[摘要] 7月初始，园区楼市没有什么比即将开槌的土拍更瞩目的事件了！6月3日，苏州园区挂牌2宗纯住宅地块，园区湖东以及独墅湖月亮湾 都将迎来超10万方小高层产品。其中未拍先热早已掀起一阵 龙卷风的湖东02号地块，据悉起拍楼面价已至7500元/平，参考去年以10948.6元/㎡拿地的旭辉……
【苏州房天下房天下讯】7月初始，园区楼市没有什么比即将开槌的土拍更瞩目的事件了！6月3日，苏州园区挂牌2宗纯住宅地块，园区湖东以及独墅湖月亮湾 都将迎来超10万方小高层产品。其中未拍先热早已掀起一阵 龙卷风的湖东02号地块，据悉起拍楼面价已至7500元/平，参考去年以10948.6元/㎡拿地的旭辉，且从地段上看新地块明显配套更全， 更多，准 出世几无悬念。
苏园土挂（2015）02号地块出让信息（图片来源：房天下房天下）
02号地块与周边楼盘信息对比（图片来源：房天下房天下）
苏园土挂（2015）02号地块位置位于方洲路与钟南街交界处的东南角，总面积10.7万平，未来将作为纯住宅用地。从容积率1.5-1.8来看，未来将建成11-18层左右的小高层及高层住宅，与其 的天地源七里香都以及星公元名邸产品类型相似。
苏园土挂（2015）02号地块实景，旁边就是儿童医院（图片来源：房天下房天下）
每逢园区土拍，小编都会做个拿地猜想，但前几年结果往往都出乎意料，所以这一次我们做排除法。
首先小编要排除的就是中海。中海是苏州地头蛇，其曾连任苏州6年销冠。此外，中海与园区也有不解之缘，自07年以中海国际社区入驻园区之后，每年一新，可以说在园区楼市版图上留下了浓墨重彩的一笔，但自中海8号公馆和双子座相继售罄后，在园区再无在售楼盘。既然园区和中海有这么深的“情感”，所以小编曾三番两次预测中海要重回园区，但是孰不知人家可能根本不care好吧，看中海在苏州楼盘分布，除了凤凰熙岸以立达 闻名，其他拿地并非都在热门地段。
第二排除万科：万科在园区的住宅项目不多，且都以 非毛坯楼盘为主，先有万科御玲珑，现有万科玲珑东区。去年土拍，小编曾预测万科会拿下东区 的15号地块，谁知后被旭辉所得。而小编预测这次万科不会抢地的主要原因则是，万科前不久刚以19.2亿杀入尹山湖，广告牌都出来了，要把玲珑湾搬到那边去，下半年看来是想好好打造那块地。ps：万科策划这么好当吗？一个玲珑湾屡试不爽啊！说，你到底想造几个玲珑湾？
第三排除天地源：去年土拍的时候有传天地源曾意向拿下园区土挂15号地块，看好园区的未来，但结局大家也看到了。犹记得当年天地源拿地的时候曾因同批次拿地房企中楼面价高而被笑傻，如今再看谁还能笑得出来那就是真傻了。此次新地块就在天地源 ，按目前起拍楼面价猜想，准 呼之欲出，天地源又要笑了。如今放眼周边，就属他出身低但身价不低，比起当“冤大头”，坐收渔翁之利是不是更好？
第四排除旭辉：主要原因是小编觉得旭辉今年太忙了，前有刚刚首开不久的塔园路旭辉香格里，后有与恒基合作的北新区地块待开发，关键的是湖东已经啃下一个大骨头——以10948.6元/㎡拿地的白鹿元如今面市在即，就算旭辉心有余估计力也会不足，应该没精力再咬一块大肉了。且同处一区，产品类型也相似，自己跟自己竞争，是不是有点不太合适？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
