[摘要] 房产证这种东西,就和结婚证一样,只有拿到手里了,你才能合法地拥有自己的房子。但很多人经常会有疑问,房产证到底该怎么办,要交些什么材料,房天下这就为你带来2015苏州完整的房产证办理攻略,让你的办证之路不再坎坷!
房产证这种东西,就和结婚证一样,只有拿到手里了,你才能合法地拥有自己的房子。但很多人经常会有疑问,房产证到底该怎么办,要交些什么材料,房天下这就为你带来2015苏州完整的房产证办理攻略,让你的办证之路不再坎坷!
首先根据购房者的身份不同,我们要认识到已婚人士、单身人士购房所需的材料并不是完全相同的,具体如下:
(1)购房人已婚
①双方身份证复印件(原则上需校验原件)
②婚姻证明复印件(带原件校验)
③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
(2)购房人单身(必须本人到场,不可代办)
①身份证复印件(带原件校验)
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
③单身声明具结书(购房者在本地则到民政局办理,购房者在异地则到公证处办理,购房者在国外则到大使馆办理)
而所有购房者都必须携带的材料一共有四种:
(1)房屋购销合同原件及补充合同原件。
(2)商品房销售统一发票原件。
(3)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
(4)完税凭证(契税缴款书)
二、要准备多少钱?
办理房产证可不能两手空空的就去了,钱是必须的!而办证费用呢主要就是产权登记费和契税:
(1)产权登记费
居民住宅 每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本
其它房产建筑 面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
(2)契税
契税税率是这样算的,普通住宅 144㎡以下为1.5%,144㎡以上为3%。而非普通住宅(高档住宅如别墅等)为3%。
三、去哪里办证?
很多自己去办证的房主准备好了一堆材料,结果一回头才发现根本不知道去哪儿办证,尤其是苏州分那么多区域,一时实在是搞不清楚,那么下面你可得记着了,地址电话全都有!
(1)苏州工业园区房地产交易登记管理中心,地址:苏州大道东128号;电话:66605511。
(2)高新区房产交易中心,地址:狮山路4号;电话:68255830。
(3)吴中区住房和城乡建设局,地址:宝带东路264号;电话:65281273。
(4)相城区房产管理局,地址:庆元路168号市民服务中心三楼;电话:67590593。
(5)吴江区房产管理处,地址:松陵镇油车路423号;电话:63465822。
(6)苏州市房产交易登记管理中心,地址:人民路1058号;电话:65247360。
四、个人办证七步走
如果想节约资金,购房者可以按照程序自行办理产权证;为节省时间和精力,可以委托开发商办理,会轻松很多。而如果决定要自己去办理,就按着下面七步走,办证其实也不难!
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
第二步:到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。
第三布:拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取。
第四步:领取相关文件
在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
第五步:缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员,缴纳凭证要保留好。
第六步:提交申请材料
我们之前提到的所有材料,都必须携带齐全,以免因为材料不全而来回奔波,更加费时费力。
第七步:按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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