[摘要] 买房不像买菜,它不仅是生活中的一件大事,更是一个繁琐的过程。所以,买房之前,全面了解并熟悉整个买房流程,才能更加便捷地买到称心如意的房子。
买房不像买菜,它不仅是生活中的一件大事,更是一个繁琐的过程。所以,买房之前,全面了解并熟悉整个买房流程,才能更加便捷地买到称心如意的房子。
那么买房流程到底该怎样呢?
一、着手准备买房。要根据自己或家庭的资金实力、还款能力等估算实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
可以之后从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,当然也可以通过开发商的官方微信如万科的万客通等平台,全面细致考察房源信息。
二、实地看房选房。实地看房其实是购房中难的环节,因为在这一过程你要经历无数次房源比较、辨别无数置业顾问的夸大描述甚至是吹捧,还要分析楼盘的地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理,如果是期房的话,还要仔细研究户型图。
当然这些都要提前做好准备,举个例子,假如你去尹山湖看房,一天之内都可能难以搞定那十三太保。所以事先确定好自己的理想房源会在看房过程中省下不少时间和精力
三、签订认购书和房屋买卖合同。实地看房确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。签订认购书的时候要当心定金风险,签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、退房流程、物业状况等关键条款。
四、办理贷款。现在买房,不论是新房还是二手房,都可以办理商业贷款。购房者可以根据自身的财力和所购房屋条件,综合考虑贷款额度、年限等。在申请贷款时,要注意安全性和公正性。
五、办理产权过户。房屋买卖合同的生效以登记变更姓名为主,所以产权过户一定要办好,办理好房屋所有权人的变更登记。
六、验收房屋。 简易的简易验房方法就是看看门、地板、顶棚、墙身、厨厕等实在物有无损坏情况,还可以参照相关验房标准和验房指南资料等来进一步详细验房
上文我们提到了买房中的贷款申请问题,这是买房中重要的问题,因为你没钱就不能买房,所以小编为大家普及一下买房中的贷款申请问题。
目前住房贷款的种类有3种:按揭贷款、住房公积金贷款和组合贷款。现就这三种贷款方式分别介绍如下:
个人住房商业性贷款,又称“按揭 贷款” ,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
住房公积金贷款是大多数购房者也是常用的贷款方式。对于缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
对于住房公积金贷款的流程,我们通过一张图来了解一下:
图片来源于苏州市住房公积金管理中心网站
目前按照苏州的住房公积金政策,家庭购买新房公积金贷款高可达70万元。贷款额度除继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度的公式外,增加按职工还款能力计算贷款额度的公式:借款申请人(含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人)缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12(月)×贷款年限。
而且职工首次使用公积金贷款购买自住住房的,首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。像之前苏州市场出现的旭辉和万宇名都花园首付一成的现象,如果只付一成的话就不能进行公积金贷款了呢。不过可以选择按揭贷款。
除此之外,还有一种组合贷款,是指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金,在申请按揭贷款的同时,向银行申请个人住房公积金贷款。
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