[摘要] 近期热门的话题莫过于“你炒股了没？那房子买了没？”2015年上半年，降息降准、公积金政策等一系列利好刺激下，楼市明显回温。伴随着成交量的提升，某些区域的价格也随之涨了起来。在这个刚需与改善占比即将持平的市场需求中，今年下半年的楼市将会有怎样的变化呢？
近期热门的话题莫过于“你炒股了没？那房子买了没？”2015年上半年，降息降准、公积金政策等一系列利好刺激下，楼市明显回温。伴随着成交量的提升，某些区域的价格也随之涨了起来。在这个刚需与改善占比即将持平的市场需求中，今年下半年的楼市将会有怎样的变化呢？
《2015上半年度苏州楼市白皮书半年鉴》开发商超级访谈全面启动，房天下连线苏州鑫苑置业有限公司营销总监胡凤阳，详谈2015年上半年整个市场走势，同时展望下半年苏州楼市发展。
对于近期苏城持续不断的涨价风潮，胡凤阳表示，从宏观态势来说，经济本身有回暖需要，目前宽松的货币政策以及贷款政策等相关政策利好频出。苏州本身是一个非常健康的城市，经济结构位于先列，房价相对稳定，其库存清空周期应该在11个月左右，还是比较健康。上半年大家认为市场比较好，所以提升价格。但正如业内所说，黄金十年，白银十年，都过去了，进入了铜器时代。从苏州来说，即便是健康房产城市，园区库存减少，涨价幅度会越来越大；热点新兴板块比如尹山湖板块日益成熟，适宜居住，价格上涨空间也存在。
具体到尹山湖片区，去年以及今年上半年项目主要是降价跑量，市场以及客户对于该区域的认可度日益提高，下半年鑫苑湖居世家主要是回馈消费者，以跑量为主，价格会小幅提高，主推高层。
对于6月初的土拍抢地热潮，胡凤阳分析道，大家对苏州市场非常看好，拿地的魄力源于对市场的调研以及信心。从市场前景来看，住宅市场会越来越火，商业写字楼公寓未必全面开花，如果有好的地段区域经营模式可能还不错。预计下半年土地市场供应量会加快开发，因为目前整个苏州市库存不太多，开发商购地热情会持续，但在地块选择上更为谨慎。
对于房天下一直在探索的移动互联网房产营销，胡凤阳表示，感觉更为专业，对于终端客户来说更简洁大气。媒体属性比较好，市场报道更为客观，希望继续坚持，加强媒体属性，让客户对房天下信赖度越来越高。
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