[摘要] 从2014年7月1日起，新版《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施，当中赠送面积计算方式有四个大的变化。
【苏州房天下房天下讯】20㎡超大赠送不是事儿！魔术户型！高层大赠送30㎡！诸如此类的广告宣传在苏州楼市并不陌生，甚至，从某种程度上来说，这个"竞争优势"已经是公开的秘密。面对开发商的"赠送"，绝大多数的购房者也非常乐意买单。
然而从2014年7月1日起，新版《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施，当中赠送面积计算方式有四个大的变化。
1.飘窗面积不再全赠送
结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积。
2. 将餐厅、房间以阳台报建行不通了
在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
3. 地下室、车库、阁楼能不能送还得看层高
有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积;结构净高在2.1米以下的，应计算1/2面积。
建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层应按其顶板水平投影计算建筑面积。
说到空中花园，苏州的购房者肯定不陌生。苏州半数以上的住宅楼盘都有空花的概念。但空花真的是一块能吞到肚子里的大肥肉么？小编提醒，大家真的要擦亮眼睛！
空中花园表现形式：N+1户型
作为KFS常见的忽悠招式，空中花园为其一。大家都知道一个小区的容积率是固定的，kfs为了保证容积率符合住建局的情况下，多卖面积，他们以阳台申报，验收时候阳台容积率只算一半，通过住建局的验收后，将阳台封闭，按房间算给业主，虽说是该房间半买半送，但实际呢？
举个简单的例子，1个30层的楼房，在容积率一定的情况下，kfs通过这种偷面积的方式，可以多盖1-2层甚至更多房子。然而，空中花园这类赠送的面积其实是不写入房产证的，购房者们只有使用权，如果二手卖掉，这个面积将不算在房产证建筑面积内。同样，某些开发商承诺赠送的空中花园，是通过擅自变更规划设计违法搭建，如果涉诉，倒霉的还是购房者。
越溪某“树大招风”盘房间变阳台。空中花园以全面积销售却以阳台形式交付，合同中明确说明只有一个南阳台交付，未提及交付时有空中花园存在。
尹山湖某盘空中花园真的是个连地面都没有的“空中花园”。kfs说送一半面积，结果只浇筑一半，另一半还要业主自己付费！且不说安全隐患，早知如此，你当初送了干嘛！
吴江某盘，阳台当做卧室按照全面积卖给业主，宣传册上说的是次卧，实际却是阳台。甚至某户型连主卧都是个空中花园。我也是醉了，这么明目张胆是当业主们房管局没人？
吴中某盘也以赠送面积超多闻名，但据业主爆料，其赠送的一个房间，在规划局没有备案，以后如果被发现，有可能会强制查拆除！想想都怕怕，还能不能安心的住自己家了？
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在购房赠送面积大的房屋时，业内人士指出，购房者应详细了解不同楼盘赠送面积的不同做法，区分其合法性、实用性，才能让这部分赠送面积变得靠谱起来。
有专业人士透露，目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的。比如根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。因此，如果开发商将这些也计入“赠送面积”，那只是在玩炒作的噱头罢了，而若是有类似赠送3/4的阳台面积，那才算是真的赠送了购房者面积，得到了实惠。
此外，一些楼盘的赠送面积都是不计入产权证的，这就意味着这些赠送的露台、院子等只有使用权，像公共的楼顶平台等则属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。“实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120平方米的房子，开发商只收110平方米的钱，那10平方米才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。”有房产局工作人员表示，所谓“赠送面积”，其建筑成本可能已被分摊进了房价，买房更应该重点关注房屋的质量、配套等要素。
当下楼市一些热卖的户型产品赠送面积极为常见，赠送面积普遍在原户型面积的5%~10%，阳台、花园、飘窗等计一半面积更是成为楼盘常见的赠送手法。这类户型的赠送面积经过改造后，基本能实现两房变三房，三房变四房，使用率得到了改善。
但是，业内人士也指出，近年来因面积赠送而产生的纠纷呈上升趋势。在这些案例中，有一种“送面积”是噱头，用数字游戏迷惑消费者，让购房人难以比较房屋的单价；另一种是“偷面积”，会影响户型整体的采光、通风设计和日常使用。而发生纠纷以后，这些“赠送面积”不会计入建筑面积，在房产证上也没有体现，所以一旦出现问题，权益很难得到法律保护。
故而，购房者需要理性看待“面积”，根据自己的住房实际需求去衡量，再决定是否要购买。如果产品设计合理，开发商“赠送”面积能被合理使用；但如果只是冲着“赠送”而出手，一旦户型设计不合理，就会增加购房者后期装修成本，甚至造成使用不便，那就得不偿失了。
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