[摘要] 据房天下数据监控中心统计（截止统计日6.9）：2015年下半年苏州楼市共有约134个项目推出新房源，包括在售老盘97个和待售纯新盘37个，共计约4.4万套，存量和推新量共计17.5万余套房源抢滩2015下半年房地产市场，总量创新高。
【房天下房天下讯：】据房天下数据监控中心统计（截止统计日2015.06.09）：2015年下半年苏州楼市共有约134个项目推出新房源，包括在售老盘97个和待售纯新盘37个，共计约4.4万套房源，存量和推新量共计17.5万余套房源抢滩2015下半年房地产市场，总量创新高。
从上市量的产品类型分布来看，普通住宅仍为主战场，97个项目推新共计约34443套房源入市，占据总量的78%，别墅项目20盘推新约1500套入市，占比3%，商业项目17盘推新共计约8300套占比约19%。
2015下半年苏州楼市上市物业类型分布（图片来源：房天下房天下）
库存量持高不下 17.5万套抢滩下半年市场
由于2014年楼市整体去化延滞以及新房源入市速度迅速，导致存量房不断增加，据苏州市区商品房销售网上管理系统显示，截止2015年6月9日，住宅（含普通住宅和别墅）可售房源52395套非住宅79264套，存量共计131659套，与2014年年底的134563套基本持平，2015整个下半年共计约17.5万余套房源抢滩。
根据上半年的成交情况来看，除去保障性住房，2015年（1-5）月商品房成交共计35119套房源，月均去化7023套左右。如果按照这个消化水平来估算，17.5万余套的房源需要去化25个月，足足两年多的时间，2015下半年仅6个月时间将如何承载？激烈的客源争夺战还将继续上演，如何去化库存量必将是众多开发商的共同课题。
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37家纯新盘欲入市 计划是否再迎变化？
17.5万余套的商品房供应，来自于尾盘、老盘推新、纯新盘入市三种类型，全市下半年上市新房源的楼盘有134家，其中老盘推新97席，首次开盘的纯新盘37席，纯新盘占比约3成，欲与老盘争宠，其中普通住宅纯新盘20席，别墅纯新盘6席，商业纯新盘11席。
2015下半年纯新盘上市类型分布（图片来源：房天下房天下）
普通住宅纯新盘主要集中在吴中区、新区以及吴江，如吴中区的中昂澜湾、金地风华、新城郡未来、旭辉香格里、南山维拉，新区通安碧桂园、津西美墅馆、荷澜廷等，产品类型以刚需高层居多，户型面积从90-140㎡不等。住宅即将入市的纯新盘亮点颇多，其中还有一些原本说好了在上半年面市的楼盘，如：佳兆业君汇上品、蓝光天悦城等。
2015下半年纯新盘上市区域分布（图片来源：房天下房天下）
下半年入市的纯新盘住宅项目占据了很大比重，除姑苏区及与园区仅3家、4家新盘以外，吴中区、相城区、新区以及吴江区均有5家以上纯新项目入市抢滩。吴中区以及吴江区都有9家纯新盘攻市，楼市浴战可想而知，但实际入市情况还有待考验。
商业项目中，吴江区纯新盘占据4盘领先于其他各区，包括德尔广场、太湖悦达广场等都将在下半年入市。别墅纯新盘方面，各区均表现“谦虚”，入市仅1-2盘。
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住宅篇： 吴中、新区挑大梁 刚需、改善需求同增
推盘大户吴中区在2015年下半年楼市市场当中仍独占鳌头，推盘楼盘占比23.71%。推盘大热板块尹山湖板块下半年预计有7盘推新持续揽客。吴中区几大纯新盘多方位开战：甪直南山维拉、永旺绿岛新城郡未来、塔园路旭辉香格里等都已铆劲待开。此外，众老盘也并未准备旁观，花样年别样城、正荣幸福城邦以及诚河新旅城等销冠楼盘也将推新。
2015下半年普通住宅上市量区域分布（图片来源：房天下房天下）
新区20家楼盘集中发力，总体推盘房源量达6000套，成为超越园区的第二大房源供应区域，主要集中在新区狮山板块以及北新区，如龙湖时代天街、仁恒棠悦湾、中旅狮山名门以及北新区的南山柠檬城、通安碧桂园等。
园区屈居第三，约14盘5700套房源预计入市，随着园区湖东永旺梦乐城开业以及园区儿童医院的开诊，2015年园区房价领涨各区。相城区18盘抢滩，主集中在活力岛板块。古城区仍以老盘去化为主要任务。
从整体房源供应情况来看，各区域、板块“职能”分工明显，园区、姑苏区高端、改善为先，新区狮山板块推盘户型以及房价等方面比肩园区。吴中区尹山湖板块、新区浒墅关板块以及相城区活力岛板块等仍然坚持刚需推盘“主旋律”。
回望2015年上半年的苏州楼市，降息、降准连环轰炸，楼市4、5月份成交激增逼近9000套，中小户型刚需购房力得到极大满足；而在公积金以及二手房政策调整的刺激之下，首改、高端类需求等也获得释放，一大波非毛坯、改善类产品涌入市场。
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商业篇：库存创新高 2015年下半年8300套商业再进仓
据房天下房天下数据监控中心统计，2015年下半年苏州商业项目将有17个项目有新房源入市，其中11个纯新盘，6个老盘加推，共计将有8300套房源入市。
2015下半年商业上市量类型分布（图片来源：房天下房天下）
就物业类别来看，下半年商铺推盘数为5盘，占总量的20%；写字楼推盘数为4盘，占总量的21%；酒店式公寓上市量为10盘，占总量的53%。酒店式公寓成为市场供应主力军，写字楼与商铺不相上下。
2015下半年商业上市量区域分布（图片来源：房天下房天下）
就分布区域来看，下半年新房源上市项目中，吴江区以5盘位列，吴中区下半年的新增楼盘数紧追相城区，苏州吴中万达广场以及熙金广场都将在下半年推出商铺产品。新区下半年龙湖写字楼与街区赚足眼球，姑苏区苏州城市生活广场将在三种不同的物业领域有所作为，园区暂时“隐退”。
值得关注的是，不知从何时起，苏州楼市非住宅库存量一直凌驾于住宅之上，截至2015.06.09，苏州非住宅已达79264套，非住宅去库存任务艰巨。
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别墅篇：大咖云集 20盘别墅决战下半场
据2015下半年苏州楼市上市量调研数据显示，苏州下半年有20家别墅楼盘确定加推新房源，其中纯新盘6个，新面孔有位于新区狮山的狮山御园以及位于浒墅关的“刚需型”豪宅朗诗绿洲。
一众老盘也不遗余力，2015下半年有14盘别墅老盘约900套房源预计推新，其中包含有千万的重量级豪宅：位于姑苏区的晋府水巷别墅以及园区仁恒观棠等。
吴中区别墅推盘量多，达8盘，招商长堤、景瑞御江山别墅都将推出新房源。吴江区、新区以及园区都将在下半年供应3盘，相城区2盘入市，姑苏区仅1盘。
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