[摘要] 6月3日，园区挂牌2宗纯住宅小地王，湖东或迎10万方小高层。02号地块位于6月1日刚刚正式开诊的儿童医院北侧，毗邻天地源七里香都，起拍楼面价7500元/㎡；03号地块在一线独墅湖景观一角，紧靠独墅湖学校和邻里中心，起拍楼面价8000元/㎡。园区的下一步到底会怎么走？似乎早已犹如清水摸鱼，尽在大家眼底。
园区，一个房源稀缺，房价彪飞的地方，人们在谈论园区房地产市场的发展前景的时候都对园区可开发土地不足感到惋惜。而6月3日园区挂牌的2宗地块，又让人们看到了园区的希望。
6月3日苏州是大型土拍，园区挂牌2宗纯住宅小地王，湖东或迎10万方小高层。02号地块位于6月1日刚刚正式开诊的儿童医院北侧，天地源七里香都，起拍楼面价7500元/㎡；03号地块在一线独墅湖景观一角，紧靠独墅湖学校和邻里中心，起拍楼面价8000元/㎡。
近期的土地市场
园区的下一步到底会怎么走？似乎早已犹如清水摸鱼，尽在大家眼底。
外来房企撑主力 “水土渐服”
原本，园区就是由新加坡政府共同打造的区域，整个区域到处充满着的是新加坡风情。包括房地产企业更多的都是外来房企占到了主力，不少更是新加坡房企，包括像白塘壹号的开发商星隆置业(苏州)有限公司以及星公元名邸的开发商中锐集团都源自于新加坡。
外来房企扎堆
目前园区的几大热盘，九龙仓时代上城风华里等多盘也基本是外来开发商的作品，苏州本地开发商少之又少。
越来越多进入苏州的大鳄也在逐步适应苏州的节奏，去挖掘和满足本土化的需求。所谓外来大鳄和本土房企，其实已经没有太多的界限。所谓外来房企与本土房企之争，归根结底仍是产品之争。业内人士表示：“现在有‘万科粉’、“中海粉”，正荣做好了之后‘荣粉’也会很多，或许还会有‘旭辉粉’。或许再过多年以后，外来房企进一步本土化，如果还被贴上外来房企的标签，就像对于现在的很多二代苏州人还继续用‘苏州人、外来人’的标签来区分一样，我觉得就没有意义了。这个社会越来越开放，越来越不能够化地为王。”
下一站繁华东移
一方面，外来的房企逐渐本土化特质明显，由于或许相对于本地房企有更多的拼劲，更多的房企也敢于更多的尝试。
园区从一开始的现代大道板块，而后体育中心板块、斜塘、以至于到湖东以东等等，一路向东翻滚超热。而价格也随之蹭蹭上涨，在住宅不断向东开花的同时，商业综合体项目一家家拔地而起。
湖西的成熟必然导致的是繁华一步步向东迁移，圆融时代广场新光天地、诚品发布会引发全市关注到永旺的开业爆满，无一不证明无论是商业还是住宅都在渐往东迁移，以及一直凭借低价而火爆的印象欧洲，已逼近昆山。
园区的涨价势头众所 。虽然园区或许下一步动作不会特别多，但是苏州的大成熟区域非它莫属。下一个十年园区更多的或许会在成熟的区域之内如何进行维护显得更为重要。
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