[摘要] 近期热门的话题莫过于“你炒股了没？那房子买了没？”2015年上半年，降息降准、公积金政策等一系列利好刺激下，楼市明显回温。伴随着成交量的提升，某些区域的价格也随之涨了起来。在这个刚需与改善占比即将持平的市场需求中，今年下半年的楼市将会有怎样的变化呢？
近期热门的话题莫过于“你炒股了没？那房子买了没？”2015年上半年，降息降准、公积金政策等一系列利好刺激下，楼市明显回温。伴随着成交量的提升，某些区域的价格也随之涨了起来。在这个刚需与改善占比即将持平的市场需求中，今年下半年的楼市将会有怎样的变化呢？
《2015上半年度苏州楼市白皮书半年鉴》开发商超级访谈全面启动，房天下连线苏州科技城科新文化旅游发展有限公司王剑锋，详谈2015年上半年整个市场走势，同时展望下半年苏州楼市发展。
对于上半年苏城楼市，王剑锋评价到：2014年以来的楼市政策将投资性需求给缩减掉，现在刚性需求更加旺盛。尤其是苏州楼市政策和公积金政策，给与改善性住房一些支持。刚需跟改善性住房总体会平稳稳步上升。科技城板块在高新区属于名列前茅的区域，伴随着高新区综合配套上升，有轨电车、交通、医疗、教育配套，区域环境优势逐步显现。从去年开始的土拍，朗诗招商等一线开发商看好科技城，对于板块提升也是利好。
对于当前成交上涨伴随的涨价现象，王剑锋表示，目前来看这种现象会持续，只是跟以往不一样。以往一房难求连夜排队的现象不会出现，现在大家比较理智。现在房子也不是的投资渠道，更多是自住需求。所以对于房子的投资属性不再盲目热衷，更多关注到房子居住本质需求上来。
从科技城板块来说，今年9月份开学的科技城实验小学是珊瑚湾二期的重要配套，也是一大利好。朗诗绿洲，从目前预约情况来看非常火热，恒温恒湿恒氧的科技别墅产品有一定稀缺性。招商地产今年下半年将会上市。
对于土地市场而言，王剑锋的观点是强者恒强，优质区域地块价格一直在上涨。科技城属于新兴起板块，伴随配套完善和热点上升，新的价值将被市场认可，其价格也将逐步上涨。下半年预测还会持续土拍，中心城区地块因其稀缺性，大家会考虑新的发展区域。比如高新区现在重点发展的科技城，以及苏州一核四城等新的投资热点区域发展。
对于大家很期盼的信贷政策，乐观估计，7月份会有具体政策落地。从之前趋势来看，利好政策更多偏向于首改型，以及公积金贷款方面。奢侈性需求政策应该维持原状。目前苏州楼市库存量有限，如果政策实施，短期内会有刺激作用，长期还是会平稳上升，苏州房地产市场还是非常理性，不会有狂热投资。
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