[摘要] 2015年，房地产市场已进入白银时代新常态，去库存已成为主旋律。进入6月，首场大型土拍再次激起开发商的热情，多宗地块遭抢，楼面价再破新高。开发商信心大增，购房者或也将加速出手。
2015年，房地产市场已进入白银时代新常态，去库存已成为主旋律。
经历了年末翘尾，今年初的苏州楼市并没有如以往跌入谷底，而是保持了稳中同涨的状态；2月，央行降准又降息，购房者信心开始增长，楼市涨价声再起；随后的传统的“金三”，楼市并没有如想象中的爆发，“日光”“售罄”还只出现在极个别楼盘，跑量还是主旋律；4月底，回暖声音渐强，房企入市变得积极。5月，楼市迎来了全方位利好，两次降息叠加，中环引领苏州进入大城时代，成交数据一片飘红，楼市、股市开始赛跑。
进入6月，首场大型土拍再次激起开发商的热情，多宗地块遭抢，楼面价再破新高。开发商信心大增，购房者或也将加速出手。
据房天下数据监控中心统计，截止到6月9日，2015年下半年苏州全市商品房（包括吴江地区）普通住宅、别墅、商业分别约有20、6、11个纯新项目入市，共计37个。从纯新盘入市总套数来看，2015年下半年预计约16343套房源入市争夺市场，套数占到推新总数的37%。
从2015下半年纯新盘上市量物业类型来看，普通住宅项目上市量超过1万套，而别墅和商业项目则分别为600套和5600套左右。
从区域分布来看，吴江以9个纯新盘的量居首，吴中区、新区位列其后，分别占8个和7个，相城区有5个新盘入市，其他区域园区4个、姑苏区3个。
2015年下半年入市住宅纯新盘
2015年下半年入市别墅纯新盘
2015年下半年入市商业纯新盘
目前，苏州市场库存量巨大，纯新盘的势头强劲不减，随着新房源的入市，下半年楼市激烈的战争已不可避免，如此大的库存能否被消化还得拭目以待。
下半年预计入市的纯新盘产品类型主要以住宅为主，住宅纯新盘的大量上市，对购房者而言意味着选择机会更多，高性价比、刚需楼盘应该会受到更多的亲睐。
吴中区在2015下半年崛起，成为新盘供应大户，5盘入市占据住宅总数的四分之一，其中新城郡未来、旭辉香格里预计6月下旬加推，抢占刚需市场。
作为吴中太湖新城盘，新城郡未来临近永旺梦乐城，美丽的苏州湾近在咫尺，地铁4号线、有轨电车1号线、友新高架、双湖底隧道等构建立体交通体系，拥有太湖新城小学（华师大附属小学）、北美高级中学等知名学校，教育资源非常优越。项目预计6月20日首次开盘，主推户型面积从93-146平米不等，户型方正，生活起居上完全动静分离，是广大购房者爱的方正传统户型。
南山维拉吴中金鸡湖大道与长虹北路交汇处，临近园区胜浦板块以及独墅湖高教区，6月6日刚刚公开了售楼处示范区，产品涵盖高层、电梯洋房，大的亮点在于自带国际幼儿园，更与园区邻里中心强势合作，共同打造约3万方邻里中心商业，配套足够满足生活所需。交通方面，除了多条公交路线外，紧邻规划中的轻轨6号线和甪直BRT快速公交；西靠2号线延伸段苏嘉城铁站。首期约91-111㎡全能户型，均为N+1房，预计6月27日首日开盘，届时或将8字头低价入市。
在国内其他城市名声响亮的十强房企碧桂园，以楼盘单价1978元/平米首次进驻苏州，拿下了新区通安镇的地块--通安碧桂园，预计6月底开盘，一次性推出所有房源，共6幢楼408户，产品为92-115平方米的非毛坯洋房。目前通安附近的其他三个楼盘均价约在7500-8000之间，虽然地方有点远，但还是很多人期待碧桂园的炮。
>>舒适多层洋房：
中昂蓝湾、蓝光天悦城、悦湖美郡、雅戈尔紫玉花园、佳兆业君汇上品、荷澜庭、中科鑫控俪珠华庭
在吴江楼市刚需当道的情况下，区域内高层和小高层成为主流，蓝光天悦城可谓不走寻常路，打造太湖新城为数不多的126-228㎡意式花园洋房。选址于吴江高新路与秋枫路交汇处，紧邻轻轨4号线顾家荡站，一路之隔即是吾悦广场商业综合体，规划内还有苏州湾小学、北外附属苏州湾外国语学校等教育资源。据悉6月底首次开盘，预计价格140万/套起。
雅戈尔紫玉花园可以说是“沉睡了7年的地王”，2007年7月26日，苏州雅戈尔置业以4.15亿摘得位于相城区齐门北大街西、阳澄湖西路北地块，当时的楼面价为4416元/平米。作为在相城大道、活力岛片区早拿地、准备开发的项目，雅戈尔帝豪地块在一开始就吸引了多方关注。项目预计6月底首次开盘，是相城中心囊括了小高层及高层公寓、别墅、洋房、沿街商业四种物业形态的“万花筒”项目。目前，周边楼盘价早已涨至六七千，相城区住宅均价在9328元/平，而相对中心的相城大道、活力岛板块房价更高。购房者是否买账，6月底开盘见分晓。
荷澜庭位于长江路，绿宝广场正对面，是苏州本土房企苏高新集团在狮山路的又一力作，提起狮山路、提起绿宝广场，映入眼帘的除了配套繁华、板块成熟，大牌混战不可避免。相比劲敌龙湖时代天街主推超高层和商业，荷澜庭主推叠加别墅、多层、小高层产品，在板块前景与市场潜力大好的势头下，改善置业群体又多了一处选择之地。
>> 放心的非毛坯：苏悦国际公寓、白鹿元、旭辉香格里
有着“美国万科”之称的房地产开发商美国铁狮门，继上海的“尚浦领世”、成都的“晶融汇”之后，在苏州园区湖西CBD打造了集办公、商业和住宅于一体的苏悦广场，“苏悦国际公寓”作为苏悦广场的非毛坯住宅，东临星海广场，与苏州地铁1号线星海广场站，与中央公园，东方之门地铁站仅一站之遥。如今，园区湖西纯新盘极度稀缺，从商业设施到周边环境配套，在园区乃至整个苏州都是成熟领先的，周边东方之门、诚品居所精品住宅均价约4万-6.5万/㎡，苏悦国际公寓预计6月底推出56-125㎡70年产权非毛坯公寓，湖西楼市再添重磅。
2014年11月27日旭辉地产于园区土拍竞得地块，楼面价高达10948.6元/平。纵观体育公园板块，包含了热门楼盘万科玲珑东区、九龙仓时代上城风华里、星公元名邸等，洋房价格已经达到了21000元/㎡左右，白鹿元的价格是否会再创新高？购房者会不会买单？一切还是未知数。
在2014年的后一天，旭辉14亿拿下的塔园路地块，定名为旭辉香格里。项目学区为华中师范大学附属实验小学和华中师范大学附属实验中学，临近新区核心商圈，中环、南环高架，生活交通均十分便利。据悉6月20日将推2#、8#和15#三栋高层非毛坯房源，预计10800元/平起。
>> 值得期待改善楼盘：南门世家、苏州绿地中心、津西美墅馆、佳兆业广场
358米的苏州绿地中心是苏州湾标志性建筑之一，建成后将成为吴江的高楼，是汇集大型购物中心、超五星级酒店、高档写字楼、酒店式公寓于一体的现代化城市综合体。近期将开盘加推非毛坯大平层，预计均价23000-28000元/平。
津西美墅馆预计2015年6月首次开盘，产品为108-160㎡小高层、110-150㎡错层叠加复式。项目与有轨电车、地铁1号线苏州乐园站，小区内规划高端私家会所、健身馆等，抢占新区改善市场。
>>美别墅豪宅：朗诗绿洲、狮山御园
以绿色科技地产文明的朗诗地产首次在新区科技城开发的朗诗绿洲，与万科新都会为邻，主推131㎡-152㎡湖居别墅，内有科技相伴，外有大阳山、白马涧等美景相依，可谓“内外兼修”。
狮山御园是上海融创集团在苏州继绿城御园、绿城桃花源之后的第三大力作。项目位于高新区狮山路板块、苏州乐园以北，主打140-220㎡大平层和320-380㎡别墅。具代表性的豪宅之父融创，加上具美誉的绿城物业，下半年的新区豪宅市场有望掀起一波销售热潮。
>>值得投资的商业：龙湖时代100
6月，龙湖的写字楼龙湖时代100即将首发。地处狮山路中心，周边商业生活配套全面，购物中心、金融机构环伺，更有地铁1号线、3号线与有轨电车1号线交汇。与房天下合作推出1元抢2年使用权的活动，引大波龙湖粉争抢。
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