[摘要] 旁人感慨"苏州有钱人真多"之时，小编想提醒改善型购房者，有钱可以任性，但买房绝对要长个心眼。虽然对于很多改善型购房者来说，属于首次买房的概率就好像买彩票中1千万那样稀少，但这也并不代表每一个改善型购房者都已经成为买房专家。在此小编为大家整理了改善置业者购房需注意细节，供改善型购房者参考。
【苏州房天下房天下讯】自去年下半年以来，包括限购政策、房贷利率等一系列政策都在向好。很明显，此前受到各方面限制的改善需求，终于可以“扬眉吐气”了。
330新政以后，苏州住宅类房源成交面积段情况来看，100㎡以下的房源占比从50%下降到40%，并且还有下降趋势；120㎡以上改善型房源成交明显增加，已经占据40%以上，其中160-180面积段涨幅也比较明显。苏州市场中，高端改善房源包括仁恒海和院、姑苏金茂府、星公元名邸这样单价超过20000元/㎡的大平层屡屡畅销，就连总价过亿的苏州桃花源也经常出现在别墅成交套数榜前十。
330新政之后苏州住宅成交面积占比走势
旁人感慨"苏州有钱人真多"之时，小编想提醒改善型购房者，有钱可以任性，但买房要长个心眼。虽然对于很多改善型购房者来说，属于首次买房的概率就好像买彩票中1千万那样稀少，但这也并不代表每一个改善型购房者都已经成为买房专家。在此小编为大家整理了改善置业者购房需注意细节，供改善型购房者参考。
1.环境要舒适
对于改善需求来说，动辄数百万甚至千万的总价，自住的可能性是非常高的。因此不同于投资型购房者，地段繁华或是价格便宜为。改善型置业者在买房的过程当中，可以选择城市中心区域的高档小区，闹中取静大隐于市。一直畅销的姑苏区改善房源金茂府、朗诗相门绿郡等等就是典型代表；也可以选择有得天独厚的山水环境的郊区，比如太湖、东西山、石湖、金鸡湖、阳澄湖边的别墅，呼吸新鲜空气，享受湖光山色。
（图为仁恒海和院200㎡平层B1 户型）
2.房屋布局合理
尽量避开靠高架、大路以及其他影响的地方。注意房屋朝向、采光以及通透性。户型方面，按合理布局的设计，一般客厅、主卧室、书房、阳台在阳面向南为宜;次卧室、厨房、卫生间、储藏间可次之;客厅不宜阴暗，一定要宽大、明亮、光线充足，房屋整体布局做到符合生活习惯，利用率高，藏风聚气者佳。
3.生活配套
周围是否有大型购物中心，是时下决定一个小板块内房价高低的一大因素，对于很多高端置业人群来说也是需要考量的，同时菜场、超市等生活配套也不可或缺。与中青年人相比，年龄偏大的购房者可以优先考虑区域核心板块，医疗卫生条件一般都比较健全。比如园区湖东板块九龙医院、新区狮山板块明基医院，都是比较有名的大医院。
4.交通配套
交通条件，对于地处郊区的房源来说尤其值得注意。虽然在苏州一般人家庭都有私家车，但如果家里有不会开车的老人和儿童，好还是考虑一下他们的日常出行。
苏州有些山水别墅周边公交线路稀少，有些甚至都只有1条公交线路而且间隔时间特别长，这种情况下，如果周边有菜场、购物娱乐中心的话尚不构成什么大问题，如果周围方圆几公里尚处风光秀丽的自然风貌，那情况就可想而知了。
4.教育配套
这一点对于已有或将有学龄儿童的改善型购房家庭来说值得重点关注。近期热播的《虎妈猫爸》将小儿教育问题比较真实地呈现在所有人面前。其实在苏州也一样，入学政策都是首先考虑就近原则，因此买房前考察楼盘所属的学区十分关键。
5.小区内设施
除了小区景观，小区是否有一些休闲娱乐设施，健身会所以及智慧家庭设施等等。
此外在苏州一般人家庭都有私家车，能入手改善型房源的家庭甚至人均一部车。这时候车位就成了整个小区的抢手货，很多高档小区为了抢个车位都出现了不文明的现象，影响邻里关系。因此在买房时，一定要注意询问车位配比情况。
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