[摘要] 近十年来，随着经济结构的转型，苏州写字楼市场需求被全面释放，工业园区、高新区以及老城区均有大量写字楼产品供应，物业服务质量也日趋完善。苏州写字楼市场主要由高新区、工业园区、以及老城区三大主要商务区组成。
苏州商业地产的发展经历了三个阶段：国营商场时代、步行街时代、新兴百货时代和购物中心时代。从2006年绿宝广场到2009年平江万达广场、印象城、圆融时代广场开业。苏州正式进入购物中心时代。在分布方面，观前、南门、石路、湖东、湖西、狮山和吴中等七大核心商圈，构成了苏州商业地产的格局。随着相城区的逐渐崛起及政府政策的倾斜，平江商圈和元和商圈也逐渐步入主流商圈之列。
近十年来，随着经济结构的转型，苏州写字楼市场需求被全面释放，工业园区、高新区以及老城区均有大量写字楼产品供应，物业服务质量也日趋完善。苏州写字楼市场主要由高新区、工业园区、以及老城区三大主要商务区组成，但在近几年，随着市场的变化以及土地的闲置，工业园区市场成为苏州写字楼供应量大的区域，老城区、以及高新区的新增供应量则是呈现锐减，逐渐呈现供不应求的状态。
双限解除后，苏州住宅市场回暖迹象明显，而这些政策红利对于商业地产来说，却并非如此。顶着“不限购、不限贷”口号的商业竞争力大不如前，使得库存高企的商业市场压力陡增。
新区CBD华丽蜕变 龙湖时代100改写狮山新篇章
狮山CBD在大苏州的城市格局中具有巨大的吸引力，随着苏州新一轮城市建设的推进，狮山路片区是新一轮苏州城市发展总体规划中主城城区的重要组成部分，也是高新区全力打造七大现代服务业集聚区的重要一区。
在2.9公里的狮山路上，汇聚了多种元素，路的东头是千年的古运河，西头是欧式风情乐园，还有香格里拉酒店，写字楼，多家银行与理财机构等等。而随着苏州新一轮城市建设的推进，狮山路片区是新一轮苏州城市发展总体规划中主城城区的重要组成部分，也是高新区全力打造七大现代服务业集聚区的重要一区。狮山板块将主要为城西及全市居民提供大型商务金融、商业零售、文化娱乐、高端住宅等综合服务功能。近几年来，高新区大力实施“退二进三”战略，不断丰富商业形态。根据规划，8个城市综合体项目将在狮山地区“集结”崛起，总建筑面积将达212万平方米，总投资将达230亿元。
市政府的前瞻性规划，促进了狮山商贸区生活、商业配套的全面升级。龙湖时代100帷幄一城盛世繁华，万千配套资源环伺，自成高效商务体系。咫尺香格里拉、日航等五星级酒店及洲际英迪格精品酒店，满足商务人士高端会晤及差旅需求，提高企业形象；地铁1号线、地铁3号线及有轨电车1号线交汇，通达全城，上下班出行无忧；龙湖自持时代天街购物中心、泉屋美罗百货及金鹰国际中心环伺，众多品牌商家入驻，午餐休闲不远行；中国银行、东吴证券等金融机构遍布狮山路，助力企业发展。
作为狮山路新地标，龙湖时代100拥有与其商务地位相匹配的配置，在产品本身设计上，同样体现了龙湖的匠心精神。以人性化为标准的龙湖时代100除大堂、首层电梯厅等公共区域安装品牌空调外，室内则可独立安装空调，自由控制时间和温度；约50-130㎡可供多重选择的面积段，满足不同企业办公需求，约73%超高得房率，堪比住宅，轻松装下时代企业创业梦想；更有规模化物业管理，有效降低物业费用，同时龙湖物业曾连续三年获得“用户满意度测评”名，拥有物业管理企业国家一级资质，龙湖时代100未来24安保服务，让办公更安心。
自进驻狮山以来，龙湖的一举一动都吸引着全城的目光，不管是“全民傲蕉季”还是“羊年发洋财”，总是一次又一次地刷屏朋友圈。而此次龙湖时代100所推出的“1元众筹写字楼2年租金使用权”的活动更是大手笔承包房天下首页以及刷爆微信朋友圈，高约23万的回报让其又一次成为全城焦点。
相较于传统写字楼，互联网开启了一个全新办公时代，而龙湖时代100正是基于互联网大数据的分析，引入创新型流量思维，着眼龙湖时代天街52624元/平方米[高新]龙湖时代天街68套在售综合体长远效益，以互联网+思维定价13500元/㎡起的决策正是互联网思维“不追利润追流量”的直接体现，6月6日首日认筹破80组正是对这种互联网+思维的极大肯定。未来，龙湖时代天街将为龙湖时代100提供全方位综合服务，龙湖时代100将为龙湖时代天街带来大量客群，两者优势互补，形成一个相互推动的商务大环境。
龙湖时代100一元获得狮山路地标写字楼2年使用权活动正在火热进行中，凡6月19日24点钱在房天下活动页面报名，并成功缴纳1元的网友，均有资格在6月20日当天抽取价值23.66万元的龙湖时代100（8幢501室，面积108.06平米）写字楼2年免费使用权。详情点击》》》》
新城西板块成长纪实 港龙打造苏城大汽车购物城
为苏州城西的要塞，新城西板块衔接吴中木渎与高新区，根据苏州“一体两翼”的城市发展格局以及高新区“北扩西进”的规划战略，新城西板块一跃成为了吴中区和高新区延伸交叉区域的站，是承接主城，辐射周边的区域纽带。加上未来中环金枫快速路的建成，将更为改善新城西板块的交通状况，加上南环西延快速路和轨道交通一号线，新城西板块得以幸遇多重利好。潘捷预计，新城西板块在在木渎镇政府在产业引导、服务配套等方面的侧重下，中长期内房价将呈现出强劲的上涨势头。
多年来，港龙集团在产品的打造上，始终致力于为中国商业的发展提供好的产品，经过多年的专业研究及技术、经验的积累，港龙商业将潮流与科技融合，创立了“港龙喜临门”“港龙城市商业广场0元/平方米[姑苏]港龙城市商业广场0套在售”“港龙财智国际”和“港龙柏悦公馆”“港龙乐汇城”五大品牌。
港龙乐汇城位于即将崛起的新城西板块核心位置，230省道以南、一箭河以西，北靠灵岩山，与木渎核心生活圈咫尺之遥，基础设施、生活配套齐全。作为港龙集团着力打造的第十号作品---港龙乐汇城，是集大卖场、星级影院、精品购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子乐园、风情酒吧七大业态完美于一体的一站式吃喝玩乐购步行街区，其双回路环形街区设计，实现人群合理分流；2000超大停车位，开启汽车购物新时代。
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