、配套、教育、物业、区域前景等产品附加值成为当前置业者的关注重点，尤其是学区方面，甚至出现了无学区不买房的现象。
在想置业的区域中，分别有25.87%和25.37%的网友想在园区或高新区买房，比例相当，城市新兴区域成为置业者，有16.92%的受调者选择在吴中区买房，17.41%的受调者选择姑苏区，另外10.45%的网友选择置业相城，只有3.98%的网友表示想在吴江购房。与去年的调查结果对比来看，园区始终是购房者的置业，而高新区及相城区置业偏向均有所提高，吴江的需求量则有明显下降。
目前，园区楼市一路上扬，湖东、尹山湖等区域动作不断，区域配套也逐渐发展完善，有更多的购房者倾向于在此改善置业，板块内九龙仓时代上城、星公元名邸等楼盘都十分抢手。
姑苏区作为老牌中心城区，受到土地资源的限制，楼盘供应不足，与此相对的高新区、相城区作为新兴区域，房价相对较低，区域交通条件及生活配套设施日趋完善。而在2015年首场大型土拍中狮山板块地块以9.9亿成交价成为新地王，更是印证了区域价格的上升空间，板块内旭辉香格里、龙湖时代天街等成为不少人置业的新选择。
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政策利好坚定市场信心 6成网友看涨下半年房价
目前，为了冲年中业绩，完成上半年销售指标，不少开放商拿出多种营销手段刺激购房者入市，“开盘即罄”的口号层出不穷。就上半年而言，苏州楼市整体处于一个稳步上涨的阶段，而园区更是趁着土拍之势，频频打出涨价牌，甚至直接封盘待涨，楼市回暖势头明显。
在这样的大背景下，56.34%的网友预计下半年苏州房价仍呈上涨趋势，另外，21.83%的受调者预期房价不会有太大的变动。然而，也有21.83%的网友认未来一段时间内苏州房价会反其道行之，不涨反降。总体而言，苏州房价的变化趋势始终是比较平稳的，趁着楼市回暖的机会，也许会小涨一把。
就2015年上半年而言，楼市政策出台的频率相对较高，市场的作用进一步得到发挥。央行频频降息助推楼市，330新政落实促进楼市回暖，置业者心态的转变也得益于政策的导向，从严厉调控，到政策松绑，市场前景越发明朗化，也让购房者坚定了信心。
从调查数据来看，78.10%的网友对下半年利好政策的出台抱有较大的期望，感受到政策助推楼市的意图，加上力度强、有持续性，置业者进一步坚定入市的选择。
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