[摘要] 涉及到贷款买房，我们必然要对银行的贷款利率问题有一个大体的了解。同样的房子，选择有低房贷利率的合作银行，月供族就能省下一笔不小的费用。
【房天下房天下讯】在今天房价居高不下，理想与现实差距巨大的现状下，贷款买房成为普通工薪阶层的置业。那么问题来了，既然涉及到贷款买房，我们必然要对银行的贷款利率问题有一个大体的了解。同样的房子，选择有低房贷利率的合作银行，月供族就能省下一笔不小的费用。
就目前苏州而言，与汇丰银行合作的项目包括九龙仓国宾一号及九龙仓置业旗下的所有项目，另外仁恒双湖湾，以及世茂在苏州的各大项目、恒基水漾花城21474元/平方米[相城]恒基水漾花城336套在售等基本能享受到低房贷利率，汇丰银行提供的是基准利率92折的优惠力度。
2015年5月10日下午，中国人民银行宣布5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点至2.25%。随后，苏州多数银行降息当日即执行新的利息政策，包括四大银行在内的大部分银行执行了降息后新基准利率的95折，即5.3675%的利率。不过中国邮政储蓄银行优惠力度较大，执行新基准利率的93折，而优惠力度更大的则是汇丰银行，首套房和二套房贷款都执行高基准利率92折的优惠力度。
九龙仓、仁恒、世茂等 可享汇丰银行基准利率92折优惠
对于优惠力度大的汇丰银行，小编致电银行贷款咨询中心，据汇丰银行相关工作人员透露，目前汇丰银行的商业贷款基准利率的高92折优惠，仅仅针对银行合作楼盘释放。
而目前与汇丰银行合作的楼盘有九龙仓国宾一号及九龙仓置业旗下的所有项目，另外仁恒双湖湾，以及世茂在苏州的各大项目、恒基水漾花城21474元/平方米[相城]恒基水漾花城336套在售等，工作人员介绍说合作项目都能享受到汇丰银行推出的基准利率92折的优惠。
随后小编又针对中国邮政储蓄银行的贷款利率情况进行了咨询，不过工作人员并不愿意透露合作项目信息，而后从华润凯旋门20751元/平方米[吴江]华润凯旋门118套在售置业顾问口中得知，目前华润凯旋门20751元/平方米[吴江]华润凯旋门118套在售与中国邮政储蓄银行合作，高可享受基准利率93折的优惠力度。
不过，虽然优惠力度较大，但是汇丰银行和中国邮政储蓄银行仅仅支持纯商贷，对于组合贷款两家银行并不支持。所以月供族在选择低房贷利率的时候也要谨慎考虑。
而一些优惠力度相对较小的银行，如中国银行等，既支持纯商业贷款又支持组合贷款，不过中国银行的工作人员表示，目前对于合作楼盘高优惠力度是执行基准利率的95折，但现在多数项目都比较难做到95折，更常见的则是基准利率的98折。
买房注意事项特别多，可是贷款问题必须要详细了解，毕竟关乎重要的“钱”的问题，巧妙选择利率优惠幅度较大的银行，享受到低房贷利率，月供族轻松就能省下一笔钱。
附：银行贷款利率计算器
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
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