[摘要] 从上周六开始，一场暴雨降临虞城，常熟气象部门连续三天发出暴雨蓝色预警。极端性的气候，在给虞城居民出行带来麻烦的同时，也浇出了部分建筑的“水分”，墙体渗漏、车库漫水这些恼人的老大难问题随之而来。
从上周六开始，一场暴雨降临虞城，常熟气象部门连续三天发出暴雨蓝色预警。截至昨天中午，本轮常熟降雨量超500毫米，总水量更是超过常熟大湖昆承湖现有水量的2倍余。极端性的气候，在给虞城居民出行带来麻烦的同时，也浇出了部分建筑的“水分”，墙体渗漏、车库漫水这些恼人的老大难问题也随之而来了。
热线电话不断反映的都是质量太“水”
“这是老大难问题了，每年这个季节总要漫一次，然后修修补补又一年。我看这个排水系统的设计肯定有问题，质量实在是太‘水’了！”家住常熟珠江路某小区的部分业主给晚报常熟新闻热线18936100330来电反映，小区内地下车库出现了明显的积水，前天中午深处积水已超过了5cm。其中一位业主刘先生在来电中表示，这次庆幸的是物业部门根据气象部门的预报，及时贴出了请勿入内停车的告示，才没有像10天前那样水漫金山给部分业主造成损失。但如果这次降雨过后还是小修小补的话肯定是解决不了问题的，必须要根治才行。
而家住“城市花园”和花溪小区的孙女士和陈先生也来电反映，由于连续暴雨侵袭，家中楼板及墙面渗水严重。其中陈先生已联系了小区物业，物业态度虽然还算积极，但表示得等到晴天以后才能上门来维修；而孙女士则告诉记者，其实去年她家楼板就因为渗水问题请物业来修理过一次了，没想到还是没有彻底解决。她现在担心的是，“等房子的质保期一过，物业跟开发商都不管了，这渗水的问题到时该找谁来解决，难道要自掏腰包了吗？”
“水分”大源于硬伤后续维护更需规范
那么，类似房屋渗水和车库漫水这样的问题究竟该找谁？什么情况下可以进行保修？记者昨天采访了有关建筑质量监管部门和法律界人士。根据国家《汽车库建筑设计规范》
中的明文规定：地下汽车库在出入地面的坡道端应设置与坡道同宽的截流水沟和耐轮压的金属沟盖及闭合的挡水槛。同时，按照设计标准，地下车库必须配有排水设备，不仅在车库内需要备有一定功率的自动水泵，在车库入口的斜坡处也必须备有一台水泵，用以避免地面雨水倒灌入库。“常熟目前不少新建小区的车库的设计不够规范，对此开发商和设计单位都有不可推卸的赔偿责任”，某物业公司负责人昨天在接受记者采访时这样表示。而对于房屋墙面渗水问题，则按照《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏时间为5年，江苏天合律师事务所唐曦律师指出，房屋交付时开发商应该向业主提供《住宅质量保证书》，这个保证书是有法律效力的。只要在保修范围和保修年限内发现的问题，开发商应该承担规定期间内维修、补修的责任。“像孙女士和陈先生遇到房屋渗水情况，如果他们的房屋还在约定的保修期内，完全可以要求开发商或者由开发商委托的物业公司前来进行免费维修。”
“比如应对车库漫水，事前物业就该储备一定量的沙袋及抽水泵；事后及时采取合理、有效的措施，及时排水、拖车。将破坏程度降到低，这些都是物业应尽的职责。”面对小区本身设计缺陷、排水能力不足等一时难以得到妥善解决的问题，有业主在接受采访时表示，如果物业公司能提高防灾服务意识，在极端气候来临之前，做到未雨绸缪，及早制定极端气候下的小区管理预案，物业在后期管理中能科学规范，或许能起到亡羊补牢犹未为晚的效果。
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