全装修VS非毛坯 苏州买房一定要分清这些楼盘！

房天下房天下  2015-06-24 13:45

[摘要] 看房时心醉，验房时心碎。很多业主在看非毛坯样板间时是各种喜欢，验房时却发现自己的房子跟样板间完全没得比，真不知比全装修到底“精”在哪！到底什么是非毛坯房？非毛坯房与全装房到底有啥区别？苏州的楼盘哪些是非毛坯哪些是全装修？

【苏州房天下房天下讯】看房时心醉，验房时心碎。很多业主在看非毛坯样板间时是各种喜欢，验房时却发现自己的房子跟样板间完全没得比，除了更高的价格，真不知比全装修到底“精”在哪！

在各种伪非毛坯的面前，购房者们不禁怀疑，到底什么是非毛坯房？如果这就是非毛坯房，那真是绣花枕头一包草了！非毛坯房与全装房到底有啥区别？苏州的楼盘哪些是非毛坯哪些是全装修？与小编一起来看看吧。

全装修VS非毛坯之【范围】

全装修和非毛坯都要“装”些啥？

全装修和非毛坯的区别主要体现在本质上，其中全装修指的是装修的范围。比如包括厨房、卫生间全部都装修了，就是所谓的全装修。非毛坯则是指装修的档次问题，根据成本的不同，通常装修档次可以分为低档装修、中档装修、高档。

具体来说，全装修厨房设施应包含灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、防水防尘顶灯、冰箱位及接口。卫生间应有设施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜/箱、镜灯、排风扇、电器插座、防水顶灯。

非毛坯能做到全装修的“全”，但在档次上的要求更高。具体包括隐蔽工程：水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水；基础工程：墙面基础、地面基础、吊顶基础；装饰工程：墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等等；装饰用品：橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制面板。有的非毛坯连家具都会准备好，直接拎包入住。

全装修VS非毛坯之【用材】

全装修和非毛坯都用什么“装”？

全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。在房屋交付前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间配有基本设备。

非毛坯的顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保；地面采用品牌、地板、玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料。地面和厨房两大重点区域都需经过高品质的精细装修，在用材方面基本会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化。

如何辨别购房合同上的“非毛坯”承诺猫腻？

1、为规避国家强制质检，一些开发商会用“非毛坯房”宣传，但实际与购房者签订毛坯房销售合同，再补签委托装修协议。既销售装修房，又躲避严格质检。

2、开发商承诺非毛坯，但未提供一目了然的带装修约细则。装修一旦出现问题，购房者将无处维权。

3、即便开发商在购房合同附有非毛坯产品说明，比如空调品牌：大金、三菱、格力、海尔等，但很少会涉及到具体型号和规格。切莫被“高档”、“高级”、“进口”之类词迷了眼。

4、很多购房者在签订合同时会忽略合同附件。殊不知有的开发商会将某些无法体现在合同范本（建设局和工商局共同起草，较为严格）中体现的的自身“需求”，写在了补充协议中。

详细！苏州哪些楼盘在售非毛坯房全装房？

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