[摘要] 现如今，房产圈纷纷玩起了“跑步”，越来越多的开发商加入到“跑步”的阵营中，开发商爱上“跑步”，说到底也是一种亲民化的营销手段。进入楼市白银时代，蓄客已经成为开发商们面对的普遍难题，与其花费巨资讨客户欢心，还不如和客户一起跑步。跑步，应该是当下一种很好的卖房方式。
房地产的黄金时代，好房子是要抢的。记得某楼盘开盘的时候，正值盛夏，购房者连夜排队选房，为了选到合适的楼层，带着马扎、提着水壶就去排队了……后来，楼市逐渐步入了健康发展期，开发商们开始规规矩矩地卖房子，打广告，说地段、说性价比，各说各的房好。现如今，房产圈纷纷玩起了“跑步”，越来越多的开发商加入到“跑步”的阵营中，开发商爱上“跑步”，说到底也是一种亲民化的营销手段。进入楼市白银时代，蓄客已经成为开发商们面对的普遍难题，与其花费巨资讨客户欢心，还不如和客户一起跑步。跑步，应该是当下一种很好的卖房方式。
房地产高库存时代：从抢房到抢客
昼夜排队抢房、炒房团豪掷千金买房…..这样的情景似乎还历历在目，但这样的场景确实是一去不复返了。在经过2013年的高速发展后，整体楼市从2014年初进入观望期，到目前为止已经进入深度“冰冻”期，从资金支持到购房预期，从房企减缩到从业人员转行……这个曾经红的发紫的行业终于“走下神坛”，慢慢退去高烧，逐渐回归其本来的颜色。即便在市场销量剧减的情况下，开发商们还是选择积极入市，踊跃推盘。“推盘就是刷存在感，不推盘就会被市场所遗忘。目前就是两个指标，蓄客量和成交量。”某房企高管略带无奈的表示。从抢房到抢客，对于楼市来说是个质的变化。抢房时代，房产是香饽饽，市场是僧多肉少的局面，抢的是好房，是商机，是增值的家庭资产。如今的抢客时代，客户是香饽饽，市场是产品过剩的局面，抢的是客户，是各类资源，是地盘。
开发商为什么都爱玩“跑步”
曾经有人质疑万科郁亮，“你到底是跑步的，还是卖房的？”郁亮的回答很巧妙，他说，“我是边跑步边卖房。”对于万科公司来说，跑步是为了更好的加班，跑步可以增强团队凝聚力，强健员工的身体也是为公司投资。从卖房的角度来看，跑步可以更好的卖房，用一种群众喜闻乐见的亲民方式与业主互动，潜移默化的植入企业文化，既卖了房又赚了口碑和眼球，着实为讨巧的营销方式。
为何开发商都爱玩“跑步”？在所有的运动项目中，“跑步”的门槛低，老少皆宜。可以三五成群的跑，也可以成百上千的跑，“彩色跑”“夜跑”……“跑步”已然成为开发商们对外宣传绿色健康理念的佳方式之一，也是提升企业形象的有利手段。恒大玩足球、融创、万科推广跑步运动…..运动营销已然在地产圈蔚然成风，运动营销改变的是传统的蓄客方式，由简单粗暴地强推式卖房，转变为迎合大众需求的软性营销，从活动效果和客户心理角度更易被接受、被推广。
买方时代：真正属于购房者的时代
要数紧跟时代潮流的行业，房地产营销算是“时尚弄潮儿”。日前，范冰冰的恩爱照在网上曝光仅仅几个后，房产版的“范冰冰恩爱照”就在微信圈里疯传。不得不佩服房产精英们的智商和敬业精神，为了“上头条”，但凡能赚眼球的事儿都可以被开发商们拿来说事，为了卖房子不玩玩“烧脑”就不能称之为合格房产精英。
从明星代言到亲子暖场活动、从重奖经纪人到史上牛房产微信广告……开发商们轮番卯足劲儿讨好客户，为了销量拼智商、拼体力。几经折腾，开发商们终于可以光荣地卸下“暴利开发商”的帽子，不再高高在上，不再财大气粗，往昔的“霸道总裁”们也纷纷扮演起您身边的邻家大哥。当“房大大”们成为如今的“房暖暖”们，我们终于迎来真正的买方时代，真正属于购房者的时代。在这个时代，我们可以随心所欲，擦亮眼睛的仔细挑选，不再纠结于房价的问题，而是我喜欢，我花钱。
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