[摘要] 园区土拍“未拍先涨”，一直被认为是7月楼市疯魔的标志性事件。星公元名邸6月底加推，均价直接飙涨至25000元/㎡，这让九龙仓时代上城风华里、白塘壹号、中南锦苑、天地源七里香都作何感想？
园区土拍“未拍先涨”，一直被认为是7月楼市疯魔的标志性事件。星公元名邸6月底加推，均价直接飙涨至25000元/㎡，这让九龙仓时代上城风华里、白塘壹号、中南锦苑、天地源七里香都作何感想？
中南锦苑在土拍开盘前2加推新房源，据悉，当天加推仅1，加推价格在16000元/㎡左右。1后，中南锦苑做出决定：全面封盘，这样的动作让人摸不着头脑！明知道土拍落锤会有 诞生，为何又会在土拍前加推，又何必仅加推1全面封盘？开发商这般营销方式，记者也是醉了。
土拍落锤后，白塘壹号与天地源七里香都开盘，两家房企都很良心，价格上并没有大幅上涨，于是乎……随意感受下，记者敲字也敲不出图片里的劲销。
天地源七里香都土拍后加推现场（图片来源：房天下）
白塘壹号土拍后加推现场（图片来源：房天下）
此外，九龙仓时代上城风华里也是蹊跷，九龙仓时代上城风华里负责人周五（7月3日）晚上通知苏城各大主流媒体原计划7月5日的加推取消。那么问题来了，为什么取消？
猜想1：海亮地产以15992元/㎡的楼面价竞得湖东地块，那么sorry，九龙仓时代上城风华里现均价15000元/㎡。楼面价≥房价，风华里怎甘心？
猜想2：白塘壹号与天地源七里香都抢占先机，风华里动作太慢，客源或被抢，于是乎，再蓄蓄客吧。
受土拍影响的项目还包括星公元名邸，土拍落锤，急忙调价，均价高达25000元/㎡；万科玲珑东区针对土拍调价至23000元/㎡；受土拍波及与双湖邻里 的影响，置地悦湖 在即，加上已是现房， 幅度或达1000元/㎡。
园区涨势已定，其余区域也不安分。央行再出“6.28”降准降息的新政，虽说新政对于购房者意味着贷款少了、压力小了，同时，这也是房价上涨的开始。
新城西板块的 呼声不止，随着中环开通、华中示范附属 的落定，红星国际生活广场 在即，正荣幸福城邦也因此有 趋势；
2015上半年楼市成交榜新鲜出炉，前两名均来自尹山湖项目，即山湖一号与保利悦玺。此外，阳光天地与弘阳上湖上榜10。九龙仓苏州分公司营销总监李瑞娟接受房天下记者 专访时说道，尹山湖板块的发展是苏州新兴板块中发展好的区域，下半年或是尹山湖房价抬头的开始，预计明年尹山湖房价全面上涨，而九龙仓苏州公司的营销重心也将从风华里转移至九龙仓碧堤半岛；
万业湖墅金典因万科与华润进驻独墅湖西板块而 ，成交量飙涨，据房天下房天下数据 统计，万业湖墅金典6月份共售出173套房源，成交面积达到18245.45㎡。这样的成绩使得万业湖墅金典登上苏城商品房销售榜10。华亭梦立方虽然不是纯住宅产品，但受到土拍波及，公寓房价上涨近千元；
龙湖时代天街3期住宅紫宸7月公开，房价被传或破2万，虽然只是道听途说，但狮山路因屡出 ，房价大涨之势与湖东一样已成定局。荷澜庭7月11日开盘，坊间传闻价格达19000元/㎡，虽然在狮山路来讲，这样的价格不足为奇，但相比龙湖时代天街去年首开的17000元/㎡，价格也飙涨2000元/㎡。
年底即将开业的永旺梦乐城与明年年底开业宜家以及汇融助力北新区商业配套，运河公馆与金辉浅湾雅苑为直接获益楼盘， 可能性极大。
姑苏区不 ？呵呵！因2015首场土拍，姑苏区苏站路以南、江乾路以北地块被毅力精神以8235元/㎡的楼面价竞得，中锐尚城花园四期开盘因此调价，500元/㎡的涨幅使得尚城花园均价达到历史新高。此外，万科金域平江与平江怡景价格略有小涨。
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