[摘要] 6月3日，苏州园区挂牌2宗纯住宅地块，其中苏园土挂（2015）02号地块位于园区湖东方洲路与钟南街交界处的东南角，总面积10.7万平，挂牌楼面价达7500元/㎡，但其优越的地理位置和成熟的商业配套还是让不少开发商枕戈以待。
【房天下房天下讯：】6月3日，苏州园区挂牌2宗纯住宅地块，其中苏园土挂（2015）02号地块位于园区湖东方洲路与钟南街交界处的东南角，总面积10.7万平，挂牌楼面价达7500元/㎡，但其优越的地理位置和成熟的商业配套还是让不少开发商枕戈以待。
溢价率超50%不是梦 地王秒杀？
近几年园区湖东地块信息走势（图片来源：房天下房天下）
近几年园区湖东地块拿地信息（图片来源：房天下房天下）
园区儿童医院、永旺梦乐城等配套项目的建成使周边地块增值不少，现有楼盘也趁着势头一路飞涨，与02号地块比邻的星公元名邸58991元/平方米[工业园区]星公元名邸154套在售洋房均价已达21500元/平方米，新地块的潜力可见一斑。
天地源七里香都44204元/平方米[工业园区]天地源七里香都227套在售与星公元名邸58991元/平方米[工业园区]星公元名邸154套在售都位于苏园土挂（2015）02地块的西侧，两项目仅一路之隔，天地源与中锐分别于2012年以及2013年拿地，溢价率达到31.2%和56.19%。2014年下半年，金辉以近6000元/㎡的底价竞得园区地块，旭辉白鹿元项目却是以10948.6元/㎡的楼面价杀入，成为园区新地王，溢价率高达56.41%。
从上表可以看到，园区地块的起拍楼面价处于较为稳定的增长状态，而除了以底价竞得的金辉地块外，园区各大标志性地块的溢价率都超过了30%，甚至突破50%。苏园土挂（2015）02号地块作为园区的一大优质地块，势必会引起各大房企的激烈竞拍，而据之前成交的数据来看，该地块的成交楼面价很可能再次过万，甚至突破旭辉地王直指15000元/平方米，“面粉价”比肩“面包价”是园区土拍成交的一大趋势。
房企大亨整装待发 花落谁家？
目前，园区中海、路劲两大开放商都已进入尾盘清盘阶段，手中也没有余地，房天下大胆猜测，他们是否有意这次园区土拍呢？而天地源与苏园土挂（2015）02号地块正处面对面的位置，如果能拿下，那天地源可以说是能成为湖东体育公园板块的巨头了。
再说在此前刚结束不久的苏州市区土拍中，狮山版块苏地2015-G-22号地块的当前价值和未来潜力与苏园土挂（2015）02号地块有着许多相似之处，在狮山地块的竞拍中，招商、弘阳、龙吟、天津房产、旭辉、朗诗等房产巨头竞相出价，终天房集团以12760元/㎡的楼面价强势拿下。既然各大房企已经做好斥巨资拿下优质地块的觉悟，那么他们或许对苏园土挂（2015）02号地块也有意呢？其中一样在园区手握即将面世的地块，旭辉是否又将报名插一脚呢？
终这块地将何去何从，还是让我们拭目以待吧！
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