[摘要] 据房天下数据监控 统计数据显示，2015年上半年，苏州市区（含吴江）共出让地块43宗，成交地块44宗。终半年土地成交总金额1559534.822万元，约合156亿元，成交总面积2208036.79㎡。
【房天下房天下讯】 据房天下数据监控 统计数据显示，2015年上半年，苏州市区（含吴江）共出让地块43宗，成交地块44宗。（其中宜家获得的苏地2014-G-81号地块以及吴江WJ-J-2014-036至WJ-J-2014-041地块为2014年出让，今年1月成交；园区6月挂牌两宗地块将在7月开拍。另外有2宗地块暂缓出让，1宗地块流拍被 收回，未计入成交。）终半年土地成交总金额1559534.822万元，约合156亿元，成交总面积2208036.79㎡。
2015年上半年土地情况一览（制表：房天下房天下）
2015上半年的土地市场，并未如回暖的楼市一样激昂。半年来，市区仅有的一场大型土拍刚刚落幕；园区尽管在7月3日有两宗备受瞩目的地块开槌，但整个上半年就体育公园旁一宗商业用地悄然成交；只有吴江还稍稍保持了推地的势头，共成交地块20宗。
大型土拍引58家房企竞折腰 2揽金130亿
上半年，市区 的一场大型土拍占据了半壁江山，也是2015新政后的首场土拍，大多数房企已经“如饥似渴”。当天吸引了58家房企、6个个人参拍，其中不少房企是首次来苏。
经过2的“厮杀”，中航、业如均有两宗地块入囊，独墅湖西侧、东方大道两宗地块分别被万科、华润获得，引发极大关注。而狮山板块抢手地块被首次进苏的天房集团斩获，12760元/㎡的楼面价再次刷新了狮山地价的高度。
2011-2015年上半年土地成交情况（制图：房天下房天下）
纵观近几年的土地市场，还是呈现了逐渐缩水的局面。除去成交极少的2012年，2011至2015年上半年不管是成交面积还是金额，几乎每年都有不同程度的下降。2015年上半年相比2014年上半年成交面积有7.35%的降幅，成交金额则下降了18.35%，总体降势较前2年略有减缓。
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据房天下数据监控 数据显示，2015年上半年成交的44宗地块中，纯住宅为16宗，占比高，达36%，较2014年上半年的25%高出了不少。其中仅6.3大型土拍便有9宗纯住宅地块成交，此外7宗全部为吴江地块。
尽管2015年上半年较2014年的成交94宗地块相距甚远，但16宗住宅地块却仅比去年少了7宗，这反映了住宅市场在楼市的地位得以上升，但还有不可否认的一个原因就是，商服用地在今年上半年比重大幅下降。
2015上半年成交土地属性占比（制图：房天下房天下）
从2014年数据来看，商服用地比重高达52%，其中更有地块十分抢手，溢价 达100%以上。然而随着苏州近年来商业的饱和，今年上半年并未再出现商业地块大量涌现、争抢的现象，12宗商业地块多以底价成交为主。当然，在商业地块中，也不乏新区宜家这样的大咖存在。
另外，还有11宗综合性质用地和5宗其他性质用地成交，其他性质包括两宗汽车4S店地块和吴江的3宗 用地。
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吴江推地再占半壁江山 吴中总金额、面积居首
目前的双吴是不折不扣的楼市主力军，据数据统计，本次吴江区成交地块20块几乎占据总成交地块半数，而吴中区则在成交面积和金额两项均居首位。
吴江由于苏州湾的规划，近些年推地如火如荼。在今年上半年仅有一场大型土拍的情况下，吴江推地势头显得更加迅猛。从受让单位来看，吴江不像其他区域那么复杂。20宗地块中，汾湖 就拿下11宗地块，滨湖 公司也有两宗入囊，另外还有科教用地3宗。
2015上半年苏州成交土地区域分布（制图：房天下房天下）
自前两年，园区地荒开始加剧，吴中区便乘势赶上，至今稳坐首把交椅。从成交金额、面积来看，吴中区是高新区的2倍还多，十分强劲。本次吴中区独墅湖西侧的两宗地块分别被万科、华润夺下，或将带领这一板块直接崛起。另外木渎国际影视城北侧的两宗低密度地块楼面价也分别高达9200元/㎡以上，很是抢眼。
2015上半年苏州土地成交统计（制表：房天下房天下）
在价格方面，由于园区的两宗地块在7月开槌，新区狮山板块仍旧是关注的焦点。其中土拍前就被公认为“准 ”的竹园路南、塔园路东地块，由天房集团与招商、弘阳、旭辉、朗诗等大牌房企经过13轮激烈角逐，以12760元/㎡楼面价拿下，成为狮山板块名副其实的 ，同时也将狮山板块价值推向了新高度。
而姑苏区、相城区、工业园区在2015年上半年相对显得乏力，分别只有3、2、1宗地块成交。
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2015年上半年土地成交楼面价 0
2015年上半年土地成交楼面价 0（制表：房天下房天下）
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