[摘要] 从6月中旬开始，苏州开启倒水模式，有一些倒霉的业主，家中就有涓涓细流……房屋漏水该怎么办？老房子、高层商品房，哪些部位容易漏水？在新一轮降水来临前，商报记者特意采访了几位老法师，听他们谈一谈房屋筑漏的那些事。
从6月中旬开始，苏州开启倒水模式，时不时我们就能欣赏到窗外的“无敌海景”。不过，也有一些倒霉的业主，家中就有涓涓细流……房屋漏水该怎么办？老房子、高层商品房，哪些部位容易漏水？在新一轮降水来临前，商报记者特意采访了几位老法师，听他们谈一谈房屋筑漏的那些事。
天不下雨维修人员就忙起来
昨天上午9时，记者走进同益里11号大院时，李小根和他的维修团队正在不停地作业，有的在拆除室内的旧装修，有的人准备着建筑材料。
李小根今年已经59岁，也是一刻不停地站在靠墙的木梯上，拿着铁榔头敲打着屋顶上的建筑物。屋内，散发着浓浓的灰尘，有点呛人。“你这么大年纪了，一直站在梯子上，用榔头敲，手酸不酸？”面对记者的询问，他呵呵乐了，“要说手酸，肯定是有的。现在还是黄梅天，要抓紧时间，把活干好。”
昨天早晨6时，李小根就带着他的维修团队来到同益里11号，稍作准备之后，马上就开始了工作。这里是一处民国时期的老住宅，大院里住有七户人家。去年，公房管理部门在检查的时候，发现已是危房，就把它列入了今年的维修计划。就在上个月，维修正式启动。按照进度，估计在本月中旬就可以完工。随后，记者在附近的同德里3号对面的一个居民大院看到，这里也正在抓紧时间施工。63岁的施工人员沈福祥告诉记者，他们也是早上6点多钟就来了，想抓紧时间，尽早把这里的大修干完。
前天夜里，苏州又下起了雨。昨天早晨起来，很多地方还是湿的。筑漏行业的劳模徐建明又跟往常一样，早早地来到了房屋养护所。上班以后，不时有住户打来求助电话，说是家里漏雨或是墙体潮湿的事。把手下的养护人员分派出去后，他又赶往石牛头，去看看那里的住房漏雨的情况。而就在记者采访时，还不时有人找过来，请求尽快帮忙解决自己的困难。
徐建明现在是留园房产置业有限责任公司养护队的负责人，而且他们的养护队还是12345市便民服务热线的联系单位。据介绍，他们一旦接到求助电话，首先是登记下来，并上门察看。前段时间，因为一直在下雨，没法在室外施工，目前他们手上准备施工的工单已超过了200个。“如果天气好，差不多十天就可以干完。”
屋顶漏雨山墙透水该如何应对
徐建明介绍，平时他们的主要任务就是负责辖区内直管公房的养护与维修。因为还是12345市便民服务热线的联系单位，如果其他地方的人打电话过来求助，他们也会伸出援手。需要提醒的是，一些老式公房，屋顶还是瓦片的，至少要等天好，晒过一个太阳后才能修。否则，维修工踏在瓦上，很容易滑倒。“我们行业内有个老话，在下雨天筑漏，会越筑越漏。主要原因就是，天好的时候，维修工踏在碎了的瓦上，会有异常的声音。而在下雨天，维修工踏在碎了的瓦上，就听不出哪里碎了。万一脚上打滑，甚至还有可能弄碎其他的瓦片。”
前段时间，因为连续下大雨，徐建明所在的养护队平均每天都会接到十多个求助电话，有的是屋顶漏水，有的是墙体渗水。对于屋顶漏水和墙体渗水，首先要查找好原因，然后才能对症下药，好好修理。据介绍，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，的办法就是用防水涂料修补；如果是瓦片碎了，直接换一下就行。墙体渗水，简单的办法也是用防水涂料。
楼顶漏水点一般都是落水口、接缝等造型处，施工时一定要处理好这些细节。特别提醒，施工的时候，要晒过太阳，而且12以内不能淋雨。目前，苏州市专业维修屋顶的公司并不多。如果自己没把握，可以考虑请房管所的养护队来帮忙。不过，双方事先一定要讲好价钱。具体价格也没个标准，要业主个人来定。
记者从市相关部门了解到，就苏州市区而言，住宅房屋渗漏问题的处理办法大致可分为三类。类是公房，这一类问题比较简单，谁来收房租就向谁反映，请他们来维修就是了。从全市来说，直管公房都有相应的房管所。虽说这些单位都已改制为公司，但维修的职能没变。
第二类是房改房。这里分两块，一块是原直管公房后的房改房，也是找相应的房管所；另一块找原先的产权单位。这类房屋售房时，保留过一笔维修基金，可用于房屋渗漏等维修。维修基金的财产权属原售房单位，但已划至维修基金专户，由房管部门监管。要动用的话，必须通过原来的售房单位。
第三类是商品房。这里面又分几个小类。小类，在保修期内的商品房，渗漏问题毫无疑问由开发商负责。第二小类是2002年8月1日施行《苏州市市区住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》前销售的商品房。这类商品房没有交纳维修基金，又已经过了保修期。一旦发生渗漏等问题，费用只能由业主自己承担了。第三小类是2002年8月1日以后出售的商品房。这类商品房交纳了住房维修基金。只要这笔钱还没用完，维修住房时就可动用。
雪白的腻子粉混合着雨水变成半流质的浆糊，滴答滴答地掉落在窗台上，大落地窗上方的墙皮已经有大块大块的剥落，露出灰褐色的水泥基底。6月29日清晨，已经连下三天的梅雨让家住高新区嘉业阳光假日89幢2203室的王智华烦恼不堪：“过道上一扇大落地窗漏雨，可渗漏点一直找不到。”说话间，老伯一面用抹布擦去窗上挂下来的水珠，一面打电话给装修公司的项目经理，要求他们上门查看顺带维修。
7月1日中午，天空放晴，苏州安家装饰设计工程有限公司项目经理李兆柳如约赶到了王老伯家中，爬上爬下检查了约五，渗水点总算被找了出来。“女儿墙（房屋外墙高出屋面的矮墙）上面两块瓷砖的交界处，因为热胀冷缩导致防水层开裂，雨水就是从这个点渗进来的。另外屋内落地窗与水泥层之间可能在安装时也留有缝隙，这才导致雨水快速流入屋内。”李兆柳介绍说，这种渗漏情况是难修，也是麻烦的，先要在露台上搭起脚手架，爬上顶层之后，敲掉漏水点瓷砖和水泥基层，然后重新砌水泥和做防水。而更加麻烦的是，漏水会引起一系列连锁反应，比如王老伯家的过道吊顶得全部拆掉重新做，如果发现雨水已经渗入了墙体，那就会发霉，得重新粉刷。水还会泡坏门套、地板等装修，还有可能招来爱吃带湿木料等材料的白蚂蚁等。
李兆柳介绍说，现在新建的高层商品房，漏水情况总体来说要比老新村和平房好很多。但住在顶层的市民还应该多留一个心眼。因为屋顶的水泥层面经历风吹日晒，时间长了难免会因为热胀冷缩导致混凝土开裂。而屋顶渗漏容易出现在女儿墙、天沟、油烟管等与屋顶的交接处。如果屋顶与女儿墙交接处用了质地较硬的卷材，再加上施工技术不到位，留下缝隙，防水层也涂得不好，渗雨是十有八九的事。另外，现在的商品房都是大面积的落地窗，一旦窗四周的地胶老化开裂，窗角处、与墙面的交界处都容易漏水。李兆柳建议，在购买新房或者二手房时，应该趁下雨天去验一验房，看看屋顶、侧墙是否有水的痕迹。如果有很明显的隙缝，得赶紧找专业的筑漏公司来补，而不是简单地自己糊点水泥。
延伸阅读
苏州啥时候会出梅呢？
眼下苏州强降雨结束，迎来三天晴好天气。是不是马上要出梅了呢？目前恐怕还不好这么说。
气象专家告诉记者，本轮强降雨结束的原因，是由于副热带高压南撤，梅雨带并没有消失，而是转移到浙江去兴风作浪了。考虑到本周后期我市仍有明显降雨，所以市气象台副台长沈建在接受记者采访时表示，目前出梅尚不明朗。未来梅雨带是否会卷土重来？抑或跳过苏州直接北上？还有待于气象部门进一步的观察。苏州常年7月10日出梅。在气象历史上，苏州早出梅日为6月16日（1961年），迟出梅日是8月2日（1954年）。多梅雨量746.6毫米（1999年），少梅雨量22.9毫米（2000年）。梅雨期长54天（1954年），短只有3天（2005年）。但随着时间的推移，出梅的日子肯定会离我们越来越近。
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