[摘要] 2015年“3.30”以来，房地产市场就赢来了各方利好。不仅二套房的首付门槛大大降低，营业税“五改二”，银行贷款利率更是几番降低，大大刺激了房地产市场的改善需求。一时间，各家开发商都铆足了劲来吆喝，吸引了大批欲购房的市民。而二手房市场也随之火热，市区和园区的房产交易大厅时常是人山人海，尤其是园区市场
2015年“3.30”以来，房地产市场就赢来了各方利好。不仅二套房的首付门槛大大降低，营业税“五改二”，银行贷款利率更是几番降低，大大刺激了房地产市场的改善需求。一时间，各家开发商都铆足了劲来吆喝，吸引了大批欲购房的市民。而二手房市场也随之火热，市区和园区的房产交易大厅时常是人山人海，尤其是园区市场，成交更为踊跃，甚至是有点“疯”。
交易大厅人人人
记者到达的时候，虽然已经接近下午四点，但园区房地产交易管理中心仍然熙熙攘攘，原本应是十分宽敞的大厅内颇为热闹。一站式服务窗口旁也站满了正在办理手续的人。而更多的人则是在大厅的座位上等待或填写表格。
下午两点多就来这里排队的王女士，是要把自己手头的房子出手。“原本想着一站式就能一次把事情搞定了，应该还蛮快速的，但没想到现在人这么多，等了快半天了。”王女士显得有些不耐烦了，她告诉记者，自己几个月前就签好协议了，这次特意向公司请了半天假，抽空过来办过户的。“早知道就早上先来拿个号什么的了。”
“上午的时候人才叫多呢！现在已经好多了。”一旁的林女士插嘴说，她也是来将手头的一套房屋出手的。林女士说自己已经是第二次来这里了，上一次就早上来的，早上9点就赶来了，足足等了快3个，才轮到自己，结果因为有个单据没带，所以还没办完。“这不是只好再来嘛，还好中介告诉我说，这次要晚点不用太早了，你看都已经下午快4点了，不少人都办好了，而且也没什么人再过来了，就能快点轮到。”
而在中介处记者还碰到了一位近日刚刚买了套二手房的王小姐，“公司搬到园区了，原来租的房子地方就远了点，所以就想着买套二手房先住了。合同早签好了，就等着过户了。结果昨天中介告诉我说，现在交易中心原先资料上交后需要等待5个工作日的时间，现在需要等待7个工作日了。说是近期交易太火，交易中心处理不过来了，听得我一头汗啊。”王小姐一早还真去房产交易中心看了下，没想到真的呀，人太多了。”
中介们忙得有钱赚
在金鸡湖大道某楼盘附近，短短百来米的街上就有五六家大大小小的中介门店。每家中介门店里都是人头晃动，十分热闹。经纪人都忙忙碌碌，不是跑进跑出带着客户看房，就是打电话联系卖家、买家。
而在其中一家中介咨询的时候，记者却发现接待的经纪人明显不太了解二手房情况，店长急忙来打招呼，说是因为行情太好了，新招了不少人，来不及培训完了上岗，就安排了一部分人先来做接待客户，带客户看房之类的简单工作，而如果记者想要了解后续情况，就可以找资深的经纪人来，“如果看好了房子，后面的工作都是我们几个经纪人老手在操作的，你放心好了，不会有什么问题，合同之类的也是公司统一的。”
而苏州信义房屋的人士告诉记者，他们在市区和园区的门店几乎天天人流不断，不仅是每日到店咨询的客户很多，而且成绩也不少，很多经纪人都不得不加班加点，同时处理着好几位客户的合同。此外，他们在处理交易流程，办理手续时，也会提醒客户耐心等待。“因为交易中心的队伍真的排得很长很长。”
近二手房有点“疯”
据苏州市存量房买卖网上管理系统数据来看，2015年6月二手房日均成交75.8套，环比5月上浮40%，同比去年成交量至少翻了3倍。尤其是在近两个月内，园区二手房价格不断涨价，甚至有房源一下涨了十几万，而园区的成交甚至出现了同比翻3倍的火爆行情。甚至有中介表示，自4月以来，园区二手房成交价格一个月涨5-8万是很正常的情况了。例如，国际社区就有房主1天就把房价涨了数十万。
业内人士表示，由于新房市场有所上涨，而购房者也普遍看涨行情，直接推动了二手房市场的价格也出现上涨。再加上近期，随着园区配套大升级，大多数人都认为未来园区房价的涨幅空间很大，也在一定程度上加快了购房者进入园区购房的脚步，从而使得成交量大幅上升。“另外，股市红火，使得一部分市民手头宽裕了不少，原来还在犹豫的购房计划也就马上提上议事日程来了。”一位中介这样说。
信义房屋分析师告诉记者，目前在信义房屋的二手房成交中，大户型、高总价的房屋成交占比比较高，体现的正是目前改善需求的释放。目前整体政策的利好，提振了房地产市场的信心，激活了之前被压抑的需求，预计在价格稳定情况下，市场会进一步升温。
但值得注意的是，二手房业主的惜售情绪开始变浓。数据显示，截至6月9日园区二手房的挂牌量为1536套。而一个月前，二手房的挂牌量为1437套。同比5月，成交量上涨了264套，挂牌量只增加了99套，供需比有点失衡。而且受到新房市场价格上涨的影响，很多二手房业主开始出现了惜售情绪，“有个业主本来都已经和购房的人谈得差不多了，前两天就说不想卖了，他觉得房价还会大涨，那房子潜力巨大，现在卖了就亏大了，所以不打算卖了。”有中介说。
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