[摘要] 纵观2015年上半年，多重政策利好刺激需求持续释放，市场成交逐步回暖。百城住宅均价苏州地区环比止跌转涨。土地市场供求同比逐渐呈上升趋势，整体楼面价与去年同期相比出现小幅上涨。随着成交市场的逐渐回暖，企业拿地 也较为果断。
2015年，房地产市场已进入白银时代新常态，去库存成为主旋律。经历年末翘尾，2015年初苏州楼市并未跌入谷底，而是保持了稳中同涨的状态；2月央行降准又降息，购房者信心酝酿；金三“日光”、“售罄”等词仅出现在极个别楼盘，跑量还是主旋律；4月底，回暖声音渐强，房企入市变得积极。5月，楼市迎来了全方位利好，两次降息叠加，中环引领苏州进入大城时代，成交数据一片飘红，楼市、股市开始赛跑；6月，首场大型土拍多宗地块遭抢，楼面价再破新高。开发商信心大增，购房者开始澎湃，夜光、千人抢房、售罄……
纵观2015年上半年，多重政策利好刺激需求持续释放，市场成交逐步回暖。百城住宅均价苏州地区环比止跌转涨。土地市场供求同比逐渐呈上升趋势，整体楼面价与去年同期相比出现小幅上涨。随着成交市场的逐渐回暖，企业拿地 也较为果断。
展望下半年，经济阶段性筑底，货币信贷政策继续稳健趋松； 定调稳消费促需求，推动长效机制建立健全并积极推进区域一体化进程；地方政策调整更趋灵活主动，稳消费基调下宽松化力度顺势加强。预计苏州市下半年市场供应降幅收窄，需求继续回升，全年商品房销售面积将保持3%-5%左右的增长。同时，库存将逐步去化，供大于求压力持续改善，苏州市房价有望企稳并小幅反弹，推动市场整体回暖。
值得关注的是，目前房地产市场阶段性上行通道已经打开，结合历史规律预计此轮上升空间持续在一年左右。但是，由于目前苏州市人均住房建筑面积已达到一定水平，增量需求空间有限，预计此轮回升力度将不及2009年。在新的市场环境下，企业竞争格局继续演变，强强联合下中小房企生存空间继续受挤压；而保险等金融机构加速 房地产，助力房企轻资产转型，房企与保险等金融资本联姻开启新的战略合作模式。
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