[摘要] 2015年6月22日-6月28日苏州商品房共成交3964套，面积439809.71㎡。住宅3229套，环比增加1622套，涨幅为100.93%，同增1527套，涨幅为89.72%；成交面积为388577.85 ㎡，环比暴增108.81 %，同比上涨90.91%。非住宅成交735套，环比增加285套，上涨63.33%，成交面积51231.86㎡，环涨104.14 %。
【数据摘要】连夜签约、抢房、涨价、降准降息……苏州楼市疯狂的一周又过去了！与股市连续多日大跌相比，楼市显得更为火爆。首先来看成交数据：
6.22-6.28一周苏州楼市成交详情一览
2015年6月22日-6月28日苏州商品房共成交3964套，面积439809.71㎡。住宅类房源共计成交3229套，环比增加1622套，涨幅为100.93%，较去年同期增加1527套，涨幅为89.72%；成交面积为388577.85 ㎡，环比暴增108.81 %，同比上涨90.91%。本周非住宅成交735套，环比增加285套，上涨63.33%，成交面积51231.86㎡，环涨104.14 %。
年中冲刺正当时 15盘抢收约1800套房源入市
本周部分开盘/加推项目去化情况一览
上半年转眼就要过去，诸多楼盘拼命抓住后的尾巴冲刺。继端午小长假14盘"擦枪走火"之后，本周上周楼市15个楼盘接力，抢占市场。
6月26日先是蓝光天悦城、朗诗绿洲率先开火。朗诗绿洲于6.26晚首次推出130-150㎡联排别墅，44幢184套别墅洋房几乎售罄，业内直呼：连买别墅都要排队！
朗诗绿洲开盘现场
次日，纯新盘南山维拉展开攻势。南山维拉号称大湖东50万方生活社区，以7字头亮相，首推220套高层房源，户型面积91-110㎡，当天去化7成左右。当晚，通安碧桂园踩着降息降准的节点连夜开盘，推出272套92-115㎡小高层房源，半去化115套。
6月28日，实力派华丽家族太湖汇景进行了新一轮"轰炸"：千人抢374套房源，场面甚是壮观。这是华丽家族太湖汇景4月18日首次开盘后的次加推，单价起价5500元\平，优惠后房源总价从48万元到82万元不等，2劲销350套几近售罄。
华丽家族太湖汇景开盘现场
2007-2015五年以上贷款利率走势图
作为上半年后一个周末，抢客大战在所难免。上半年多番利好政策在此时形成窗口期，刚需、改善需求被充分释放。加之本周日（6.28）起，央行再次降息0.25%并定向降准0.5%，公积金贷款利率低3%；商业贷款低4.85%，为2007年以来历史低。房企融资成本、购房者买房成本进一步降低，后期楼市成交势必还将稳定走高。
连夜签约 吴中销冠固若金汤
上一周14个楼盘集中开盘，本周陆续迎来签约期，也是见证实力的关键时间。这周每天动辄500套、多则680套的住宅签约量，都是购房者在上周连夜抢房之后，本周在售楼处连夜签下来的。为了抢时间，有的楼盘"留"购房者到凌晨。小编只能感叹，现在的购房者也真够累的。
那么，各个区域实力到底如何？
首先不得不提的是吴中区，上周仅阳光天地、旭辉香格里、新城郡未来、红星国际生活广场4个楼盘就贡献了1254套新房源入市！本周吴中区住宅成交1393套，这些楼盘功不可没。
园区上周万科玲珑东区2052套房源去化殆尽，澜调国际、中南锦苑先后加推，本周二，星公元名邸也来"凑热闹"，价格蹭蹭上涨。相城区近期比较低调，仅恒基水漾花城几乎周周加推。因此从区域的角度看，相城区实力相对较弱。不过相城区目前库存不足万套，库存压力较小。新区现阶段多数在售楼盘平静冲刺，龙头房企绿地中央广场打破这温吞冲刺的局面，8300-9200元/㎡火爆售罄。招商·学府1872、狮山御园、荷澜庭等新盘则尚处于蓄客阶段。
不管其他区域怎么样争得你死我活，姑苏区都有理由淡定。一方面姑苏区多为高端改善楼盘，产品线本身就与广大刚需有所差异。另一方面，姑苏区2600多套的库存，也让整个区域整体上0压力。
本周新加推的房源中，虽有通安碧桂园、南山维拉等纯新盘低价讨个好彩头，但仍然有不少楼盘不管不顾开始涨价。中房颐园本周推出的1#02列房源就较此前价格上涨500元/㎡，建发·中泱天成新加推房源价格上调300元/㎡，九龙仓碧堤半岛也小幅上涨。不得不提的是，通安碧桂园开盘当天表示，第二天价格便涨200元/㎡。
此外，本周初，园区某改善型楼盘传出开盘价格暴涨；紧接着，中海山湖一号、凤凰熙岸双双计划7月初调价，幅度从500-1000元/㎡不等。澜调国际、中南锦苑等全线封盘！
房价走势图
多番新政送春风，楼市库存压力减小，苏州成交复苏，使得开发商压抑许久的利润心理骚动不已。随着拿地成本的提升，在售楼盘坐地起价，园区将成为涨价源头，或在下半年波及其他区域。
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