[摘要] 2015年上半年，可以说是楼市风云变幻的半年，楼市政策也是一波未平一波又起，连续的降息降准不仅让股市坐上了过山车，楼市也深受其影响。市场在库存与利好的平衡中螺旋式回暖上升，从年初各大中介及售楼处的门可罗雀，到如今在各大媒体上不断出现 “房价 ”、“楼盘日光”等词汇，楼市上演着一场“咸鱼翻身”的好戏。
【编者按】2015年上半年，可以说是楼市风云变幻的半年，楼市政策也是一波未平一波又起，连续的降息降准不仅让股市坐上了过山车，楼市也深受其影响。市场在库存与利好的平衡中螺旋式回暖上升，从年初各大中介及售楼处的门可罗雀，到如今在各大媒体上不断出现 “房价 ”、“楼盘日光”等词汇，楼市上演着一场“咸鱼翻身”的好戏。显然，房地产市场已由低潮期走向回暖。
那么下半年，楼市行情又将如何，又将会呈现什么样的局面呢？这是楼市的局面，苏州楼市又是如何？苏州还会出台什么政策？是否会全面不限购……
一、苏州全面取消限购难！
去年有高人曾预测下半年各城市会逐步放开限购，而今年在除去一线城市均放开外，基本上可以说限购已经进入了一个常态化，也就是说该放开的基本也差不多了，没放开的一时半会可能也很难放开了。
苏州也与2014年7月19日大尺度松绑限购，即90平方米以上的房源不再限购，90平方米以下的非毛坯、酒店公寓、达二星绿建标准的房源也不再限购。然而这个不限购并不是全面放开，针对不同的户型面积做了“不限购”对于刚需的拉动并不明显。
不管各地怎么的传出不限购，但是就目前苏州市场表现来看，房价涨，销量大，短期内不会在出现全面放开限购的事情。话说回来，苏州范围内，全面的不限购一直存在，苏州吴江区在售待售住宅项目共46个，全部是不限购的。耳熟能详且热销的楼盘如：吴江新城吾悦广场、 中房颐园、 蓝光天悦城、华润凯旋门 、苏州湾壹号、首开太湖一号、新城红树湾 、海亮长桥府、伟业迎春世家、绿地 泊珑湾 、新港天城 、 新湖明珠城等，目前热点区域与就是吴江区苏州湾内楼盘，价格比较具有 ，且生态环境好，未来规划更是下一个金鸡湖的模式。
2015年楼市迎来政策宽松期，国家频频“插手”救市，如“330新政”、降准降息等宽松政策连出，地方 也纷纷从不同方面松绑楼市，如取消“限外”、取消限购、松绑公积金新政等。多轮降息，银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至历史低水平，为置业者购房供房压力大大减负。大咖预计下半年降息、降准货币政策可能还会继续宽松，今年有望迎来08年以来大力度的降息。
苏州对于公积金政策也出台了新的政策，2015年5月15日起，苏州住房公积金，一是提高贷款高限额。家庭贷款高限额从原来的新建住房50万元、存量成套住房（二手房，下同）35万元统一调整至70万元，分别提高了40%和100%。个人贷款高限额从原来的新建住房 30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元，分别提高了50%和114%。
二是增加贷款额度计算公式。除继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度的公式外，增加按职工还款能力计算贷款额度的公式，由职工自主选择。
三是降低首付款比例。职工首次使用公积金贷款购买自住住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。即将原来首付款比例不低于住房总价20%的适用对象，从购买90平方米以下新 建住房，扩大至购买 自主住房。
若是下半年在迎来央妈降准、降息，苏州楼市将带来不少利好！不过还有一个问题就是：每次的国家政策出台以及降准降息，各大楼盘的价格都有有所变化，有楼盘因为贷款等利息降低优惠政策空前的优惠，促使成交，大幅走量，也有因降息以及其他的利好政策导致价格反涨的案例。不知道下半年若在迎来利好，楼盘价格降何去何从？
四、房价 不太可能
目前苏州二手房市场异常活跃，尤其是大户型换房一族更是如此， 地产更为明显。新房市场也是不甘示弱，下半年，苏州楼市在多重利好的背景下，迎来一个向上发展的势头。但是个别区域的价格上涨，但是不会引起大范围的 现象，毕竟存量过大，房价的回升还是以稳为主。往往人们斗志是盯着热点区域热点楼盘，往往都盯着那几个 过剩的楼盘，大部分楼盘价格还是相对平稳的。
苏州共有在售待售住宅项目263个，半年度的价格调研中，115个楼盘价格有所变化，这其中还包括 楼盘20个，所以苏州的楼盘中大部分楼盘价格并未发生变化，而这 的楼盘中其中一部分是因为房源变化，较之前房源较为 ，所以引起价格变化。
所以由此来看苏州楼盘发生 的几率不大。2015年1-6月部分 楼盘，多为园区楼盘，不是普遍行为。
2015年1-6月部分 楼盘
五、苏州豪宅开发难，区域区别大
随着地价的不断攀升，苏州一些区域土地供应稀缺，尤其是一些豪宅，有些别墅楼盘热销惊人，至于促使豪宅热销的原因有很多。但是豪宅市场也不是普遍谁都日子好过，有的卖得好，有的根本就卖不动。
例如：苏州城北某楼盘自从开盘后，因为价格比较高，区位比较尴尬，销售一直比较艰难；还有吴中某盘别墅项目开盘一段时间后，因为无人问津，至此就一直对外封盘状态中。
六、苏州“”再现
2015年7月3日下午3点，被期待了整整一个月的园区土地出让盛宴终于拉开了帷幕，九龙仓、万科、旭辉、招商、龙湖、中海、金地、融创、中锐、南山、新城、朗诗、海亮、首开、红星、中南、港中旅、阳光城、龙湖&中新、路劲、仁恒、天津房产、中航里程等23家房企悉数到场，助涨园区房价，助燃2015下半年苏州楼市。
尽管此次土拍仅出让2宗地块，吸金能力却毫不逊色，2宗地块合计成交面积237346.37㎡，成交金额达61.6亿元，苏园土挂（2015）02号地块出让历时22楼面价达15992元每平方米，溢价率达113.23%；苏园土挂（2015）03号地块竞拍历时42，楼面价拍出14785元每平方米，溢价率达84.82%再创新高。
星公元名邸6月23日晚紧急开盘，多层上调3500元/平，高层上调3200元/平。澜调国际7.1封盘！中南锦苑目前全线封盘，7月4日开盘……
中南锦苑封盘
七、 房产
火爆的股市促使更多股民获利返现，转战楼市，加入买房大军。预计2015下半年，那些地段、品质优越的 改善楼盘或将有更好的表现。
股市几多欢喜几多愁，股市小编没有涉及也不是很清楚，只感觉身边 股市的朋友，一喜一怒的吓人，所以股市风险大是必然的。现在人生活越过越好，手上有点闲钱， 门路窄，大家直接的 莫属于房产，近期不少朋友都购买了二套来作为 。
园区房价较高， 相对来说花费也比较高，同等价位的80平米房源在园区要比其他区域可能多花50万甚至更多的，目前尹山湖 、北新区都是不错的选择，这些区域价格比较占有 ，而且对应的商业配套的完善也是一方面。例如：运河公馆 、南山柠檬城 、金辉浅湾雅苑、星榈湾、通安碧桂园 、阳光天地、弘阳上湖 、天鸿尹山湖韵佳苑 、旭辉美澜城 、山湖一号 、首开常青藤等楼盘，价格在8000-10000之间，未来发展 较大。而且吴中成交数据显著，6月成交前10 的楼盘中吴中占了5盘，其中4盘为尹山湖楼盘。
八、地产互联网
其实很多人看到这个标题，可能都想问一句：这是什么鬼？
2015年5月，地产企业主要的事件就是万达集团和万科集团达成重要战略合作，双方将在房地产相关领域的发展进一步联手。还有世茂将推出“52+”Mini Mall产品线、泰禾 深圳吉屋、方兴携腾讯打造“智慧家”“2+X”全面发力等各种房地产企业的各种“互联网+”转型等。
苏州目前还未有此方面的信息……今天暂时不提，忽略不计了，有点高深，小编也没HOID住！而且应用到楼盘还没听说。
九、房产税短期内不会实施
自从今年3月1日《不动产登记暂行条例》施行以来，老百姓都 关心房产税的开征时间的新消息，因为不动产登记为房产税的开征提供了技术可能。房产税也一样提了多年，到现在几无进展，即使下半年有了进展，依然可以忽略对我们生活造成的影响。
对于大部分购房者而言，不存在房产税的问题，多套房的人毕竟是少数。国人中到底有多少房姐？
十、房价上涨调控或出台
5月，住宅市场热起来了。6月，土地市场也热起来了。于是人们对楼市的猜想：“面粉已经 ，面包价格会跟风上涨吗？”市场转好，多数开发商对 满怀信心。所以，不管该不该 ，但房价是肯定要涨了。那么，随着下半年房价上涨，遏制房价上涨的呼声会再度响彻我们的耳畔。但是，只要房价不会过度 ， 宏观调控的机会不大。
而且近期 风更是如此，但是前面我们已经说了， 只是小范围热点区域的 。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
